Friedrichshafen, Große Kreisstadt und Kreisstadt des Bodenseekreises
Für Hotels, Büros, Hallen, Läden und Praxen in Friedrichshafen erstellen wir den Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 EUR. Lieferung innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, mit DIBt-Registriernummer und ohne Vor-Ort-Termin. Die kostenlose Vorprüfung klärt vorab, wo Ihr Gebäude am Bodensee beim Energiebedarf voraussichtlich liegt.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis
01 Friedrichshafen
Ein Hotel am Seeufer wechselt den Betreiber, eine Halle in Löwental wird neu vermietet, oder die Bank prüft Ihr Bürohaus in der Innenstadt vor der Anschlussfinanzierung: In Friedrichshafen sind das typische Momente, in denen der Energieausweis auf den Tisch muss. Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) verlangt ihn bei Verkauf und Vermietung, bei Nichtwohngebäuden spätestens bei der Besichtigung. Wir begleiten Sie mit einem klaren Plan: Unterlagen schicken, kostenlose Vorprüfung, Bedarfsausweis in 24 Stunden. Festpreis 899 EUR, mit DIBt-Registriernummer, ohne Vor-Ort-Termin, alles per Telefon, E-Mail und Foto. Seit 2018 stellen wir Energieausweise aus.
Friedrichshafen ist Industriestadt am See. Die Stadt ist eng mit der Geschichte von Zeppelin, Maybach und Dornier verbunden. Heute sitzen hier der Technologiekonzern ZF Friedrichshafen, der Motoren- und Antriebshersteller MTU als Teil von Rolls-Royce Solutions, Unternehmen der Zeppelin-Gruppe und weitere Zulieferer. Dazu kommen die Zeppelin Universität, die Duale Hochschule Baden-Württemberg mit Standort Friedrichshafen und Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen. Für den Gebäudebestand bedeutet das große Werks- und Entwicklungsareale, Verwaltungsbauten und viele Zulieferbetriebe in Hallenbauten.
Zweite Säule ist der Tourismus am Bodensee. Hotels, Pensionen, Restaurants und Cafés entlang der Uferpromenade und im Hafenbereich sind stark saisonal belastet. Das beeinflusst die Zonen im Ausweis: Gastronomie und Beherbergung haben lange Betriebszeiten, hohe Lüftungslasten und oft mehrere Nutzungen unter einem Dach, etwa Küche, Gästezimmer, Wellness und Tagungsraum.
Außerdem gibt es die Neue Messe Friedrichshafen am Flughafen und den Flughafen selbst, dazu Handel und Dienstleistung in der Innenstadt rund um Friedrichstraße und Karlstraße. Für Eigentümer in allen diesen Bereichen gilt dieselbe Regel: Wer verkauft, vermietet oder verpachtet, muss den Ausweis vorlegen. Wir teilen komplexe Gebäude nach DIN V 18599 in Nutzungszonen ein, bis zu vier Zonen sind im Festpreis von 899 EUR enthalten. Wer mehrere Gebäude besitzt, etwa ein Hotel mit Nebengebäude oder Halle und Verwaltung, bekommt je Gebäude einen Ausweis. Die Unterlagen klären wir gemeinsam in einer Vorprüfung, damit nichts doppelt abgefragt wird. Das Ergebnis ist ein Ausweis, der zur Nutzung des jeweiligen Gebäudes passt und nicht zu einem Durchschnittsbau. Wir bilden dafür Nutzung, Betriebszeiten und Technik ab.
02 Gewerbelagen
Handel, Gastronomie, Büros und Praxen, überwiegend Gebäude des Wiederaufbaus nach dem Krieg und jüngere Ergänzungen.
Hotels, Gastronomie, Anlegestellen und Dienstleistungsbauten mit hoher saisonaler Auslastung.
Industrie- und Entwicklungsstandort mit Werks-, Labor- und Verwaltungsgebäuden.
Messehallen, Flughafengebäude und angrenzende Büro- und Dienstleistungsbauten.
03 Anlässe
Hotels und Gaststätten in Seenähe wechseln regelmäßig Betreiber oder Pächter. Dann ist der Ausweis nicht nur bei Verkauf, sondern auch bei Verpachtung und Leasing vorzulegen. Ab 01.01.2027 gilt die Pflicht ausdrücklich auch bei der Verlängerung eines Pachtvertrages. Wer den Ausweis vorliegen hat, beschleunigt jede Übergabe.
Zulieferer und Dienstleister rund um die großen Werke nutzen Hallen mit Büroanbau. Wechselt der Nutzer, braucht der Interessent den Ausweis spätestens bei der Besichtigung. Bis 31.12.2026 können Sie bei Nichtwohngebäuden zwischen Bedarf und Verbrauch wählen, ab 01.01.2027 gilt nur noch der Bedarfsausweis. Wir empfehlen ihn heute schon, weil er unabhängig vom Nutzer ist.
Wer ein Geschäftshaus der Wiederaufbauzeit modernisiert, braucht Zahlen zum Ist-Zustand für Bank und Planung. Der Bedarfsausweis zeigt, welche Maßnahme am meisten bringt. Bei Gebäuden mit Laden unten und Wohnungen oben gilt bis 31.12.2026 ein Paket aus zwei Ausweisen für 899 EUR statt 1.298 EUR, ab 01.01.2027 ein Ausweis mit Zonen.
04 Gebäudetypen
Von der Pension in Fischbach bis zum Haus am Hafen: Beherbergung mit Küche und Wellness braucht klare Zonen und gute Abrechnungsdaten.
Energieausweis für Hotels und PensionenUferrestaurants und Cafés haben lange Öffnungszeiten, hohe Lüftungslasten und oft Terrassen mit Heizstrahlern.
Energieausweis für GastronomieZulieferer von Antrieben, Elektronik und Luftfahrt betreiben Hallen mit Prozessanlagen, Büros und Prüffeldern unter einem Dach.
Energieausweis für Produktions- und IndustriehallenVerwaltungs- und Entwicklungsbüros reichen vom Nachkriegsbau in der Innenstadt bis zu modernen Bürobauten der Industrie.
Energieausweis für Bürogebäude05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Gebäudebestand
Friedrichshafen war als Rüstungs- und Industriestandort im Zweiten Weltkrieg Ziel schwerer Luftangriffe, große Teile der Innenstadt wurden zerstört. Der Wiederaufbau ab den späten 1940er Jahren hat das Stadtbild geprägt: Stahlbetonskelettbauten und Mauerwerksbauten mit Flachdach, schlichte Fassaden und einfache Fenster. Diese Gebäude sind inzwischen häufig saniert, aber unterschiedlich gründlich. Die tatsächlichen Bauteile entscheiden über den Energiebedarf, nicht das Baujahr allein.
Die Werksareale und Zulieferstandorte haben Bauten aus verschiedenen Jahrzehnten, die oft mehrfach erweitert wurden. Eine Halle der 1960er Jahre trifft auf einen Anbau der 1990er und eine Büroaufstockung der 2010er. Für den Bedarfsausweis bildet man solche Gebäude in Teilen ab, mit eigenen Hüllen und Technik je Abschnitt. Gute Plan- und Anlagenunterlagen sparen hier Rückfragen.
Am Ufer und in neueren Gewerbegebieten stehen Hotels, Messebauten und moderne Bürogebäude, die deutlich bessere Hüllen haben. Für alle Nichtwohngebäude gilt ab 01.01.2027 die neue Skala A bis G. Für die schlechtesten Gebäude nennt § 40 GModG Renovierungsanforderungen ab 2030 und 2033. Wer heute den Zustand kennt, kann Investitionen planen. Ein Praxishinweis: Bei Gebäuden mit Seeblick sind große Glasflächen üblich. Fotos der Fenster mit Angabe der Verglasung und, wenn vorhanden, der Rechnung helfen, die Flächen richtig anzusetzen.
07 Unterlagen
Gewerbeeigentümer verfügen meist über Baupläne, Genehmigungen, Heizungsunterlagen, Verbrauchsabrechnungen und Rechnungen zu Fenstern, Dach oder Lüftung. Bei Hotels kommen häufig Küchen- und Lüftungsunterlagen dazu. Fehlen Pläne, kann die Bauakte bei der zuständigen Baurechtsbehörde angefragt werden. Ob Stadt oder Landratsamt des Bodenseekreises zuständig ist, klärt die Anfrage vorab.
Sie schicken, was Sie haben, wir erledigen den Rest. Bei Rückfragen melden wir uns telefonisch, offene Punkte klären wir per Foto vom Kunden. Wir stellen den Ausweis ohne Vor-Ort-Termin aus und liefern ihn innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.
Häufig gefragt wird in Friedrichshafen nach drei Dingen: Wann wurde die Heizung zuletzt erneuert, welche Dämmmaßnahmen gibt es, und wie sind die Flächen genutzt? Bei Hotels sind außerdem Küche, Wellness und Bettenzahl wichtig, bei Hallen Betriebszeiten und Beleuchtung. Fotos von Typenschildern an Heizkessel und Lüftungsgeräten helfen, den Wirkungsgrad sauber anzusetzen. Wenn Sie Wartungsprotokolle haben, hängen Sie sie einfach an. Hat Ihr Gebäude Photovoltaik, nennen Sie uns die Anlagengröße.
08 Rechtslage
Das Energieausweisrecht ist Bundesrecht und gilt in Friedrichshafen wie überall in Baden-Württemberg. Landesrecht kann zusätzliche Pflichten bringen, etwa bei Photovoltaik: siehe Landesrecht.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
09 Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
10 Häufige Fragen
Wenn das Gebäude verkauft, vermietet, verpachtet oder verleast wird, ja: Der Eigentümer muss den Ausweis vorlegen. Betreiber, die nur Pächter sind, fragen ihn beim Eigentümer an. Ab 01.01.2027 gilt die Pflicht auch bei der Verlängerung eines Pachtvertrages.
Wir bilden sie als eigene Nutzungszonen nach DIN V 18599 ab, weil Lüftung, Wärmebedarf und Betriebszeiten andere sind als bei Gästezimmern. Bis zu vier Zonen sind im Festpreis von 899 EUR enthalten. Bei sehr großen Häusern nennt die Vorprüfung einen verbindlichen Festpreis.
Nein, wir bilden Altbau und Anbauten in ihren Bauteilen ab. Wichtig sind Pläne oder Fotos, aus denen Baualter und Aufbau der Teile hervorgehen. Fehlen sie, klären wir mit Ihnen vorab, wo sie zu finden sind.
Das ist die zuständige Baurechtsbehörde. Bei einer Großen Kreisstadt ist das meist die Stadtverwaltung, im Einzelfall das Landratsamt des Bodenseekreises. Fragen Sie vorab nach dem Aktenzeichen, wenn Sie den Bauantrag kennen.
Bis 31.12.2026 ja. Wir empfehlen bei Gewerbe den Bedarfsausweis, weil er nutzerunabhängig ist und Modernisierungsempfehlungen enthält. Ab 01.01.2027 ist bei Nichtwohngebäuden nur noch der Bedarfsausweis zulässig.
Nichtwohngebäude bekommen ab 01.01.2027 Klassen von A bis G, bezogen auf ein Referenzgebäude. Klasse A erreichen nur Nullemissionsgebäude. Ein 2026 ausgestellter Ausweis ohne Klasse bleibt zehn Jahre gültig.
Wer bei Verkauf oder Vermietung keinen Ausweis vorlegt, riskiert ein Bußgeld von bis zu 10.000 EUR. Hinzu kommen Abmahnungen, wenn Anzeigen die Pflichtangaben nicht enthalten. Mit dem Ausweis vermeiden Sie beides.
Alles läuft digital: Unterlagen und Fotos per E-Mail oder WhatsApp, Rückfragen per Telefon. Wir stellen den Ausweis ohne Vor-Ort-Termin aus. Es gibt eine Geld-zurück-Garantie.
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Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.