Für Gewerbe, Praxen und Hallen in ganz Baden-Württemberg
Ob Zuliefererhalle, Praxis oder Hotel: Sie schicken, was Sie haben, wir rechnen den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 und melden ihn beim DIBt an. Festpreis 899 €, Geld-zurück-Garantie.
Stephan GrosserGründer & Geschäftsführer, Immobilienexperte seit über 18 Jahren. Wir erstellen seit 2018 Energieausweise, jeden mit DIBt-Registriernummer.
899 €inkl. Vorprüfung
01 Kurz gesagt
Für Gewerbe, Praxen und Hallen in Baden-Württemberg erstellen wir den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 €, mit bis zu 4 Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen, DIBt-Registriernummer und 10 Jahren Gültigkeit. Sie erhalten ihn innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, alles läuft per Telefon, E-Mail und Foto, ohne Vor-Ort-Termin. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) haben Sie bei Nichtwohngebäuden bis 31.12.2026 noch die Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch; ab 01.01.2027 gilt nur noch der Bedarfsausweis.
Die Halle im Neckartal steht seit drei Jahrzehnten, der Zulieferer im Erdgeschoss zahlt pünktlich, im Obergeschoss ist ein Büro frei geworden. Dann ruft ein Interessent an und fragt nach dem Energieausweis. Sie haben keinen. Oder einen, bei dem Sie nicht sicher sind, ob er noch gilt und ob er überhaupt zu Ihrem Gebäude passt.
In Baden-Württemberg ist das ein vertrauter Moment. Hier gehört dem Mittelstand vieles selbst: das Betriebsgebäude, die Werkstatt neben dem Wohnhaus, die Praxis im Erdgeschoss, die Pension im Schwarzwald. Eigentümer sind Unternehmer, keine Energieexperten. Wer ein Nichtwohngebäude verkauft, vermietet oder verpachtet, muss den Ausweis vorlegen, spätestens bei der Besichtigung durch den Interessenten. Fehlt er, drohen Bußgelder bis zu 10.000 € (§ 108 GModG).
Dazu kommt die Unsicherheit: Reicht ein Verbrauchsausweis? Was ändert sich 2027? Wie zählt man eine Halle mit Büroanbau und Betriebsleiterwohnung? Die Angebote, die Sie einholen, liegen weit auseinander, und keines erklärt, was am Ende im Dokument steht.
Und niemand möchte einen Gutachter durch den laufenden Betrieb führen, mitten in der Auftragsspitze. Das ist auch nicht nötig. Der Ausweis lässt sich aus Plänen, Rechnungen und ein paar Fotos rechnen.
02 Gebäude, für die wir rechnen
Der Maschinenbauer im Neckartal, der Zulieferer auf der Alb, der Hidden Champion mit Werkhalle im Gewerbegebiet: Produktionsflächen mit Büroanteil brauchen eine saubere Zonierung. Wir trennen Fertigung, Montage und Verwaltung so, dass der Ausweis die Wirklichkeit trifft.
Schreiner im Schwarzwald, Kfz-Betrieb im Hohenlohischen, Metallbauer mit Wohnung im Obergeschoss: Werkstatt und Wohnteil laufen als eigene Zonen. Bei Mischnutzung bis Ende 2026 gibt es unser Paket aus zwei Ausweisen.
Entlang von A5, A8 und A81 stehen Lagerhallen, die oft nur teilweise beheizt sind. Entscheidend ist, welche Bereiche als beheizt gelten. Das klären wir mit Ihnen per Telefon und rechnen die Halle entsprechend.
Vom Bürohaus in Stuttgart über den Technologiepark in Karlsruhe bis zum Verwaltungssitz einer mittelständischen Firma in Heilbronn: Büros sind der klassische Fall für den Bedarfsausweis mit Zonen für Büro, Besprechung und Technik.
Eine Praxis in Freiburg, eine Gemeinschaftspraxis in Heidelberg oder Tübingen: kleine Flächen, besondere Anforderungen an Lüftung und Wärme. Wir brauchen Grundriss, Heizungsdaten und ein paar Fotos, mehr nicht.
Das Landhotel am Bodensee, die Pension im Schwarzwald, der Gasthof an der Schwäbischen Alb: Gästezimmer, Gastronomie und Wellness haben sehr unterschiedliche Profile. Wir bilden sie in bis zu 4 Zonen ab und zeigen, wo Modernisierung sich lohnt.
Ausstellungshalle, Werkstatt, Büro und Teilelager unter einem Dach: Autohäuser in der Region Stuttgart und im Rheintal gehören zu den typischen Objekten mit mehreren Nutzungen. Wir ordnen sie so, dass der Ausweis prüffähig bleibt.
Das Fachgeschäft in der Fußgängerzone von Reutlingen oder Konstanz, der Fachmarkt am Stadtrand: Verkaufsfläche, Lager und Nebenräume werden zonenweise erfasst. Der Ausweis ist bei Vermietung vorzulegen.
03 So einfach geht's
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
04 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail
40 Städte, 4 Regierungsbezirke, ganz Baden-Württemberg
Stuttgart · Heilbronn · Esslingen am Neckar · Karlsruhe · Mannheim · Heidelberg · Freiburg im Breisgau · Konstanz · Villingen-Schwenningen · Tübingen · Reutlingen · Ulm
Alle Regionen ansehen05 Baden-Württemberg
Sie sind selten gleichförmig. Baden-Württemberg lebt vom Mittelstand, und der baut dort, wo er gewachsen ist: die Zuliefererhalle am Neckar, der Maschinenbauer im Remstal, das Familienunternehmen mit Betriebsgelände am Ortsrand, das über Jahrzehnte um Anbauten, Hallenschiffe und Bürotrakte erweitert wurde. Ein Gebäude, drei Baujahre, zwei Heizungen. Genau das macht die Zonierung nach DIN V 18599 hier so wichtig.
Die Automobilbranche und ihre Zulieferer prägen die Region Stuttgart, die Hidden Champions verteilen sich bis in kleine Gemeinden auf der Alb und am Bodensee. In Stuttgart und Karlsruhe stehen Bürohäuser aus den Sechzigern neben jungen Technologieparks. In Heidelberg, Tübingen, Freiburg, Konstanz und Ulm sorgen Hochschulen für Institute, Labore und Praxen, oft in Altbauten. Dazu kommen Handwerksbetriebe in nahezu jedem Ort und der Tourismus im Schwarzwald und am Bodensee, mit Hotels, Pensionen und Gasthöfen, die oft Betrieb und Wohnung unter einem Dach vereinen.
Für den Ausweis heißt das: Er muss das tatsächliche Gebäude abbilden und nicht ein Normgebäude. Ein Gasthof mit Gästezimmern, Küche und Inhaberwohnung ist ein Mischfall. Eine Halle, die nur teilweise geheizt wird, braucht saubere Angaben zu den beheizten Bereichen. Ein Praxisgebäude in einer Hochschulstadt, das früher ein Wohnhaus war, verlangt wieder andere Annahmen. Wir fragen nach, bis das Bild stimmt, und sparen Ihnen den Termin.
Landesrecht kommt hinzu. Laut Umweltministerium Baden-Württemberg gilt seit 1. Januar 2022 eine Photovoltaikpflicht beim Neubau von Nichtwohngebäuden und seit 1. Januar 2023 bei grundlegender Dachsanierung. Der Energieausweis löst sie nicht aus, aber wer ohnehin das Dach erneuert, sollte seine Zahlen kennen. Auch denkmalgeschützte Gewerbebauten, etwa in Heidelberg oder Freiburg, brauchen ab 2027 bei Verkauf oder Vermietung einen Ausweis.
06 Regierungsbezirke
07 Rechtslage
Bis 31.12.2026 gilt das heutige Recht: Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing müssen Sie dem Interessenten nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) einen Energieausweis vorlegen, spätestens bei der Besichtigung. Bei Nichtwohngebäuden haben Sie die Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis (§ 80 GModG). Der Ausweis gilt 10 Jahre. Nichtwohngebäude haben heute keine Effizienzklasse.
Ab 01.01.2027 gilt neues Energieausweisrecht. Für Nichtwohngebäude gibt es dann nur noch den Bedarfsausweis. Erstmals kommen Effizienzklassen von A bis G: Maßstab ist das Verhältnis zu einem Referenzgebäude, Klasse A gibt es nur für Nullemissionsgebäude. Die Pflicht zur Vorlage gilt dann auch bei der Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags. Die Denkmal-Ausnahme entfällt.
Wer 2026 einen Ausweis bekommt, behält ihn: Er bleibt 10 Jahre gültig, es gibt keine Austauschpflicht und kein Umschreiben auf A bis G.
Für Mischgebäude gilt: bis 31.12.2026 zwei Ausweise, die wir als Paket für 899 € statt 1.298 € einzeln ausstellen. Ab 01.01.2027 ein Bedarfsausweis mit Zonen.
Zusätzlich legt § 40 GModG in der ab 2027 geltenden Fassung für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude Renovierungsanforderungen ab 2030 und 2033 fest. Der Ausweis selbst löst diese Pflicht nicht aus. Die Muster für die neuen Ausweise sind laut Stand unserer Recherche noch nicht bekannt gemacht. Mehr dazu in unserem Ratgeber zur Energieausweispflicht 2027.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
08 Warum wir
Weil Sie bei uns vorher wissen, woran Sie sind. Die kostenlose Vorprüfung sagt Ihnen vor der Bestellung, wo das Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt und welche Unterlagen wir brauchen. Danach steht der Preis fest: 899 € für das Nichtwohngebäude, bei sehr großen oder komplexen Objekten nennen wir Ihnen nach der Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Wir stellen Energieausweise seit 2018 aus, jeden mit DIBt-Registriernummer. Hinter bedarfsausweis® steht Stephan Grosser, Gründer & Geschäftsführer und Immobilienexperte seit über 18 Jahren. Er kennt die Fragen, die Eigentümer, Makler und Hausverwaltungen am Telefon stellen, weil er sie seit Jahren selbst beantwortet.
Unser Verfahren ist digital. Sie schicken Grundrisse, Verbrauchsrechnungen, ein Foto vom Typenschild der Heizung, was eben da ist. Fehlt etwas, fragen wir am Telefon nach. Den Rest erledigen wir: Zonen bilden, Hülle und Anlagentechnik erfassen, nach DIN V 18599 rechnen, Modernisierungsempfehlungen formulieren.
Wir empfehlen bei Gewerbe den Bedarfsausweis, weil er das Gebäude bewertet und nicht das Verhalten des letzten Mieters. Er bleibt auch ab 2027 der einzige Weg. Und falls Sie nicht zufrieden sind, gilt die Geld-zurück-Garantie. Telefon und WhatsApp: 0152 060 777 67.
„Ganz herzlichen Dank für die prompte Abwicklung und den tollen Service. Ich empfehle Sie sehr gern weiter.“
„Wieder einmal bedanke ich mich für die schnelle Antwort. Das macht wirklich Spaß :)“Marita Schröttke, Wesermarsch Immobilien, Brake
„Vielen Dank für die schnelle Erstellung. Ich bedanke mich für die angenehme und zuverlässige Zusammenarbeit.“Elyes Ben Brahim, Longhi Immo/Consult, Hannover
„Wir wissen Ihre Transparenz und den fachlichen Austausch sehr zu schätzen.“Frederik Thies, FS8, Bennigsen
Auszüge aus E-Mails unserer Kundinnen und Kunden, unverändert übernommen.
09 Häufige Fragen
Weitere Antworten im Fragenkatalog und im Ratgeber Nichtwohngebäude.
Der Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude kostet 899 € Festpreis, inklusive bis zu 4 Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen, DIBt-Registriernummer und 10 Jahren Gültigkeit. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis. Alle Preise sind Endpreise, wir sind Kleinunternehmer nach § 19 UStG.
Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl. Wir empfehlen bei Gewerbe den Bedarfsausweis, weil er das Gebäude bewertet und nicht die Nutzung. Ab 01.01.2027 ist für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis zulässig.
Nein. Wir arbeiten ohne Vor-Ort-Termin. Sie schicken Pläne, Verbrauchsrechnungen und Fotos, offene Punkte klären wir per Telefon oder WhatsApp unter 0152 060 777 67.
Innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Vorab prüfen wir kostenlos, was gebraucht wird und wo das Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, damit nichts nachgereicht werden muss.
Das ist ein Mischgebäude. Bis 31.12.2026 erhalten Sie zwei Ausweise (Wohnteil und Nichtwohnteil) im Paket für 899 € statt 1.298 € einzeln. Ab 01.01.2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet.
Es gilt nur noch der Bedarfsausweis, neu sind Effizienzklassen von A bis G, die Vorlagepflicht gilt auch bei Vertragsverlängerung, und die Denkmal-Ausnahme entfällt. Ihr 2026 ausgestellter Ausweis bleibt 10 Jahre gültig.
Energieausweise gelten 10 Jahre ab Ausstellung. Ein früherer Verlust tritt nur ein, wenn ein neuer Ausweis nötig wird, etwa nach einer größeren Änderung. Schicken Sie uns den Altausweis, in der kostenlosen Vorprüfung sagen wir Ihnen, ob er weiterhilft.
Ein fehlender oder falscher Ausweis kann mit Bußgeldern bis zu 10.000 € geahndet werden (§ 108 GModG). Die Nichtvorlage bei der Besichtigung ist mit bis zu 5.000 € bewehrt. Dazu kann die Abmahnung wegen unvollständiger Anzeigen kommen, deshalb stellen wir den Ausweis lieber vor der Vermarktung bereit.
Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.
