Regierungsbezirk Tübingen, Sitz Tübingen
Im Regierungsbezirk Tübingen erstellen wir den Bedarfsausweis für Ihr Nichtwohngebäude zum Festpreis von 899 EUR, mit DIBt-Registriernummer, 100 % digital, ohne Vor-Ort-Termin und innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Das gilt für Ulm, Tübingen und Reutlingen ebenso wie für Biberach, Ravensburg, Friedrichshafen und die Schwäbische Alb. Bis 31.12.2026 haben Sie bei Gewerbe noch die Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch, ab 01.01.2027 gibt es für Nichtwohngebäude nur noch den Bedarfsausweis.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis Gewerbe
01 Wirtschaftsraum
Zwischen Donau, Neckar und Bodensee liegt ein Wirtschaftsraum ohne Metropole, aber mit erstaunlich vielen starken Mittelzentren. Wer hier eine Produktionshalle, eine Arztpraxis, ein Hotel am See oder ein Geschäftshaus in der Altstadt vermietet oder verkauft, braucht einen gültigen Energieausweis. Wir erstellen ihn als Bedarfsausweis nach DIN V 18599, rechnen Ihre Gebäudedaten digital durch und melden ihn beim DIBt an. Sie schicken, was Sie haben, Grundrisse, Rechnungen, Fotos. Wir erledigen den Rest und sagen Ihnen vorab in der kostenlosen Vorprüfung, wo das Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt.
Den Regierungsbezirk Tübingen prägen Mittelzentren mit eigener Industrie, keine einzelne Großstadt. Rund 1,9 Millionen Menschen leben im Stadtkreis Ulm und in acht Landkreisen, die von der Schwäbischen Alb über Oberschwaben bis ans Nordufer des Bodensees reichen. Jede der Städte hat ihr eigenes Profil, und damit auch ihren eigenen Gebäudetyp.
In Friedrichshafen stehen Antriebs- und Fahrzeugtechnik sowie Luftfahrt im Mittelpunkt, mit Konzernen wie ZF, MTU und Zeppelin, dazu die Messe am Seeufer. Rund um Biberach und Ehingen sind Baumaschinen und Pharma zu Hause, etwa Liebherr und Boehringer Ingelheim. In Ulm treffen Nutzfahrzeugbau, Wissenschaftsstadt auf dem Eselsberg, Universität und Medizintechnik aufeinander. Reutlingen lebt von Maschinenbau, Zulieferern, einem Bosch-Standort und seiner alten Textiltradition. Tübingen ist Universitäts- und Klinikstadt mit Biotechnologie, Instituten und vielen Praxen. Auf der Zollernalb sind Albstadt mit Textil und Präzisionswerkzeugen und Balingen mit Wägetechnik und Maschinenbau zu nennen. Dazwischen sitzen unzählige inhabergeführte Mittelständler, die in der Region oft in dritter oder vierter Generation produzieren.
Der Unterschied zwischen Ballungsraum und ländlichem Raum zeigt sich im Gebäudebestand. Im Neckartal zwischen Tübingen und Reutlingen und in Ulm dominieren Bürohäuser, Praxisgebäude, Labore, Institute und Geschäftshäuser, oft in dichter Bebauung und mit mehreren Mietern. Auf der Alb und in Oberschwaben stehen freistehende Produktionshallen, Werkstätten, Lager, Autohäuser, Landmaschinenhändler und Handwerksbetriebe am Ortsrand. Am Bodensee kommen Hotels, Pensionen, Gasthöfe und Ferienanlagen dazu, die saisonal und mit hohem Warmwasserbedarf laufen.
Für Eigentümer heißt das: Anlass und Gebäudetyp unterscheiden sich stark, die Pflicht ist dieselbe. Wird ein Nichtwohngebäude verkauft, vermietet, verpachtet oder verleast, muss der Energieausweis vorliegen. Ab 01.01.2027 gilt das nach dem neuen Energieausweisrecht auch bei der Verlängerung eines Vertrags. Bis 31.12.2026 dürfen Sie bei Nichtwohngebäuden noch zwischen Bedarf und Verbrauch wählen. Wir empfehlen bei Gewerbe den Bedarfsausweis, weil er nach DIN V 18599 das Gebäude selbst bewertet und nicht das Verhalten des letzten Mieters.
02 Schwerpunkte
Produktionshallen, Prüfstände, Werkstätten und Verwaltungsbauten der Fahrzeug-, Antriebs- und Maschinenbauindustrie bilden oft ein Gebäudeensemble mit mehreren Nutzungen. Wir teilen es in bis zu vier Nutzungszonen auf, etwa Halle, Büro, Lager und Sozialtrakt, und rechnen jede Zone mit ihrer eigenen Technik. Hallenheizung, Prozesswärme und Beleuchtung werden dabei sauber getrennt erfasst. So zeigt der Ausweis, was das Gebäude verbraucht und nicht, was die Maschinen darin verbrauchen.
Rund um Universität und Klinikum, aber auch in den Innenstädten, sitzen Arztpraxen, Labore, Kanzleien und Büros oft in gemischt genutzten Häusern. Für Praxen und Büros reicht meist ein überschaubarer Satz an Unterlagen: Grundrisse, Baujahr, Heizungsdaten und Fensterangaben. Wir prüfen vorab kostenlos, wo das Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt. Wer eine Praxis kauft oder neu vermietet, hat den Ausweis damit rechtzeitig zur ersten Besichtigung durch Interessenten parat.
Beherbergung und Gastronomie am See laufen saisonal, mit hohem Warmwasserbedarf, Lüftung in Küchen und Wellnessbereichen und oft gewachsenen Anbauten. Wir erfassen Küche, Gastraum und Zimmertrakt als getrennte Zonen, damit die Technik jeder Zone richtig bewertet wird. Gerade beim Betreiberwechsel oder Verkauf eines Hauses gehört der Ausweis zu den Unterlagen, die Interessenten sofort sehen wollen. Gastgeber geben uns, was sie haben, wir fragen telefonisch nach, was fehlt.
Im Erdgeschoss ein Laden, darüber Praxis, Büro oder Wohnungen: In den Altstädten ist das Mischgebäude Alltag. Bis 31.12.2026 stellen wir dafür zwei Ausweise im Paket für 899 EUR aus. Ab 01.01.2027 ersetzt ein einziger Bedarfsausweis mit Zonen die beiden. Ein 2026 ausgestelltes Ausweis-Paar bleibt 10 Jahre gültig. Wer ohnehin 2026 verkauft oder vermietet, muss also nicht auf das neue Recht warten.
Zwischen Albstadt, Balingen, Sigmaringen und Biberach stehen viele freistehende Werkstätten, Autohäuser und Lagerhallen am Ortsrand, häufig vom Eigentümer selbst genutzt und teilweise vermietet. Hier zählen Hallenhöhe, Dämmung und Heizungsart, oft auch die Sozial- und Büroanbauten. Wir rechnen sie als eigene Zonen, ohne dass jemand zu Ihnen kommen muss. Sie schicken Fotos und Pläne, den Rest klären wir telefonisch.
03 Städte
Bedarfsausweis Tübingen Große Kreisstadt und Kreisstadt des Landkreises Tübingen, Sitz des Regierungspräsidiums, rund 91.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Reutlingen Große Kreisstadt und Kreisstadt des Landkreises Reutlingen, rund 117.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Ulm kreisfreie Stadt (Stadtkreis) an der Donau, gegenüber Neu-Ulm in Bayern, rund 127.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Friedrichshafen Große Kreisstadt und Kreisstadt des Bodenseekreises, rund 62.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Ravensburg Große Kreisstadt und Kreisstadt des Landkreises Ravensburg, rund 51.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Biberach an der Riß Große Kreisstadt und Kreisstadt des Landkreises Biberach, rund 34.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Albstadt Große Kreisstadt im Zollernalbkreis, rund 44.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Balingen Große Kreisstadt und Kreisstadt des Zollernalbkreises, rund 34.000 Einwohner Ihr Ort ist nicht dabei? Wir arbeiten ohne Vor-Ort-Termin für jede Gemeinde im Regierungsbezirk Tübingen. Kreise: Stadtkreis Ulm, Alb-Donau-Kreis, Landkreis Biberach, Bodenseekreis, Landkreis Ravensburg, Landkreis Reutlingen, Landkreis Sigmaringen, Landkreis Tübingen, Zollernalbkreis.
04 Gebäudebestand
Der Bestand ist so gemischt wie die Landschaft. In den Altstädten von Tübingen, Ravensburg, Biberach und Ulm stehen Fachwerk- und Steinhäuser, die im Erdgeschoss Läden und Gastronomie und darüber Wohnungen oder Büros tragen. Das sind klassische Mischgebäude. Bis 31.12.2026 erhalten sie zwei Ausweise, einen für den Wohnteil und einen für den Nichtwohnteil. Wir stellen beide im Paket für 899 EUR aus statt für 1.298 EUR einzeln. Ab 01.01.2027 gilt ein einziger Bedarfsausweis mit Zonen, so wie beim Nichtwohngebäude.
Große Teile des Gewerbebestands stammen aus der Nachkriegszeit und den Boomjahren bis in die 1980er. In Albstadt und Reutlingen sind ehemalige Textilfabriken zu Büros, Werkstätten oder Ateliers umgenutzt worden. In den Gewerbegebieten an Autobahnen und Bundesstraßen stehen Hallen mit einfacher Dämmung und älterer Heiztechnik. Bei solchen Objekten entscheidet die Anlagentechnik oft mehr über die Klasse als die Hülle.
Denkmalgeschützte Gebäude sind hier keine Randerscheinung. Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler vom Energieausweis ausgenommen. Ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme, dann brauchen sie bei Verkauf, Vermietung und Verlängerung ebenfalls einen. Ab 2030 greifen außerdem Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG für bestehende Nichtwohngebäude. Der Ausweis löst diese Pflicht nicht aus, zeigt aber, wo Ihr Gebäude steht.
05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Rechtslage
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
07 Häufige Fragen
Der Festpreis für Nichtwohngebäude beträgt 899 EUR, unabhängig davon, ob das Objekt in Ulm, Reutlingen oder am Bodensee steht. Er enthält bis zu vier Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen, die DIBt-Registriernummer und 10 Jahre Gültigkeit. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis. Es handelt sich um Endpreise, wir sind Kleinunternehmer nach § 19 UStG.
Ja, sobald Sie das Gebäude verkaufen, vermieten, verpachten oder verleasen. Nach § 80 GModG muss der Ausweis Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Ab 01.01.2027 gilt das auch bei der Verlängerung eines solchen Vertrags. Kleine Gebäude mit höchstens 50 m² Nutzfläche sind bis Ende 2026 ausgenommen, ab 2027 gilt die Ausnahme für Gebäude unter 50 m².
Bis 31.12.2026 dürfen Sie bei Nichtwohngebäuden nach heutigem Recht zwischen beiden wählen. Ab 01.01.2027 ist für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis vorgesehen. Wir empfehlen bei Gewerbe ohnehin den Bedarfsausweis, weil er das Gebäude nach DIN V 18599 bewertet, unabhängig vom Verhalten der Nutzer, und konkrete Modernisierungsempfehlungen liefert.
Ja. Die Ausnahme für Baudenkmäler gilt nur bis 31.12.2026. Ab 01.01.2027 brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Energieausweis. Wer 2026 ohnehin vermietet oder verkauft, kann sich einen Ausweis jetzt zu den heutigen Bedingungen sichern, er gilt dann 10 Jahre.
Sie starten mit der kostenlosen Vorprüfung per Telefon, WhatsApp unter 0152 060 777 67 oder E-Mail. Wir sagen Ihnen, wo das Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt und was wir brauchen: Grundrisse, Baujahr, Heizungsangaben, Rechnungen, ein paar Fotos. Offene Punkte klären wir telefonisch mit Ihnen. Die Lieferung erfolgt innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, die Geld-zurück-Garantie gilt.
Bis 31.12.2026 sind zwei Ausweise nötig, einer für den Wohnteil und einer für den Nichtwohnteil, wenn der Nichtwohnanteil nicht unerheblich ist. Wir stellen beide im Paket für 899 EUR aus statt für 1.298 EUR einzeln. Ab 01.01.2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen. Ein 2026 ausgestelltes Ausweis-Paar bleibt 10 Jahre gültig.
Ab 01.01.2027 erhalten Nichtwohngebäude erstmals eine Effizienzklasse von A bis G, gemessen am Referenzgebäude. Klasse A ist nur Nullemissionsgebäuden vorbehalten. Ausweise, die 2026 ausgestellt werden, bleiben 10 Jahre gültig und müssen nicht umgeschrieben werden. Für Wohngebäude bleibt die Skala A+ bis H.
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) führt mit § 40 Renovierungsanforderungen für bestehende Nichtwohngebäude ein: ab 01.01.2030 darf der Primärenergiebedarf höchstens das 3,5-fache des Referenzgebäudes betragen, ab 01.01.2033 das 2,95-fache. Es gibt Ausnahmen, etwa für Baudenkmäler. Der Ausweis selbst löst diese Pflicht nicht aus, er zeigt aber, wo Ihr Gebäude steht.
Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.