Konstanz, Große Kreisstadt und Kreisstadt des Landkreises Konstanz
Für Läden, Büros, Praxen, Hotels, Gastronomie und Hallen in Konstanz erstellen wir den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 EUR mit bis zu 4 Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Sie schicken Pläne, Abrechnungen und Fotos, wir liefern innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ohne Vor-Ort-Termin. Das gilt für die Altstadt am Seerhein, für Petershausen und für Betriebe am Stadtrand.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis
01 Konstanz
Sie besitzen ein Ladenlokal in der Hussenstraße, ein Hotel am Seerhein oder eine Praxis in Petershausen und wollen verkaufen, neu vermieten oder verlängern. Spätestens bei der Besichtigung fragt jemand nach dem Energieausweis. Gerade bei Anfragen aus dem Ausland, etwa aus der benachbarten Schweiz, zählt, dass Unterlagen sofort digital vorliegen. Wir klären zuerst kostenlos, wo das Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt und was gebraucht wird. Dann rechnen wir nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) und liefern den registrierten Bedarfsausweis in 24 Stunden. Festpreis für Nichtwohngebäude: 899 EUR, der Ausweis gilt zehn Jahre. Das Ergebnis hilft Käufern, Mietern und Banken sofort.
Konstanz liegt am westlichen Ende des Bodensees direkt an der Grenze zur Schweiz, mit der Nachbarstadt Kreuzlingen als Gegenüber. Die Universität Konstanz und die Hochschule Konstanz (HTWG) prägen die Stadt, dazu kommen die Stadtverwaltung, das Landratsamt, das Klinikum Konstanz, Tourismus, Handel und eine Reihe von Pharma-, Medizintechnik- und Dienstleistungsunternehmen. Das Bodenseeforum und Hotels in historischen Gebäuden wie dem Inselhotel auf der Dominikanerinsel zeigen, wie stark Tagungen und Gäste die Stadt prägen.
Der Handel in der Altstadt lebt auch vom grenznahen Einkaufsverkehr. Läden in der Hussenstraße, an der Marktstätte und rund um die Kanzleistraße sind oft klein, haben große Schaufenster und lange Betriebszeiten. Daneben stehen Praxen und Kanzleien in Petershausen und rund um den Bahnhof, Gewerbeflächen in Wollmatingen und am Stadtrand. Viele Gebäude sind seit Jahrzehnten im Familienbesitz und werden gemischt genutzt: unten Laden, darüber Büro oder Wohnung.
Für den Energieausweis heißt das: Die Rechnung hängt weniger an der Größe als an der Zonierung. Ein Laden mit Schaufensterbeleuchtung, ein Büro mit Lüftung und ein Lager im Hinterhof sind drei Zonen, die wir im Festpreis von 899 EUR abbilden, bis zu vier Zonen inklusive. Bis 31.12.2026 haben Eigentümer von Nichtwohngebäuden noch die Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch, wir empfehlen bei Gewerbe den Bedarfsausweis. Ab 01.01.2027 gibt es für Nichtwohngebäude nur noch den Bedarfsausweis, dann mit Klassen von A bis G.
Gerade bei Vermietung und Verkauf an Interessenten aus der Region und der Schweiz zählt ein klarer, registrierter Nachweis. Er schafft in Verhandlungen Verlässlichkeit und zeigt, welche Modernisierungen sich ohne Eingriff in geschützte Fassaden lohnen.
02 Gewerbelagen
Geschäftshäuser mit Läden und Gastronomie im Erdgeschoss, darüber Büros und Wohnungen, teils mit Denkmalschutz.
Praxen, Büros und Hotels in Gründerzeitbauten und Nachkriegsgebäuden.
Stadtteil im Westen mit Gewerbeflächen für Handwerk, Handel und Dienstleister.
Institutsgebäude, Labore und Hörsäle auf dem Campus, ergänzt durch Gewerbebauten im Umfeld.
Hotels, Gastronomie, Veranstaltungsorte und das Bodenseeforum in unmittelbarer Seenähe.
03 Anlässe
Altstadthäuser mit Laden, Büro und Wohnung wechseln selten, werden dann aber oft mit mehreren Interessenten besichtigt. Der Ausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Ein Teil dieser Häuser ist denkmalgeschützt: Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler ausgenommen, ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme.
Wer eine Gewerbeeinheit neu vergibt, braucht den Ausweis für das Gebäude. Für Praxen und Läden in Mischgebäuden gilt bis Ende 2026 oft die Regel mit zwei Ausweisen, wir bieten beide als Paket für 899 EUR an. Ab 2027 genügt ein einziger Bedarfsausweis mit Zonen.
Betriebe mit Beherbergung und Küche haben hohen Warmwasser- und Lüftungsbedarf. Wer verpachtet, übergibt oder verkauft, legt den Ausweis vor. Bei Gebäuden mit starkem Publikumsverkehr über 500 m² wird der Ausweis ausgehängt, sobald er vorliegt.
04 Gebäudetypen
Läden in Altstadt und Petershausen mit großen Schaufenstern: Beleuchtung, Heizung und die oft schmale Gebäudehülle bestimmen das Ergebnis.
Energieausweis für Einzelhandel und LadenlokaleHotels und Gästehäuser am See und in den Stadtteilen: Warmwasser, Lüftung und Küche sind die großen Posten.
Energieausweis für Hotels und PensionenRestaurants und Cafés in historischen Gebäuden an Seerhein und Marktstätte, häufig mit Küchenabluft und Außenbewirtschaftung.
Energieausweis für GastronomieBüros und Kanzleien in Petershausen und rund um den Bahnhof, vom Altbau mit Dachausbau bis zum Neubau mit Klimatechnik.
Energieausweis für Bürogebäude05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Gebäudebestand
Konstanz ist im Zweiten Weltkrieg weitgehend unzerstört geblieben, weil die Stadt unmittelbar an der Schweizer Grenze liegt. Die Altstadt besteht deshalb aus Gebäuden vom Mittelalter bis zur Gründerzeit: dicke Mauern, kleine Fenster, hohe Räume, teils Fachwerk, teils Putz auf Naturstein. Das Dämmen ist hier schwierig, weil die Fassaden erhalten werden sollen. Eine Einstufung im Bedarfsausweis hängt dann stark an Fenstern, Dach und Heizung.
In Petershausen und rund um den Bahnhof überwiegen Gründerzeitbauten und Gebäude der 1950er bis 1970er Jahre, am Stadtrand Gewerbebauten der 1970er bis 1990er Jahre. Die Universität auf dem Gießberg ist ein Campus der 1960er und 1970er Jahre mit vielen Betonbauten, ergänzt durch spätere Erweiterungen. Neubaugebiete entstanden nach der Jahrtausendwende, etwa Wohnquartiere mit gewerblichem Anteil.
Für Eigentümer bedeutet das: Altbauten in Altstadtlage haben im Bedarfsausweis meist einen hohen Energiebedarf, das ist für die Vorlage aber kein Hindernis. Die Modernisierungsempfehlungen im Ausweis zeigen, welche Maßnahmen ohne Eingriff in die Fassade wirken, zum Beispiel Heizungsoptimierung, LED-Beleuchtung oder Dachdämmung. Unterlagen wie Pläne, Fensterfotos und Heizungstypenschild reichen in den meisten Fällen aus. Hotels und Gaststätten am See sind oft in mehreren Phasen gewachsen, vom mittelalterlichen Kern bis zum Anbau der Nachkriegszeit. Wer Pläne der einzelnen Bauphasen hat, bekommt eine genauere Zonierung und damit einen aussagekräftigeren Ausweis.
07 Unterlagen
Meist liegen Grundrisse aus dem Kaufvertrag, Heizkostenabrechnungen, das Protokoll des Schornsteinfegers und Fotos vom Heizraum bereit. Bei Altstadtgebäuden sind Pläne manchmal alt oder unvollständig, dann genügt ein Handaufmaß oder ein Foto des Grundrisses. Genehmigte Pläne finden sich in der Bauakte bei der zuständigen Baurechtsbehörde, die Eigentümer einsehen können.
Sie schicken, was Sie haben, wir erledigen den Rest. Fehlende Angaben wie Baujahr der Fenster oder Art der Heizung klären wir mit Ihnen oder Ihrem Verwalter telefonisch oder per Foto. Ein Vor-Ort-Termin findet nicht statt. Die kostenlose Vorprüfung nennt vorab, was noch fehlt und wo das Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt. Haben Sie Unterlagen nur als Foto oder Scan, genügt das. Auch Verwalter und Erbengemeinschaften arbeiten bei uns schlank per E-Mail: Eine Mail mit Anhängen reicht für die Vorprüfung, Rückfragen beantworten wir telefonisch. Wichtig sind vor allem Nutzfläche, Baujahr, Art der Heizung und Lüftung sowie Fotos der Fenster. Mehr brauchen wir in den meisten Fällen nicht, den Rest ergänzen wir mit Ihnen im Gespräch.
08 Rechtslage
Das Energieausweisrecht ist Bundesrecht und gilt in Konstanz wie überall in Baden-Württemberg. Landesrecht kann zusätzliche Pflichten bringen, etwa bei Photovoltaik: siehe Landesrecht.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
09 Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
10 Häufige Fragen
Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler von der Ausweispflicht ausgenommen. Ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme im neuen Energieausweisrecht, dann brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Ausweis. Wir bereiten Sie rechtzeitig vor.
Ja, die Abwicklung läuft komplett digital per Telefon, E-Mail und WhatsApp. Pläne und Fotos können Sie von überall senden. Die Lieferung erfolgt als PDF mit DIBt-Registriernummer innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Die Rechnung ist ein Endpreis nach § 19 UStG.
Das richtet sich nach der zuständigen Baurechtsbehörde der Stadt Konstanz, die als Große Kreisstadt eigene Zuständigkeiten hat. Dort können Eigentümer Akteneinsicht für ihr Gebäude beantragen. Für den Ausweis genügen meist die Pläne, die Sie bereits haben.
Ja, weil der Bedarfsausweis Warmwasser, Lüftung und Küche nutzerunabhängig bewertet. Der Verbrauch schwankt mit Saison und Auslastung, der Bedarf bleibt vergleichbar. Ab 01.01.2027 gibt es für Nichtwohngebäude ohnehin nur noch den Bedarfsausweis.
899 EUR Festpreis als Endpreis, ohne Umsatzsteuer nach § 19 UStG. Enthalten sind bis zu vier Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen, DIBt-Registriernummer und zehn Jahre Gültigkeit. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Nach § 88 GModG sind das bestimmte Berufsgruppen mit baulichem oder technischem Hintergrund und nachgewiesener Qualifikation, zum Beispiel Architekten, Bauingenieure, Techniker oder Handwerksmeister mit Schulung. Wir arbeiten ausschließlich mit berechtigten Ausstellern und liefern jeden Ausweis mit DIBt-Registriernummer. Die kostenlose Vorprüfung klärt vorab, welche Unterlagen fehlen. Rückfragen beantworten wir telefonisch oder per WhatsApp unter 0152 060 777 67.
Ja, Ausweise bleiben zehn Jahre ab Ausstellung gültig. Es gibt keine Austauschpflicht und kein Umschreiben auf die neuen Klassen. Wer jetzt einen Ausweis ausstellen lässt, hat ihn bis 2036.
Ein Mischgebäude hat Wohn- und Nichtwohnanteile. Bis 31.12.2026 gibt es zwei Ausweise im Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR einzeln, ab 01.01.2027 einen Bedarfsausweis mit Zonen. Die Vorprüfung klärt, ob Ihr Haus als Mischgebäude gilt.
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Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.