Karlsruhe, kreisfreie Stadt
Für Büro, Labor, Praxis, Laden, Gastronomie oder Halle in Karlsruhe erstellen wir den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 EUR, mit DIBt-Registriernummer und Lieferung innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Es gibt keinen Vor-Ort-Termin, Sie schicken Pläne, Abrechnungen und Fotos. Die kostenlose Vorprüfung sagt vorab, welche Klasse für Ihr Gebäude realistisch ist.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis
01 Karlsruhe
Karlsruhe vermietet, verkauft und baut um: Büroflächen in Technologienähe, Ladengeschäfte an der Kaiserstraße, Hallen im Rheinhafen, Praxen und Kanzleien in den Gründerzeitvierteln. Bei jedem dieser Schritte will die Gegenseite wissen, wie es um die Energiekosten steht, und das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) verlangt den Ausweis spätestens bei der Besichtigung. Wir machen daraus einen klaren Ablauf: Sie schicken, was Sie haben, wir rechnen den Bedarfsausweis mit Nutzungszonen für Ihr Nichtwohngebäude, registrieren ihn beim DIBt und liefern ihn in 24 Stunden. Der Preis steht vorher fest, 899 EUR, mit Modernisierungsempfehlungen. Seit 2018 läuft das 100 % digital, ohne dass jemand zu Ihnen kommen muss.
Karlsruhe ist Technologie- und Rechtsstadt. Das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) bringt Forschung, Studierende und Ausgründungen, das Bundesverfassungsgericht und der Bundesgerichtshof stehen für die Rechtsstadt, und mit dem Technologiepark Karlsruhe ist ein Standort für IT, Software und Forschung entstanden. Größere Arbeitgeber sind unter anderem der Energieversorger EnBW, die dm-drogerie markt GmbH mit ihrem Sitz in der Stadt, die Raffinerie MiRO am Rhein, die Stadtwerke Karlsruhe sowie IT-Unternehmen wie 1&1 und Atruvia. Dazu kommen Kanzleien, Behörden, Kliniken und ein breiter Mittelstand.
Für Energieausweise zählt, was daraus an Gebäuden folgt. Bürogebäude und Laborbauten mit Klimatechnik und Serverräumen, Geschäftshäuser in der Innenstadt, Praxen und Apotheken in den Gründerzeitvierteln, Hallen und Lager im Rheinhafen und in den Gewerbegebieten, Hotels und Gastronomie, Hochschul- und Behördenbauten. Das sind Gebäude, bei denen die Nutzungszonen zählen: Ein Büro mit Serverraum wird anders gerechnet als ein Laden mit Kühltheke oder eine Halle mit angebautem Verwaltungstrakt. Auch die Nähe zu Frankreich und zum Oberrhein macht Karlsruhe zu einem Logistik- und Handelsstandort, was zusätzlich Lager und Büros in den Gewerbegebieten bringt.
Mit rund 310.000 Einwohnern und einem lebhaften Vermietungs- und Verkaufsgeschehen ist Karlsruhe ein Markt, in dem Nichtwohngebäude regelmäßig den Besitzer oder den Mieter wechseln. Jede Vermietung ist ein Anlass für den Ausweis, jeder Verkauf ebenso. Ab 2027 kommt die Vertragsverlängerung hinzu. Wer das Dokument bereithält, spart sich Wartezeit, und wer es mit Modernisierungsempfehlungen bekommt, kann dem Interessenten zeigen, wohin die Reise des Gebäudes geht.
02 Gewerbelagen
Einzelhandel im Erdgeschoss, Büros, Praxen und Wohnungen in den Obergeschossen, Bausubstanz von Gründerzeit bis Nachkrieg.
Büro-, Labor- und IT-Gebäude mit viel Glas, Klima- und Lüftungstechnik und Serverräumen.
Hallen, Lager und Industriebauten, oft mit Bürovorbauten, im Umfeld der Hafenbetriebe.
Ehemalige Industriebauten, umgenutzt für Büros, Werkstätten und kreative Nutzungen, kombiniert mit Neubauten.
Umgenutzte Gründerzeitbauten für Gastronomie, Kreativwirtschaft und Büros.
Gründerzeitviertel mit Wohn- und Geschäftshäusern, in denen Apotheken, Praxen, Bäckereien und Läden im Erdgeschoss sitzen.
03 Anlässe
Geschäftshäuser mit Läden im Erdgeschoss und Büros, Praxen oder Wohnungen darüber sind klassische Handelsobjekte. Käufer und Banken fragen nach Heizung, Hülle und dem Modernisierungsstand. Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch, wir empfehlen den Bedarfsausweis, weil bei häufigem Mieterwechsel Verbrauchsdaten lückenhaft sein können. Mit Wohnanteil gilt bis Ende 2026 das Mischgebäude-Paket mit zwei Ausweisen für 899 EUR.
Bürogebäude mit großen Glasflächen, Klima- und Lüftungsanlagen und Serverräumen sind rechnerisch anspruchsvoll. Wir führen die Technik in eigenen Zonen und liefern den Ausweis, bevor der Mietinteressent die Fläche besichtigt. Ab 01.01.2027 gilt für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis mit Klassen von A bis G, und die Vorlagepflicht erfasst auch die Verlängerung eines Mietvertrags.
Hallen mit Bürovorbau, Werkstatt und Lagerfläche haben verschiedene Temperaturzonen. Wird die Fläche neu vermietet oder verkauft, braucht der Interessent den Ausweis bei der Besichtigung. Wir bilden beheizte und unbeheizte Bereiche getrennt ab und nennen bei sehr großen Hallen in der kostenlosen Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
04 Gebäudetypen
Von Bürobauten der Nachkriegszeit bis zu verglasten Neubauten im Technologieumfeld: Klima, Beleuchtung und Serverräume bestimmen den Bedarf.
Energieausweis für BürogebäudeLadenflächen in der Innenstadt mit Beleuchtung, Kühlung und häufigem Mieterwechsel brauchen einen aktuellen Ausweis.
Energieausweis für Einzelhandel und LadenlokaleLager im Rheinhafen und in Gewerbegebieten haben oft unbeheizte Bereiche neben beheizten Büros, die wir getrennt zonieren.
Energieausweis für Lager- und LogistikhallenPraxen, Apotheken und Therapieräume in den Gründerzeithäusern der Weststadt und Südstadt bilden wir als eigene Nutzungszone ab.
Energieausweis für Arztpraxen und Praxisgebäude05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Gebäudebestand
Karlsruhe wurde 1715 als Planstadt rund um das Schloss gegründet, der Stadtgrundriss mit den strahlenförmigen Straßen ist bis heute erkennbar. Die gründerzeitlichen Viertel, zum Beispiel in der Weststadt und der Südstadt, haben viele Wohn- und Geschäftshäuser mit Läden, Praxen oder Apotheken im Erdgeschoss. Weil die Stadt im Zweiten Weltkrieg Schäden erlitt, ist zudem viel Nachkriegsbausubstanz in der Innenstadt vorhanden, also Geschäftshäuser und Büroriegel der 1950er bis 1970er Jahre. Sie haben oft schwach gedämmte Hüllen und Heizungen, die mehrfach getauscht wurden.
Dazu kommen die Gewerbebauten der 1980er und 1990er, Hallen, Hafenbauten und Verwaltungsgebäude, sowie jüngere Bürogebäude mit großen Glasflächen, etwa im Umfeld der Forschungs- und Technologiestandorte. Hier entscheidet nicht allein die Dämmung, sondern die Technik: Lüftung, Kühlung, Beleuchtung und Gebäudeautomation. Ein Bürogebäude mit effizienter Anlagentechnik kann besser abschneiden als ein schlecht gedämmter Altbau, ein Haus mit Klimatechnik ohne Wärmerückgewinnung deutlich schlechter. Der Bedarfsausweis zeigt das und liefert Empfehlungen, die sich nach Aufwand und Wirkung sortieren lassen.
Wer an das Fernwärmenetz der Stadt angeschlossen ist, hat bei der Primärenergie einen Vorteil, den wir im Ausweis berücksichtigen. Denkmalgeschützte Gebäude brauchten bis 31.12.2026 keinen Ausweis, ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme. Für Eigentümer in den Altbauvierteln und in umgenutzten Industriebauten lohnt es sich, den Ausweis vor dem nächsten Verkauf oder Mieterwechsel zu klären.
07 Unterlagen
Gewerbeeigentümer in Karlsruhe haben meist Grundrisse und Schnitte aus dem Baugenehmigungsverfahren, Energie- und Heizkostenabrechnungen aus der Buchhaltung und häufig Unterlagen zur Anlagentechnik wie Wartungsverträge oder Datenblätter. Fehlen Pläne, kann man sie bei der Bauaufsicht der Stadt Karlsruhe aus der Bauakte anfordern. Bei Gebäuden in Gewerbeparks hat oft auch die Hausverwaltung oder der Projektentwickler die Unterlagen.
Sie schicken uns, was Sie haben: Pläne, Abrechnungen, Fotos von Fassade, Fenstern, Dach, Heizung und Lüftungsgeräten. Alles geht per E-Mail oder WhatsApp, unsere Nummer ist 0152 060 777 67. Fehlende Angaben wie Baujahr, Heizungstyp oder Kältetechnik klären wir telefonisch oder per Foto, ein Vor-Ort-Termin ist nicht nötig. Die kostenlose Vorprüfung nennt vorab die realistische Klasse und was noch gebraucht wird. Bei Mischhäusern in Weststadt oder Südstadt hilft eine einfache Flächenaufstellung: Welche Flächen sind Praxis, Apotheke oder Laden, welche Wohnung, und wie groß sind sie ungefähr? Eine Skizze genügt, die Berechnung übernehmen wir. Bei Bürogebäuden mit Klimatechnik sind Angaben zu Lüftungsgeräten, Kältemaschinen und Serverräumen hilfreich, auch hier reichen Fotos der Typenschilder.
08 Rechtslage
Das Energieausweisrecht ist Bundesrecht und gilt in Karlsruhe wie überall in Baden-Württemberg. Landesrecht kann zusätzliche Pflichten bringen, etwa bei Photovoltaik: siehe Landesrecht.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
09 Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
10 Häufige Fragen
Ja, wenn Sie das Gebäude verkaufen, vermieten, verpachten oder verleasen. Der Ausweis ist spätestens bei der Besichtigung vorzulegen und nach Vertragsschluss zu übergeben. Das gilt unabhängig vom Baujahr.
Der Festpreis beträgt 899 EUR, inklusive bis zu vier Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen und DIBt-Registriernummer. Bei sehr großen oder komplexen Objekten wie Laborgebäuden nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Die Vorprüfung klärt vor der Bestellung, ob zum Beispiel Angaben zu beheizten und unbeheizten Bereichen noch fehlen. So sind Besichtigungstermine mit Mietern meist nicht gefährdet.
Bis 31.12.2026 gilt bei erheblichem Gewerbeanteil: ein Ausweis für den Nichtwohnteil, einer für den Wohnteil. Wir bieten beide im Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR einzeln an. Ab 01.01.2027 wird ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude erstellt, gerechnet in Zonen.
Ein Gebäude, das überwiegend nicht dem Wohnen dient, etwa Büro, Praxis, Laden, Werkstatt, Lager, Hotel oder Gastronomie. Auch ein Labor- oder Verwaltungsgebäude gehört dazu. Gemischte Häuser mit Wohnungen sind Mischgebäude.
Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl. Ab 01.01.2027 gilt nach dem neuen Energieausweisrecht für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis. Wir empfehlen ihn schon jetzt, weil er nutzerunabhängig rechnet.
Bis 31.12.2026 ausgestellte Ausweise tragen bei Nichtwohngebäuden keine Klasse. Ab 01.01.2027 gilt die Skala A bis G, gemessen am Referenzgebäude. Klasse A ist nur für Nullemissionsgebäude möglich. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt 10 Jahre gültig.
Bis 31.12.2026 gibt es für Baudenkmäler eine Ausnahme, ab 01.01.2027 entfällt sie. Dann brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Energieausweis. Wer ein denkmalgeschütztes Gebäude 2027 neu vermietet, sollte rechtzeitig planen.
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Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.