Stuttgart, kreisfreie Stadt und Landeshauptstadt
Für Büros, Läden, Praxen, Gastronomie, Hallen und Werkstätten in Stuttgart erstellen wir den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 €, mit DIBt-Registriernummer, innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen und ohne Vor-Ort-Termin. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) haben Eigentümer bis 31.12.2026 bei Nichtwohngebäuden noch die Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch, ab 01.01.2027 gilt nur noch der Bedarfsausweis. Wir empfehlen ihn schon heute, weil er nutzerunabhängig rechnet und Ihnen konkrete Modernisierungsempfehlungen liefert.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis
01 Stuttgart
Das Bürohaus in Möhringen soll verkauft werden, der Laden in der Innenstadt bekommt einen neuen Mieter, die Bank fragt nach Gebäudedaten: In Stuttgart steht der Energieausweis oft zwischen Ihnen und dem Notartermin oder der Unterschrift unter dem Mietvertrag. Genau dafür gibt es uns. Sie schildern uns das Gebäude, wir sagen Ihnen in der kostenlosen Vorprüfung vorab, wo das Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt und welche Unterlagen wir brauchen. Danach erstellen wir den Bedarfsausweis zum Festpreis von 899 €, mit bis zu vier Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen und DIBt-Registriernummer. Alles läuft per Telefon, E-Mail und mit Fotos von Ihnen. Besichtigen müssen nur Ihre Interessenten, wir nicht.
Stuttgart ist das wirtschaftliche Zentrum Baden-Württembergs und Sitz großer Industrie- und Dienstleistungsunternehmen. Mercedes-Benz hat seinen Stammsitz in Untertürkheim, Porsche in Zuffenhausen, Bosch ist in Feuerbach und Gerlingen verwurzelt. Dazu kommen die Landesbank Baden-Württemberg, die Börse Stuttgart, Versicherer, der Südwestrundfunk, die Universität Stuttgart mit ihrem Campus in Vaihingen und mehrere Fraunhofer-Institute. Rund um diese Anker hat sich ein dichtes Netz aus Zulieferern, Ingenieurbüros, IT-Firmen und Beratungen gebildet, die Büros, Labore und Werkstätten in der ganzen Stadt belegen.
Die Topografie macht den Gewerbebestand besonders. Stuttgart liegt in einem Talkessel, Flächen sind knapp, deshalb wird viel umgenutzt, aufgestockt und nachverdichtet. Auf dem früheren Bahngelände entstanden das Europaviertel und das Milaneo, am Neckarpark in Bad Cannstatt wächst ein neues Quartier, und mit Stuttgart 21 werden im Gleisvorfeld weitere Flächen frei. Daneben stehen Industriehallen am Neckarhafen, Geschäftshäuser der Nachkriegszeit rund um die Königstraße und Büroblöcke der 1970er bis 1990er Jahre im Synergiepark in Vaihingen und Möhringen. Gebäude aus fünf Jahrzehnten mit sehr unterschiedlicher Technik nebeneinander: Das ist der typische Stuttgarter Gewerbebestand.
Für Eigentümer heißt das: Fast jeder Verkauf, jede Neuvermietung und jede Vertragsverlängerung löst die Frage nach dem Ausweis aus, und bei Mischnutzung im Stuttgarter Westen, im Süden oder in Bad Cannstatt bis Ende 2026 oft gleich nach zwei Ausweisen, ab 2027 nach einem Ausweis mit Zonen. Wer ein Gebäude mit Klimatisierung, Lüftungsanlage oder Serverraum hält, braucht eine saubere Zonierung. Genau hier hat der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 seinen Platz, weil er Wärme, Kälte, Lüftung und Beleuchtung getrennt ausweist und nicht vom Verhalten des letzten Mieters abhängt. Ab 2027 kommt die Klasse von A bis G dazu, und dann zählt jede Zahl, die im Ausweis steht.
02 Gewerbelagen
Das große Gewerbegebiet im Stuttgarter Süden mit Bürokomplexen aus den 1970er bis 2000er Jahren, Technologiefirmen und Konzernstandorten. Viele Häuser haben Lüftungs- und Kühlanlagen, die eine Zonierung verlangen.
Neue Büro-, Hotel-, Handels- und Gastronomiegebäude auf ehemaligem Bahngelände und in der Innenstadt. Moderne Technik, oft mit mehreren Nutzern unter einem Dach.
Geschäftshäuser des Wiederaufbaus und der 1990er Jahre mit Läden im Erdgeschoss und Büros, Praxen oder Kanzleien darüber. Mischnutzung ist hier der Normalfall.
Lagerhallen, Werkstätten und Logistikgebäude am Neckar, häufig mit beheizten Büro- und Sozialtrakten. Beheizung und Raumtemperatur entscheiden, ob ein Hallenteil ausweispflichtig ist.
Werksumfeld der großen Hersteller und Zulieferer: Produktionshallen, Entwicklungsgebäude, Werkstätten und Verwaltung, vielfach aus den 1960er bis 1990er Jahren.
03 Anlässe
Büroimmobilien in Vaihingen und Möhringen werden häufig an Investoren oder an Eigennutzer verkauft, die das Haus später sanieren wollen. Der Käufer verlangt den Ausweis spätestens zur Besichtigung, und er will wissen, wie sich Lüftung und Kühlung auf die Werte auswirken. Mit dem Bedarfsausweis liegen Zonen, Anlagentechnik und Modernisierungsempfehlungen auf dem Tisch, bevor der Notartermin feststeht. Wer 2026 verkauft, ist noch im heutigen Recht, ab 2027 gilt das neue Ausweisrecht mit Klassen.
In den Einkaufslagen der Innenstadt wechseln Mieter vergleichsweise oft, und mit jedem neuen Mietvertrag ist dem Interessenten ein Ausweis vorzulegen. Beleuchtung und Klimatisierung bestimmen im Handel einen großen Teil des Energiebedarfs, das muss die Zonierung sauber abbilden. Ab 2027 gilt die Vorlagepflicht ausdrücklich auch bei der Verlängerung eines Mietvertrags. Ein Bedarfsausweis, den Sie einmal haben, gilt zehn Jahre und begleitet mehrere Mieterwechsel.
Banken und Bewerter fragen bei Hallen, Werkstätten und Bürogebäuden zunehmend nach belastbaren Energiedaten. Ein gesetzlicher Zwang, einen bestimmten Ausweistyp vorzulegen, ist dafür nicht belegt, aber ein Bedarfsausweis kann vorteilhaft sein, weil er Gebäudehülle und Technik transparent macht. Wir nennen Ihnen in der Vorprüfung vorab die realistische Klasse, damit Sie das Gespräch mit der Bank vorbereiten können.
04 Gebäudetypen
Vom Konzernstandort in Vaihingen bis zum Geschäftshaus in Stuttgart-Mitte: Büros sind in Stuttgart der häufigste Anlass für einen Bedarfsausweis, meist mit Zonen für Büro, Verkehrsfläche und Technik.
Energieausweis für BürogebäudeLäden, Restaurants und Cafés in der Innenstadt und in den Stadtbezirken haben hohen Strom- und Lüftungsbedarf. Beleuchtung und Küchenlüftung gehören sauber in die Berechnung.
Energieausweis für Einzelhandel und LadenlokaleRund um den Neckarhafen und in Weilimdorf stehen Hallen mit sehr unterschiedlicher Beheizung. Wir klären mit Ihnen vorab, welche Teile ausweispflichtig sind und wie viele Zonen nötig werden.
Energieausweis für Produktions- und IndustriehallenPraxen sitzen in Stuttgart häufig in Gründerzeithäusern oder Geschäftshäusern, oft als Teil eines Mischgebäudes. Die Praxiszone wird als Nichtwohngebäudeteil eigenständig gerechnet.
Energieausweis für Arztpraxen und Praxisgebäude05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Gebäudebestand
Stuttgart wurde im Zweiten Weltkrieg stark zerstört, deshalb dominieren in vielen Lagen Gebäude des Wiederaufbaus der 1950er und 1960er Jahre. Sie stehen neben erhaltenen Gründerzeitbauten im Westen, Osten und Süden der Stadt und neben Neubauten der letzten Jahre. Die Nachkriegsbauten haben oft massive Wände ohne Dämmung, einfach verglaste Fenster aus späteren Umbauten und Heizkessel aus den 1990er Jahren oder früher. Das verschlechtert die Klasse spürbar, ist aber mit einer ehrlichen Berechnung gut darstellbar, und die Modernisierungsempfehlungen zeigen, was sich lohnt.
Die Bürohäuser der 1970er bis 1990er Jahre im Synergiepark, in Feuerbach oder Möhringen haben meist Vorhangfassaden oder Betonfertigteile, dazu Lüftungs- und Kälteanlagen. Hier entscheiden Zonierung und Anlagentechnik über das Ergebnis. Wer die Lüftungspläne oder Wartungsunterlagen zur Hand hat, spart Rückfragen. Bei den Neubauten im Europaviertel und am Neckarpark liegen die Werte in der Regel deutlich besser, dafür ist die Technik komplexer, und die Unterlagen bestehen oft aus mehreren Gewerken.
Für die Lage gilt: Ab 2027 kommt für Nichtwohngebäude die Klasse A bis G, gemessen am Referenzgebäude, und die Denkmal-Ausnahme entfällt. Das betrifft auch einzelne Gebäude in der Stuttgarter Innenstadt und im Westen. Außerdem fordert § 40 GModG ab 2030 und 2033 Mindestanforderungen für bestehende Nichtwohngebäude, mit Ausnahmen. Der Ausweis selbst löst diese Pflicht nicht aus, aber er zeigt Ihnen früh, wo Ihr Haus steht.
07 Unterlagen
Die meisten Eigentümer haben Grundrisse und Schnitte aus dem Bauantrag, Flächenberechnungen, Wartungsverträge für Heizung und Lüftung sowie Energieabrechnungen. Fehlen Pläne, liegt die Bauakte beim Baurechtsamt der Landeshauptstadt Stuttgart. Dort können Eigentümer Einsicht beantragen, ältere Akten liegen teils im Stadtarchiv. Bei Wohn- und Geschäftshäusern ist oft auch die Hausverwaltung der erste Ansprechpartner.
Sie schicken, was Sie haben, wir erledigen den Rest: Pläne, Fotos von Heizung, Typenschild und Fassade, Angaben zu Nutzung und Betriebszeiten. Lücken klären wir telefonisch und rechnen mit gesicherten Annahmen weiter. In der kostenlosen Vorprüfung sagen wir Ihnen vorab, welche Angaben das Ergebnis am stärksten beeinflussen. Danach liefern wir innerhalb von 24 Stunden den fertigen Ausweis.
Gerade in Stuttgart lohnt sich ein Blick auf die Teilung von Gebäuden: Wo Läden, Praxen oder Büros mit Wohnungen unter einem Dach liegen, helfen getrennte Flächenaufstellungen für Wohn- und Gewerbeteil und die Angabe, ob Heizung und Warmwasser gemeinsam laufen. Auch ein Hinweis auf Umbauten, etwa einen Dachausbau oder neue Fenster, spart Rückfragen und macht das Ergebnis belastbarer.
08 Rechtslage
Das Energieausweisrecht ist Bundesrecht und gilt in Stuttgart wie überall in Baden-Württemberg. Landesrecht kann zusätzliche Pflichten bringen, etwa bei Photovoltaik: siehe Landesrecht.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
09 Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
10 Häufige Fragen
Ja, bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing ist dem Interessenten ein Energieausweis vorzulegen, spätestens bei der Besichtigung. Das gilt unabhängig vom Baujahr. Nach der Vertragsunterzeichnung ist der Ausweis zu übergeben. Wir erstellen ihn für Büros zum Festpreis von 899 €.
Sie schicken Pläne, Flächenangaben, Fotos von Heizung und Fassade sowie Abrechnungen per E-Mail oder WhatsApp. Offene Punkte klären wir telefonisch. Der Ausweis liegt innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen vor. Für Ihre Kaufinteressenten bleibt die Besichtigung selbstverständlich möglich.
Bei Wohnungen über einem Laden oder einer Praxis sind bis 31.12.2026 zwei Ausweise nötig, einer für den Wohnteil und einer für den Nichtwohnteil. Wir stellen beide im Paket für 899 € statt 1.298 € einzeln aus. Ab 01.01.2027 gibt es nur einen Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, mit Zonen wie beim Nichtwohngebäude.
Behördengebäude mit starkem Publikumsverkehr und mehr als 250 m² Nutzfläche müssen einen Ausweis aushängen, auch ohne Verkauf oder Vermietung. Für sonstige Gebäude mit starkem Publikumsverkehr über 500 m² gilt der Aushang, sobald ein Ausweis vorliegt. Details zum Ablauf finden Sie im Ratgeber zur Aushangpflicht.
Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch. Ab 01.01.2027 ist für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig. Wir raten bei Gewerbe schon jetzt zum Bedarfsausweis.
Im Festpreis von 899 € sind bis zu vier Nutzungszonen enthalten, zum Beispiel Büro, Lager, Verkaufsfläche und Technikraum. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis. So gibt es keine Überraschung nach der Bestellung.
Ab 01.01.2027 gelten für Nichtwohngebäude die Klassen A bis G, gemessen am Referenzgebäude. Klasse A ist nur für Nullemissionsgebäude möglich. Ausweise aus 2026 haben keine Klasse und bleiben gültig. In der Vorprüfung nennen wir Ihnen die realistische Einstufung.
Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler vom Ausweis befreit. Ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme, dann brauchen auch denkmalgeschützte Gebäude bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Ausweis. Wer ohnehin plant, kann den Ausweis frühzeitig erstellen lassen.
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