Ein Festpreis für Halle, Praxis, Büro oder Hotel zwischen Neckartal, Schwarzwald und Bodensee. Endpreis, ohne Vor-Ort-Termin, mit Geld-zurück-Garantie.
Der Bedarfsausweis für ein Nichtwohngebäude nach DIN V 18599 kostet bei bedarfsausweis® Baden-Württemberg 899 €, als Endpreis ohne Umsatzsteuer nach § 19 UStG. Darin stecken bis zu 4 Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen, die DIBt-Registriernummer und 10 Jahre Gültigkeit. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennt Ihnen die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis, geliefert wird innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
01 Gut zu wissen
Im Festpreis steckt der vollständige Bedarfsausweis nach DIN V 18599, nicht nur ein Formular. Wir rechnen Ihr Gebäude durch, erfassen bis zu 4 Nutzungszonen, schreiben Modernisierungsempfehlungen dazu, beantragen die DIBt-Registriernummer und liefern den Ausweis digital. Er gilt 10 Jahre. Preise sind Endpreise: Als Kleinunternehmer nach § 19 UStG weisen wir keine Umsatzsteuer aus, es kommt nichts obendrauf.
Was heißt „bis zu 4 Zonen“ in der Praxis? Eine Zuliefererhalle im Neckartal hat meist eine Fertigungszone, ein Lager und einen Büro- und Sozialtrakt. Das sind drei Zonen, und sie sind im Preis enthalten. Ein Hotel am Bodensee mit Rezeption, Restaurant, Zimmertrakt und Wellnessbereich kommt auf vier. Eine Praxis in Freiburg mit Behandlungsräumen, Anmeldung und Wartebereich ist oft mit zwei Zonen erledigt. Sie zahlen für das Gebäude, nicht pro Zone.
Dazu gehört die kostenlose Vorprüfung vorab. Bevor Sie bestellen, sagen wir Ihnen, was wir brauchen und wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt. So wissen Sie vor der Bestellung, womit Sie rechnen können.
Sie schicken, was Sie haben: Grundrisse, Baujahr, Angaben zur Heizung, Fotos vom Typenschild. Um den Rest kümmern wir uns. Wir kommen nicht zu Ihnen ins Haus, alles läuft per Telefon, E-Mail, Unterlagen und Fotos. Das spart Ihnen den Termin im laufenden Betrieb, auf den in einem Produktionsbetrieb oder einer Praxis niemand Lust hat.
02 Gut zu wissen
Weil Sie vor der Bestellung wissen sollen, was am Ende auf der Rechnung steht. Ein Preis pro Quadratmeter bedeutet, dass die Summe erst feststeht, wenn jemand Ihre Flächen gezählt hat. Ein Festpreis dreht das um: Der Betrag steht vorher fest.
Das passt zur Art, wie im Land gebaut wird. Im Mittelstand zwischen Stuttgart, Heilbronn und Ulm wachsen Betriebe gebäudeweise: erst die Halle, dann der Anbau, dann der Büroriegel aus einer anderen Dekade. Ein Gebäude mit drei Bauabschnitten hat nicht dreimal so viel Aufwand wie ein einheitlicher Bau, aber nach Quadratmeter-Logik würde es wie eine Großbaustelle abgerechnet. Beim Festpreis spielt das keine Rolle, solange das Gebäude in den üblichen Rahmen von bis zu 4 Nutzungszonen passt.
Auch die Alternative ist selten sinnvoll. Wer pro Stunde abrechnet, belohnt Umwege. Wer nach Aufwand abrechnet, macht jede Rückfrage zum Kostenfaktor. Wir wollen, dass Sie fragen dürfen, ohne dabei auf den Zähler zu schauen.
Ein Festpreis ist also keine Marketingzahl, sondern ein Versprechen mit klaren Grenzen. Wo diese Grenzen liegen, lesen Sie im nächsten Abschnitt.
03 Gut zu wissen
Bei sehr großen oder komplexen Objekten. Dann nennt Ihnen die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis, bevor Sie etwas bestellen. Verbindlich heißt: Der genannte Betrag ist der Betrag auf der Rechnung.
Typische Fälle in Baden-Württemberg sind ein Werksareal mit mehreren Hallen unter einem Dach, ein Hotel mit Tagungstrakt und Gastronomie oder ein Bürokomplex in Stuttgart oder Karlsruhe, der über Jahrzehnte angebaut wurde. Auch ein Gebäude mit mehr als vier verschiedenen Nutzungen gehört dazu: Wo Fertigung, Reinraum, Lager, Kantine und Verwaltung unter einer Hülle liegen, reichen vier Zonen nicht mehr.
Der Ablauf ist kurz. Sie schicken uns Baujahr, Fläche, Nutzung, ein paar Fotos und, wenn vorhanden, Pläne. Wir melden uns mit einer Einschätzung: Wo liegt das Gebäude beim Energiebedarf, was fehlt noch, was kostet es. Passt der Preis, bestellen Sie. Passt er nicht, haben Sie nichts bezahlt.
Wer unsicher ist, ob sein Gebäude zum Standardpreis passt, fragt einfach nach. Die Vorprüfung kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Den Zugang finden Sie unter Kostenlose Vorprüfung.
Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail04 Gut zu wissen
Vergleichen Sie nicht den Preis, sondern das Gelieferte. Stellen Sie jedem Anbieter dieselben fünf Fragen: Ist es ein Bedarfsausweis nach DIN V 18599? Sind Zonen und Modernisierungsempfehlungen enthalten? Gibt es eine DIBt-Registriernummer? Steht der Endpreis fest, oder kommen Zuschläge? Wann ist der Ausweis da?
Warum diese Fragen? Bei Nichtwohngebäuden liegen die Angebote erfahrungsgemäß weit auseinander. Der Unterschied steckt selten im Gebäude, sondern im Umfang. Manche Angebote nennen einen niedrigen Einstiegspreis und rechnen Zonen, Empfehlungen oder Eilzuschläge einzeln dazu. Andere sind teuer, weil ein Termin vor Ort mitbezahlt wird, den das Verfahren gar nicht braucht. Ein Verbrauchsausweis wirkt günstig, spiegelt aber nur wider, wie Ihr Betrieb im Messzeitraum gelaufen ist.
Gerade im Südwesten lohnt der Blick aufs Detail. Ein Maschinenbauer mit Schichtbetrieb und ein Büro mit Homeoffice-Quote verbrauchen im selben Gebäude völlig unterschiedlich. Der Bedarfsausweis rechnet dagegen das Gebäude selbst, unabhängig davon, wer gerade drin arbeitet. Darum empfehlen wir bei Gewerbe den Bedarfsausweis.
Die Zahlen anderer Anbieter nennen wir hier nicht, das wäre unfair und schnell überholt. Unser Angebot liegt offen: 899 €, Endpreis, Zonen, Empfehlungen und Registriernummer inklusive. Legen Sie es neben jedes andere und rechnen Sie nach.
05 Gut zu wissen
Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing droht nach heutigem Recht ein Bußgeld von bis zu 10.000 €, wenn ein erforderlicher Ausweis fehlt oder falsch ist. Wer ihn bei der Besichtigung nicht vorlegt oder nach Vertragsschluss nicht übergibt, riskiert bis zu 5.000 €. Das steht in § 108 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Der Rahmen bleibt auch mit dem neuen Energieausweisrecht ab 01.01.2027 bestehen.
Die Pflicht selbst steht in § 80 GModG: Der Ausweis muss Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Unabhängig vom Baujahr. Ein Hotelier, der seinen Betrieb am Bodensee verpachten will, braucht ihn genauso wie der Eigentümer einer Lagerhalle in Göppingen, der an einen neuen Mieter übergibt. Ab 01.01.2027 gilt die Vorlagepflicht auch bei der Verlängerung eines Mietvertrags.
Rechtslage in Kürze: Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden nach heutigem Recht die Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis. Ab 01.01.2027 gibt es nur noch den Bedarfsausweis, und Nichtwohngebäude bekommen erstmals Klassen von A bis G. Ausweise, die 2026 ausgestellt werden, bleiben 10 Jahre gültig.
In der Praxis ist das Bußgeld selten das größte Problem. Das größere Risiko ist der geplatzte Termin: Der Mietinteressent will Unterlagen sehen, der Käufer will die Energiekosten einschätzen, die Bank fragt nach. Dann kostet jeder Tag Wartezeit mehr als 899 €. Weil wir innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen liefern, fällt dieses Risiko weg.
06 Gut zu wissen
Sie erhalten eine Rechnung per E-Mail mit dem Festpreis als Endbetrag. Es gibt keine Umsatzsteuer, weil wir Kleinunternehmer nach § 19 UStG sind, und keine versteckten Positionen. Zahlungsweg und Zeitpunkt nennen wir Ihnen vor der Bestellung, sodass es auf der Rechnung keine Überraschung gibt.
Eine Geld-zurück-Garantie gehört dazu. Wenn etwas nicht stimmt, sprechen wir darüber, und Sie tragen kein Risiko. Der Weg ist kurz: Telefon und WhatsApp 0152 060 777 67, E-Mail genügt auch.
Sonderfall Mischgebäude: Das Büro im Erdgeschoss, darüber Wohnungen, wie man es in den Altstädten von Tübingen, Esslingen oder Heidelberg häufig sieht. Bis 31.12.2026 sind das zwei Ausweise, einer für den Wohnteil und einer für den Nichtwohnteil. Einzeln kosten sie 1.298 €. Im Paket bekommen Sie beide für 899 €. Ab 01.01.2027 gibt es nur noch einen Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet, so wie beim Nichtwohngebäude. Mehr dazu unter Mischgebäude.
Reine Wohngebäude kosten bei uns 299 € für ein Einfamilienhaus und 399 € für ein Mehrfamilienhaus. Auch dort gilt: immer der Bedarfsausweis.
Rechtslage
Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Das neue Energieausweisrecht gilt ab 1. Januar 2027.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
Kundenstimmen
„Rechnung ist angewiesen. Gerne melde ich mich im Bedarfsfall sofort.“
„Danke noch mal, dass du so schnell und vor allem so gute Werte immer dabei rausholst.“IMMOWERK21, IMMOWERK21, Köln
„Herzlichen Dank für die wirklich super schnelle und unkomplizierte Erstellung des Energieausweises. Wir werden Sie auf alle Fälle im Freundes- und Bekanntenkreis weiterempfehlen.“Magnus Engelbrecht-Schnür, projektwerke hamburg, Hamburg
„Vielen vielen Dank für die schnelle und zuverlässige Zustellung des Energieausweises. Ich bin begeistert :)“Bianca Müller, Seeluft Immobilien, Husum
Auszüge aus E-Mails unserer Kundinnen und Kunden, unverändert übernommen.
Häufige Fragen
899 € als Endpreis, ohne Umsatzsteuer nach § 19 UStG. Enthalten sind bis zu 4 Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen, die DIBt-Registriernummer und 10 Jahre Gültigkeit. Bei sehr großen oder komplexen Hallenkomplexen nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Ja. Der Festpreis gilt für Büro, Praxis, Handel, Gastronomie, Lager, Werkstatt, Hotel und andere Nichtwohngebäude. Entscheidend ist nicht die Branche, sondern dass das Gebäude in den Rahmen von bis zu 4 Nutzungszonen passt. Wenn nicht, sagt Ihnen die Vorprüfung den Preis vorab.
Nein. Es gibt keine Anfahrt, weil wir keinen Vor-Ort-Termin brauchen: Alles läuft per Telefon, E-Mail, Unterlagen und Fotos von Ihnen. Zuschläge gibt es nicht, und weil wir Kleinunternehmer nach § 19 UStG sind, wird keine Umsatzsteuer ausgewiesen. Der genannte Preis ist der Endpreis.
Wir liefern innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ohne Eilzuschlag. Das hilft, wenn ein Mieter oder Käufer schon wartet. Was wir brauchen, klärt die kostenlose Vorprüfung vorab, sodass die Unterlagen gleich vollständig sind.
Bei Gewerbe empfehlen wir den Bedarfsausweis. Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden nach heutigem Recht die Wahl. Ab 01.01.2027 gibt es für Nichtwohngebäude nur noch den Bedarfsausweis. Der Verbrauchsausweis zeigt das Nutzerverhalten, der Bedarfsausweis das Gebäude, und nur er liefert fundierte Modernisierungsempfehlungen.
Bis 31.12.2026 sind für ein Mischgebäude zwei Ausweise nötig, Wohnteil und Nichtwohnteil. Im Paket kosten beide 899 € statt 1.298 € einzeln. Ab 01.01.2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen. Ein 2026 ausgestelltes Ausweispaar bleibt 10 Jahre gültig.
Nein. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt 10 Jahre gültig, es gibt keine Austauschpflicht und kein Umschreiben auf die neuen Klassen A bis G. Das neue Energieausweisrecht gilt ab 01.01.2027 für Ausweise, die ab dann ausgestellt werden. Die Muster dafür sind noch nicht bekannt gemacht.
Für den Ausweis selbst kennen wir keinen Zuschuss. Eine verwandte Förderung gibt es für Beratung: EnergizeBW fördert den Energiefahrplan mit 50 % der Ausgaben für KMU und 30 % für andere Unternehmen, höchstens 50.000 €. Antrag bis 15.12.2026, 18:00 Uhr, laut Förderaufruf des Landes. Das ist eine eigene Leistung neben dem Ausweis.
Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.