Bietigheim-Bissingen, Große Kreisstadt im Landkreis Ludwigsburg
In Bietigheim-Bissingen erstellen wir den Bedarfsausweis für Gewerbe und Nichtwohngebäude nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 EUR, mit bis zu vier Nutzungszonen, DIBt-Registriernummer und zehn Jahren Gültigkeit. Die Lieferung erfolgt innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, digital und ohne Vor-Ort-Termin, für Objekte in der Altstadt, in Bissingen, in Metterzimmern und in den Gewerbelagen.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis
01 Bietigheim-Bissingen
Bietigheim-Bissingen ist ein Verkehrsknoten an der Enz, mit Bahnhof, der A 81 in der Nähe und kurzer Strecke nach Stuttgart und Heilbronn. Wer hier ein Büro, ein Ladenlokal oder eine Halle verkauft oder vermietet, trifft auf Interessenten, die schnell entscheiden, und die Frage nach dem Energieausweis kommt früh. Wir sorgen dafür, dass er rechtzeitig da ist: Sie schicken Pläne, Baujahr, Heizungsdaten und Fotos, wir rechnen Ihr Nichtwohngebäude nach DIN V 18599 und liefern den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer innerhalb von 24 Stunden. Festpreis 899 EUR, zehn Jahre gültig, vorab kostenlose Vorprüfung zur realistischen Klasse. Alles per Telefon und E-Mail, ohne Vor-Ort-Termin.
Bietigheim-Bissingen liegt an der Enz im Landkreis Ludwigsburg und gehört zur Region Stuttgart. Die Lage ist der größte Standortvorteil: Der Bahnhof ist ein Knotenpunkt der Strecken Stuttgart und Heilbronn und Richtung Karlsruhe, und die Autobahn A 81 liegt in der Nähe. Als Automobil- und Zulieferstandort ist die Stadt vor allem durch den Hersteller von Klimasystemen Valeo bekannt, der hier einen großen Standort hat. Dazu kommen Maschinenbauer, Metallverarbeiter und Dienstleister.
Für Gewerbeflächen ist die Region Stuttgart ein knappes Pflaster, freie Flächen sind selten. Für Eigentümer heißt das: Bestandsgebäude sind wertvoll, werden umgenutzt, erweitert und nachvermietet. Die Altstadt mit ihrem Fachwerk, dem Hornmoldhaus und dem Enzviadukt als Wahrzeichen zieht Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleister an, am Bahnhof entstehen Büros, Praxen und Geschäftshäuser.
Für Energieausweise folgt daraus eine Besonderheit: Bei knappen Flächen wechseln Gewerbeobjekte häufiger den Nutzer, und Umnutzungen sind keine Seltenheit. Ein Lager wird zur Werkstatt, eine Werkstatt zum Büro. Bei Verkauf und Vermietung gilt der Ausweis als Pflicht, bei Mischnutzung bis Ende 2026 das Paket aus zwei Ausweisen, ab 2027 ein Bedarfsausweis mit Zonen. Wer Flächen anbietet, steht mit dem Stuttgarter Markt im Wettbewerb. Ein vollständiger Ausweis mit nachvollziehbarer Klasse erspart Rückfragen, bevor es zur Besichtigung kommt, und beschleunigt Verhandlungen.
02 Gewerbelagen
Fachwerk- und Steinhäuser mit Läden, Gastronomie, Praxen und Büros, teils denkmalgeschützt.
Büro- und Geschäftshäuser, Hotels und Dienstleister rund um den Knotenpunkt der Bahnstrecken.
Stadtteil südlich der Enz mit Handwerk, Fachgeschäften, Praxen und kleineren Bürohäusern.
Ländlich geprägter Stadtteil mit Handwerksbetrieben, Gastronomie und einzelnen gewerblich genutzten Gebäuden.
Gewerbelage mit Betrieben, Hallen, Bürogebäuden und Zweckbauten der Nachkriegsjahrzehnte.
03 Anlässe
In der Altstadt stehen Gebäude mit Läden oder Gastronomie im Erdgeschoss und Büros oder Wohnungen darüber. Beim Verkauf muss der Ausweis dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Bei gemischter Nutzung gilt bis 31.12.2026 das Zwei-Ausweis-Modell im Paket für 899 EUR, ab 01.01.2027 ein Bedarfsausweis mit Zonen.
Die gute Bahnanbindung macht Flächen in Bahnhofsnähe für Büros, Praxen und Dienstleister interessant. Der Ausweis gehört in die Anzeige und muss zur Besichtigung vorliegen. Ab 01.01.2027 gilt das neue Energieausweisrecht, dann löst auch die Verlängerung eines Mietvertrags die Pflicht aus.
Weil freie Gewerbeflächen in der Region knapp sind, werden Hallen und Werkstätten oft umgenutzt oder an Nachfolger übergeben. Bei der Nutzungsänderung kommt es auf die Zonen an: Büro, Lager und Fertigung werden getrennt berechnet. Der Bedarfsausweis zum Festpreis enthält bis zu vier Zonen.
04 Gebäudetypen
Büros von Zulieferern und Dienstleistern nahe Bahnhof und Autobahn. Lüftung, Kühlung und Beleuchtung gehen konkret in die Rechnung ein.
Energieausweis für BürogebäudeDie Altstadt lebt von Gastronomie. Küche, Gastraum und Lager werden getrennt berechnet, weil Lüftung und Wärmeverbrauch stark auseinanderliegen.
Energieausweis für GastronomieKfz- und Metallwerkstätten in den Gewerbelagen: Meist reichen Baujahr, Grundriss und Heizungsdaten für den Bedarfsausweis.
Energieausweis für Werkstätten und HandwerksbetriebeHallen mit Fertigung, Lager und Büro unter einem Dach werden bei uns zoniert, damit Produktion und Büro getrennt bewertet werden.
Energieausweis für Produktions- und Industriehallen05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Gebäudebestand
Bietigheim ist eine alte Stadt an der Enz. Der historische Kern mit Fachwerk, Marktplatz und dem Enzviadukt als bekanntem Bauwerk zeigt, wie lange hier schon gehandelt und gearbeitet wird. In diesen Altbauten sind Läden, Gastronomie und Büros eingezogen, oft in Gebäuden mit dicken Wänden, kleinen Fenstern und verwinkelten Grundrissen. Für den Bedarfsausweis bedeutet das einen höheren Rechenaufwand, aber auch klare Hebel: Dach, Fenster und Heizung.
Das übrige Stadtgebiet wuchs mit der Industrie und dem Bahnknoten. Aus den 1950er bis 1980er Jahren stammen viele Zweckbauten: Hallen mit Büroanbau, Betriebsgebäude und Verwaltungsbauten, oft in Mauerwerk oder mit Betonfertigteilen. Diese Generation hat nur mäßige Dämmung, die Heizungsanlage wurde meist schon mindestens einmal erneuert. In der Rechnung zählt, was heute im Gebäude steht, nicht das ursprüngliche Baujahr.
Da freie Gewerbeflächen in der Region knapp sind, werden viele Gebäude erweitert oder aufgestockt. Dadurch entstehen Gebäude mit mehreren Bauabschnitten, für die jeweils eigene Pläne und Nachweise existieren. Das hilft bei den Unterlagen. Ab 01.01.2027 werden Nichtwohngebäude in Klassen von A bis G eingestuft, und § 40 GModG legt für bestimmte Bestandsgebäude ab 2030 und 2033 Renovierungsanforderungen fest. Ein Bedarfsausweis zeigt früh, wie Ihr Gebäude dasteht.
07 Unterlagen
Typisch sind Kaufvertrag, Grundrisse und Schnitte aus dem Bauantrag und Abrechnungen für Strom, Gas oder Fernwärme. Pläne und Genehmigungen liegen bei der zuständigen Baurechtsbehörde, in Bietigheim-Bissingen bei der Stadt als Große Kreisstadt beziehungsweise beim Landratsamt Ludwigsburg. Bei erweiterten Gebäuden gibt es oft mehrere Plansätze, einen je Bauabschnitt.
Schicken Sie uns, was vorhanden ist, auch als Foto: Pläne, Typenschild der Heizung, Aufnahmen von Fassade, Dach und Räumen. Wir klären Lücken per Telefon oder WhatsApp und erstellen die kostenlose Vorprüfung, in der Sie erfahren, wo das Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt. Erst danach bestellen Sie, ein Vor-Ort-Termin ist nicht nötig. Bei Gebäuden mit mehreren Nutzern, etwa einem Geschäftshaus in der Altstadt mit Büros darüber, hilft eine kurze Liste, wer welche Fläche nutzt und wie sie beheizt wird. Auch das Jahr, in dem Dach und Fenster erneuert wurden, ändert die Rechnung. Ein Foto des Zählerschranks und der Heizung spart Rückfragen.
08 Rechtslage
Das Energieausweisrecht ist Bundesrecht und gilt in Bietigheim-Bissingen wie überall in Baden-Württemberg. Landesrecht kann zusätzliche Pflichten bringen, etwa bei Photovoltaik: siehe Landesrecht.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
09 Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
10 Häufige Fragen
899 EUR Festpreis für ein Nichtwohngebäude, inklusive bis zu vier Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen und DIBt-Registriernummer. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis. Alle Preise sind Endpreise, wir sind Kleinunternehmer nach § 19 UStG.
Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler von der Ausweispflicht ausgenommen. Ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme, dann brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Energieausweis. Wir rechnen Altbauten mit dem, was an Plänen und Fotos vorhanden ist.
Bei der zuständigen Baurechtsbehörde, also bei der Stadt als Große Kreisstadt beziehungsweise beim Landratsamt Ludwigsburg. Auch Architekt, Voreigentümer oder die Bank haben oft Kopien. Fehlen Pläne, genügen häufig Maße und Fotos für ein belastbares Modell.
Bis 31.12.2026 sind es zwei Ausweise, die wir im Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR einzeln ausstellen. Ab 01.01.2027 gilt ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude mit Zonen, wie beim Nichtwohngebäude.
Der Bedarfsausweis rechnet das Gebäude nach DIN V 18599 und ist nutzerunabhängig. Der Verbrauchsausweis folgt den Abrechnungen und wird durch Leerstand oder Auslastung verzerrt. Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl, ab 01.01.2027 gibt es nur noch den Bedarfsausweis.
Zehn Jahre ab Ausstellung. Ein 2026 ausgestellter Ausweis muss nicht umgeschrieben werden, wenn ab 01.01.2027 das neue Recht gilt. Größere Änderungen am Gebäude können einen neuen Ausweis nötig machen.
Bei Nichtwohngebäuden nennt die Anzeige nach heutigem Recht Art des Ausweises, Endenergiewert für Wärme und Strom getrennt und die wesentlichen Energieträger. Ab 01.01.2027 kommen weitere Angaben dazu, etwa die Effizienzklasse. Fehlende Pflichtangaben können Bußgelder und Abmahnungen nach sich ziehen.
Nach § 40 GModG gelten ab 2030 und 2033 Renovierungsanforderungen für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude, mit mehreren Ausnahmen. Der Ausweis löst die Pflicht nicht aus. Er zeigt aber, wo Ihr Gebäude steht und welche Maßnahmen sich lohnen.
Stadtteile in Bietigheim-Bissingen
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Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.