Tübingen, Große Kreisstadt und Kreisstadt des Landkreises Tübingen, Sitz des Regierungspräsidiums
Für Gewerbe- und Nichtwohngebäude in Tübingen erstellen wir den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 EUR, innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen und ohne Vor-Ort-Termin. Das gilt für Praxen, Büros, Läden, Labore und Gastronomie in der Altstadt, im Französischen Viertel, in Lustnau oder Derendingen. Jeder Ausweis trägt eine DIBt-Registriernummer und gilt zehn Jahre.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis
01 Tübingen
Sie verkaufen ein Geschäftshaus in der Tübinger Altstadt, vermieten Büroflächen im Französischen Viertel oder verlängern den Mietvertrag für eine Praxis in Lustnau? Dann fragt irgendwann jemand nach dem Energieausweis: der Käufer, die Bank oder der Mietinteressent. Bei Nichtwohngebäuden verlangt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) die Vorlage spätestens bei der Besichtigung. Wir lösen das in einem klaren Plan: Sie schicken, was Sie haben, wir sagen Ihnen vorab kostenlos, wo das Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, und liefern den Bedarfsausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Festpreis 899 EUR, mit DIBt-Registriernummer, ohne Vor-Ort-Termin. Seit 2018 stellen wir Energieausweise aus, alles läuft per Telefon, E-Mail und Foto.
Tübingen ist eine Wissensstadt. Die Universität mit mehr als 20.000 Studierenden, das Universitätsklinikum und mehrere Max-Planck-Institute prägen Beschäftigung und Gebäudebestand. Rund um Klinikum und Hochschule sitzen Arztpraxen, Labordienstleister, Apotheken, Büros und Wohnheime. Für Eigentümer heißt das: Viele Gewerbeflächen sind kleinteilig, werden häufig neu vermietet und wechseln bei Praxisübernahmen den Besitzer. Jeder dieser Anlässe löst die Vorlagepflicht aus.
Dazu kommt eine Gründerszene aus Biotechnologie, Medizintechnik und künstlicher Intelligenz. Bekannte Namen sind CureVac und Immatics aus der Biotechnologie, Erbe Elektromedizin aus der Medizintechnik und das KI-Forschungsnetzwerk Cyber Valley. Solche Unternehmen mieten oder kaufen Labor-, Büro- und Technikflächen. Ein Labor hat eine ganz andere Lüftung, Kühlung und Innenlast als ein Büro, deshalb teilen wir diese Gebäude nach DIN V 18599 in Nutzungszonen auf. Bis zu vier Zonen sind im Festpreis enthalten.
In der Altstadt, entlang der Neckarfront und in der Fußgängerzone dominieren Handel, Gastronomie und Dienstleistung, oft im selben Haus wie Wohnungen. Solche Mischgebäude sind in Tübingen die Regel und nicht die Ausnahme. Dazu kommen Gewerbeanteile in Lustnau und Derendingen. Wer in diesen Lagen verkauft oder neu vermietet, braucht je nach Nutzung einen Nichtwohngebäude-Ausweis oder ein Ausweis-Paket für Wohn- und Gewerbeteil. Wer mehrere Objekte besitzt, etwa ein Geschäftshaus in der Altstadt und Praxisräume in Lustnau, bekommt für jedes Gebäude einen eigenen Ausweis; die Unterlagen lassen sich aber gemeinsam in einer Vorprüfung klären. Das spart Rückfragen und Zeit.
02 Gewerbelagen
Fachwerk- und Steinhäuser mit Läden, Gastronomie, Kanzleien und Praxen, meist mit Wohnungen in den Obergeschossen.
Ehemaliges Kasernengelände, heute Mischquartier aus Büros, Gewerbe, Gastronomie und Wohnen, überwiegend Umbauten bestehender Militärbauten und Neubauten ab den 1990er Jahren.
Forschungs-, Labor- und Klinikbauten sowie umliegende Büros und Praxen, teils aus den 1960er bis 1980er Jahren.
Gewachsener Stadtteil mit Gewerbe- und Handwerksbetrieben, Hallen und Verkaufsflächen.
Ortskern mit Einzelhandel und Praxen, dazu Handwerk und kleinere Gewerbehöfe am Rand.
03 Anlässe
Im Erdgeschoss der Laden, darüber Praxis oder Büro, im Dachgeschoss Wohnungen: So sehen viele Häuser zwischen Marktplatz und Neckar aus. Ist der Gewerbeanteil erheblich, braucht ein solches Mischgebäude bis 31.12.2026 zwei Ausweise, die wir als Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR einzeln ausstellen. Ab 01.01.2027 gilt ein einziger Bedarfsausweis mit Zonen. Käufer verlangen den Ausweis meist schon vor dem Notartermin, weil die Heizungs- und Fassadenfrage den Preis mitbestimmt.
Start-ups und Forschungsgruppen mieten in Tübingen oft zunächst kleine Flächen und verlängern später oder wechseln in größere. Nach heutigem Recht ist der Ausweis dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorzulegen. Ab 01.01.2027 gilt die Pflicht ausdrücklich auch bei der Verlängerung eines Mietvertrages. Wer den Ausweis schon liegen hat, spart sich die Hektik vor dem Vertragsende.
Ärztinnen und Ärzte, Zahnarztpraxen und Physiotherapien wechseln im Umfeld des Klinikums regelmäßig den Inhaber. Wer die Räume kauft, bespricht die Finanzierung mit der Bank, und dort kann ein aussagekräftiger Bedarfsausweis vorteilhaft sein. Er zeigt Hülle, Anlagentechnik und Modernisierungsspielraum nutzerunabhängig, anders als ein Verbrauchsausweis, der nur das Verhalten des Vormieters abbildet.
04 Gebäudetypen
Von der umgebauten Villa über Bürohäuser der 1970er Jahre bis zu Neubauten im Französischen Viertel: Büros unterscheiden sich in Tübingen stark in Hülle und Technik.
Energieausweis für BürogebäudePraxen sitzen häufig in Geschäftshäusern nahe Klinikum und Altstadt, oft als einzelne Etage in einem gemischt genutzten Haus.
Energieausweis für Arztpraxen und PraxisgebäudeKleine Läden in der Altstadt und größere Verkaufsflächen in Derendingen und Lustnau haben sehr unterschiedliche Beleuchtungs- und Lüftungslasten.
Energieausweis für Einzelhandel und LadenlokaleRestaurants und Cafés am Neckar und in den Gassen der Altstadt haben hohe Küchen- und Lüftungslasten bei oft denkmalgeschützter Hülle.
Energieausweis für Gastronomie05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Gebäudebestand
Die Tübinger Altstadt blieb im Zweiten Weltkrieg weitgehend unzerstört. Das Ergebnis sind Fachwerkhäuser und massive Steinbauten, die teils mehrere Jahrhunderte alt sind. Ihre Hüllen sind selten gedämmt, die Fenster wurden aber oft getauscht, die Heizung ist meist Gas, Fernwärme oder ein Mix aus beidem. Für den Bedarfsausweis zählen genau diese Angaben: Wandaufbau, Fensterart, Dachdämmung und Heizungsalter bestimmen die Klasse stärker als das Baujahr allein.
In den Stadtteilen und rund um die Hochschulareale stehen Gewerbebauten der 1960er bis 1980er Jahre mit Betondecken, Flachdächern und wenig Dämmung, dazu Neubauten ab den 1990er Jahren mit deutlich besserer Hülle. Das Französische Viertel und das Loretto-Areal sind Beispiele für Konversion: Alte Kasernenbauten wurden saniert und mit Neubauten ergänzt. Hier lohnt der Blick in die Sanierungsunterlagen, denn nachträglich gedämmte Fassaden und neue Wärmeerzeuger verbessern das Ergebnis spürbar.
Die Modernisierungsempfehlungen im Ausweis zeigen, welche Maßnahme sich lohnt. Bei Altstadthäusern sind das oft die oberste Geschossdecke, die Heizungsregelung und die Beleuchtung. Wichtig für die Zukunft: Ab 01.01.2027 entfällt die Ausnahme für Baudenkmäler, auch Kulturdenkmale brauchen dann bei Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis. Ein Hinweis zur Hülle: Bei Fachwerk entscheidet oft, ob innen oder außen gedämmt wurde und wie dick die Gefache sind. Ein Foto vom freigelegten Wandaufbau oder ein Sanierungsbericht reicht uns dafür, ein Termin vor Ort ist nicht nötig.
07 Unterlagen
Die meisten Eigentümer haben Grundrisse, Schnitte und Ansichten aus dem Kaufvertrag oder von früheren Umbauten, dazu Heizkostenabrechnungen, Rechnungen zu Fenstern und Heizung und gelegentlich Fotos vom Typenschild des Kessels. Das genügt in der Regel für die kostenlose Vorprüfung. Fehlen Pläne, kann die Bauakte bei der zuständigen Baurechtsbehörde angefragt werden. In Tübingen ist das Bauamt der Stadt der erste Ansprechpartner, bei Fragen zu Kulturdenkmalen die zuständige Denkmalbehörde.
Sie schicken, was Sie haben, wir erledigen den Rest: Wir prüfen die Unterlagen, fragen bei Lücken kurz telefonisch nach und klären offene Punkte per Foto vom Kunden. Ein Vor-Ort-Termin findet nicht statt. Nach vollständigen Unterlagen liefern wir den Ausweis innerhalb von 24 Stunden.
Häufig gefragt wird in Tübingen nach drei Dingen: Gibt es Unterlagen aus einer früheren Sanierung, wann wurde die Heizung zuletzt erneuert, und welche Flächen werden wie genutzt? Wenn Sie diese drei Antworten haben, ist die Vorprüfung meist in einem Telefonat erledigt. Bei denkmalgeschützten Häusern lohnt zusätzlich ein Blick in Genehmigungen der Denkmalbehörde, weil dort Fassade, Fenster und Dach beschrieben sind. Auch Fotos von Typenschildern an Heizkessel und Lüftungsgeräten helfen sehr.
08 Rechtslage
Das Energieausweisrecht ist Bundesrecht und gilt in Tübingen wie überall in Baden-Württemberg. Landesrecht kann zusätzliche Pflichten bringen, etwa bei Photovoltaik: siehe Landesrecht.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
09 Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
10 Häufige Fragen
Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler nach § 79 GModG von der Ausweispflicht ausgenommen. Ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme, danach brauchen auch Kulturdenkmale bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Energieausweis. Wer in der Altstadt verkaufen will, kann den Ausweis schon jetzt ausstellen lassen und ist dann gut vorbereitet.
Das ist ein Mischgebäude. Bis 31.12.2026 stellen wir zwei Ausweise aus, einen für den Nichtwohnteil und einen für den Wohnteil, zusammen im Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR. Ab 01.01.2027 gilt ein einziger Bedarfsausweis mit Zonen, wie beim Nichtwohngebäude.
Nein, Labore haben andere Nutzungsprofile mit Lüftung, Kühlung und Innenlasten. Wir bilden sie als eigene Nutzungszonen nach DIN V 18599. Bis zu vier Zonen sind im Festpreis von 899 EUR enthalten. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Für Behördengebäude mit starkem Publikumsverkehr und mehr als 250 m² Nutzfläche gilt eine Aushangpflicht nach § 80 GModG. Für private Gebäude mit starkem Publikumsverkehr über 500 m² gilt der Aushang, sobald ein Ausweis vorliegt. Ladengeschäfte in der Innenstadt sollten das im Blick haben.
Bis 31.12.2026 haben Eigentümer von Nichtwohngebäuden die Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis. Wir empfehlen bei Gewerbe den Bedarfsausweis, weil er nutzerunabhängig ist und Modernisierungsempfehlungen enthält. Ab 01.01.2027 ist bei Nichtwohngebäuden nur noch der Bedarfsausweis zulässig, der Verbrauchsausweis bleibt reinen Wohngebäuden vorbehalten.
Der Ausweis gilt zehn Jahre ab Ausstellung. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt gültig, eine Austauschpflicht zum Jahreswechsel gibt es nicht. Die neue Skala A bis G für Nichtwohngebäude gilt für Ausweise, die ab 01.01.2027 ausgestellt werden.
Das kann als Ordnungswidrigkeit mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 EUR geahndet werden. In der Praxis ist das größere Risiko die Abmahnung, wenn Anzeigen die Pflichtangaben nicht enthalten. Wer den Ausweis vorlegt und in der Anzeige korrekt angibt, erspart sich beides.
Die Vorprüfung ist kostenlos. Sie sagen uns Adresse, Nutzung, Baujahr und Fläche, schicken vorhandene Unterlagen, und wir nennen die realistische Klasse und die Liste der noch fehlenden Unterlagen. Erst danach entscheiden Sie über die Bestellung. Es gilt die Geld-zurück-Garantie.
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Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.