Über uns: der Bedarfsausweis für Betriebe zwischen Bodensee und Main

Hinter der Seite steht Stephan Grosser als Gründer & Geschäftsführer. Er ist Immobilienexperte seit über 18 Jahren und kennt die Lage aus der Sicht dessen, der verkaufen, vermieten oder einen Mietvertrag verlängern will: Da fehlt ein Energieausweis, und er soll bitte bis nächste Woche da sein.

Die Ausweise selbst erstellt unser Team. Seit 2018 sind es Bedarfsausweise nach DIN V 18599, jeder mit einer Registriernummer des Deutschen Instituts für Bautechnik (DIBt). Diese Nummer ist der Beleg, dass der Ausweis ordnungsgemäß registriert ist und bei einer Stichprobenkontrolle geprüft werden kann.

Wer bei uns anfragt, spricht mit Menschen, die Gewerbeimmobilien verstehen. Eine Zuliefererhalle im Neckartal mit Kranbahn und Hallenheizung, ein Architekturbüro im Stuttgarter Westen, eine Metzgerei in Oberschwaben mit Kühlräumen: Das sind keine Sonderfälle für uns, das ist Alltag. Rufen Sie an oder schreiben Sie per WhatsApp unter 0152 060 777 67. Sie schicken, was Sie haben, wir erledigen den Rest.

Weil er das Gebäude bewertet und nicht das Verhalten der letzten Mieter. Ein Verbrauchsausweis zeigt, was in den vergangenen Jahren abgerechnet wurde. Stand eine Halle halb leer, weil der Zulieferer einen Großauftrag verloren hat, sieht das Gebäude auf dem Papier besser aus, als es ist. Ein Bedarfsausweis rechnet Hülle, Heizung, Lüftung und Beleuchtung durch und zeigt dazu Modernisierungsempfehlungen.

Zur Rechtslage: Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) können Eigentümer von Nichtwohngebäuden bis 31.12.2026 zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis wählen. Ab 01.01.2027 gilt das neue Energieausweisrecht: Für Nichtwohngebäude bleibt dann nur noch der Bedarfsausweis, und erstmals gibt es für sie Effizienzklassen von A bis G. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig.

Bei Mischgebäuden, etwa einer Praxis im Erdgeschoss mit Wohnungen darüber, gilt bis 31.12.2026 noch die Trennung in zwei Ausweise. Wir stellen beide als Paket für 899 Euro aus statt für 1.298 Euro einzeln. Bei Wohngebäuden empfehlen wir immer den Bedarfsausweis: Einfamilienhaus 299 Euro, Mehrfamilienhaus 399 Euro.

Weil Baden-Württemberg anders gebaut ist als der Rest. Hier sitzen Maschinenbauer, Automobilzulieferer und Hidden Champions oft in Gewerbegebieten kleiner Städte, wo über Jahrzehnte angebaut wurde: erst die Halle, dann der Büroriegel, dann das Lager. Ein Gebäude, drei Baujahre, drei Heizungen. Solche Konstellationen verlangen eine saubere Zonierung, und darin haben wir Routine.

Dazu kommen die Bürostandorte in Stuttgart und Karlsruhe, die Hochschulstädte wie Tübingen, Heidelberg und Freiburg mit ihren Praxen, Kanzleien und Laborgebäuden, und der Tourismus im Schwarzwald und am Bodensee, wo ein Hotel oder eine Pension nach einem Eigentümerwechsel oder einer Neuverpachtung schnell einen Ausweis braucht.

Auch das Landesrecht gehört in Ihr Bild. Laut Umweltministerium Baden-Württemberg gilt bei neuen Nichtwohngebäuden und bei grundlegender Dachsanierung eine Photovoltaikpflicht, außerdem greift das Erneuerbare-Wärme-Gesetz des Landes beim Heizungstausch. Der Energieausweis löst diese Pflichten nicht aus, aber wer sein Gebäude kennt, plant sie besser. Städte und Regierungsbezirke finden Sie unter /servicegebiete/.