Bedarfsausweis für Gewerbe und Nichtwohngebäude in Ulm

Sie besitzen ein Bürohaus in der Weststadt, eine Halle im Donautal oder Verkaufsflächen in der Innenstadt, und es steht ein Verkauf, eine Neuvermietung oder eine Finanzierung an? Dann gehört der Energieausweis zu den Unterlagen, die Käufer, Mieter und Banken zuerst sehen wollen. Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) verlangt ihn bei Verkauf und Vermietung spätestens bei der Besichtigung. Wir führen Sie in drei Schritten durch: Unterlagen schicken, kostenlose Vorprüfung, Bedarfsausweis in 24 Stunden. Festpreis 899 EUR, DIBt-Registriernummer, ohne Vor-Ort-Termin. Seit 2018 stellen wir Energieausweise aus, alles läuft per Telefon, E-Mail und Foto.

Ulm ist Wissenschafts-, Industrie- und Handelsstadt zugleich. Auf dem Oberen Eselsberg liegt die Wissenschaftsstadt mit Universität, Universitätsklinikum und mehreren Science Parks, in denen sich Forschungseinrichtungen und Technologieunternehmen angesiedelt haben. Dort stehen Labor-, Büro- und Institutsgebäude aus den 1970er Jahren bis in die Gegenwart. Die Technische Hochschule Ulm und weitere Bildungseinrichtungen ergänzen das.

Die industrielle Basis ist breit. Fahrzeugbau und Zulieferer, Metallverarbeitung, Pharma und Medizintechnik sowie Konsumgüter sind vertreten. Bekannte Namen sind unter anderem Magirus als Feuerwehrfahrzeug-Hersteller, die Wieland-Werke in der Metallverarbeitung, das Pharmaunternehmen ratiopharm, der Gesundheitsproduktehersteller Beurer, Gardena mit Gartengeräten und Uzin Utz mit Bodensystemen. Auch der Omnibusbau mit der Marke Setra ist im Raum Ulm und Neu-Ulm ein wichtiger Arbeitgeber. Für den Gebäudebestand bedeutet das Produktionshallen, Logistikflächen, Verwaltungsbauten und Entwicklungsgebäude mit stark unterschiedlichen Zonen.

Die Doppelstadt Ulm und Neu-Ulm ist zugleich Grenzstadt. Neu-Ulm liegt in Bayern und hat eine andere Landesbauordnung, das Energieausweisrecht ist aber Bundesrecht und für beide Städte identisch. Für Eigentümer in Ulm heißt das: Dasselbe Gebäudemodernisierungsgesetz, derselbe Bedarfsausweis, aber die Bauakte liegt bei der baden-württembergischen Baurechtsbehörde. Handel und Dienstleistung konzentrieren sich in der Innenstadt, etwa rund um die Bahnhofstraße und das Quartier Sedelhöfe, dazu kommen Fachmärkte und Hotels. Wer mehrere Objekte in Ulm und Neu-Ulm besitzt, bekommt für jedes Gebäude einen Ausweis; die Unterlagen lassen sich gemeinsam in einer Vorprüfung klären, damit nichts doppelt abgefragt wird. Das Ergebnis ist ein Ausweis, der zur Nutzung des jeweiligen Gebäudes passt und nicht zu einem Durchschnittsbau. Wir bilden dafür Nutzung, Betriebszeiten und Technik ab.

Typischerweise liegen Pläne aus der Baugenehmigung vor, dazu Wartungsunterlagen der Heizung, Energierechnungen und Rechnungen zu Fenstern oder Dach. Bei Nachkriegsbauten fehlen manchmal Pläne, weil die Akten über Jahrzehnte weitergereicht wurden. Dann kann die Bauakte bei der zuständigen Baurechtsbehörde der Stadt Ulm angefragt werden.

Sie schicken, was Sie haben, wir erledigen den Rest. Die kostenlose Vorprüfung zeigt, ob etwas fehlt, und wir klären Lücken per Telefon oder Foto vom Kunden. Ein Vor-Ort-Termin ist nicht nötig, die Lieferung erfolgt innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.

Häufig gefragt wird in Ulm nach drei Dingen: Wann wurde die Heizung zuletzt erneuert, gibt es Dämmmaßnahmen an Dach oder Fassade, und wie sind die Flächen genutzt? Bei Hotels, Hallen und Labor- oder Technikflächen sind zusätzlich Betriebszeiten und Lüftungsanlagen wichtig. Fotos von Typenschildern an Heizkessel und Lüftungsgeräten helfen, den Wirkungsgrad sauber anzusetzen. Wenn Sie Wartungsprotokolle haben, hängen Sie sie einfach an. Bei Fernwärme genügt der Anschlusswert aus dem Vertrag oder der Rechnung.