Zuliefererhalle im Neckartal, Praxis in Freiburg, Hotel am Bodensee: Sie schicken die Unterlagen, die Sie haben. Wir liefern den Bedarfsausweis, bevor die erste Anzeige online geht.
Wer in Baden-Württemberg ein Gewerbeobjekt verkauft oder vermietet, braucht den Energieausweis spätestens zur Besichtigung, und die Anzeige muss die Pflichtangaben nach § 87 GModG tragen. Wir erstellen den Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 € mit bis zu 4 Nutzungszonen, DIBt-Registriernummer und Lieferung innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Alles läuft per Telefon, E-Mail und Fotos, ohne Vor-Ort-Termin.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
01 Gut zu wissen
Sobald ein Energieausweis vorliegt, muss jede kommerzielle Anzeige die Pflichtangaben nach § 87 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) enthalten. Bei Nichtwohngebäuden sind das heute die Art des Ausweises, der Endenergiewert getrennt nach Wärme und Strom sowie die wesentlichen Energieträger.
Das klingt nach Kleingedruckt, ist aber der Punkt, an dem im Südwesten die meisten Anzeigen scheitern. Eine Logistikfläche bei Heilbronn, ein Bürohaus in Stuttgart-Vaihingen, ein Ladenlokal in der Karlsruher Innenstadt: Immer fehlt gern der getrennte Ausweis von Wärme und Strom, weil der Wert aus einem alten Ausweis oder einem Verbrauchsblatt abgeschrieben wurde. Beim Bedarfsausweis steht beides sauber getrennt im Dokument, Sie übernehmen die Zahlen eins zu eins.
Ab 1. Januar 2027 wird die Liste länger: Ausweisart, Ausstellungsdatum, Primärenergiebedarf bzw. Primärenergieverbrauch, Effizienzklasse, Baujahr und wesentliche Energieträger. Für Altausweise gelten weiter die bisherigen Angaben. Wer jetzt einen Bedarfsausweis in Auftrag gibt, hat die Angaben für beide Rechtslagen in einem Dokument.
Ein Verstoß gegen die Anzeigenpflicht kann als Ordnungswidrigkeit mit bis zu 10.000 € geahndet werden. In der Praxis ist der größere Hebel die Abmahnung: Die Deutsche Umwelthilfe mahnt Anzeigen systematisch ab, typische Vertragsstrafen liegen bei 5.000 €.
02 Gut zu wissen
Ja. Der Bundesgerichtshof hat mit dem Urteil I ZR 232/16 vom 5. Oktober 2017 entschieden, dass Makler für die Pflichtangaben in ihren Anzeigen eigenständig einstehen. Der Hinweis „Der Eigentümer hat den Ausweis nicht geliefert“ entlastet nicht.
Für Ihre Praxis heißt das: Der Ausweis gehört zum Auftrag, nicht in die Nacharbeit. Wer ein Objekt aus einer Mittelstandserbschaft übernimmt, etwa die Werkhalle eines Familienbetriebs auf der Schwäbischen Alb oder ein Gewerbeanwesen im Hohenlohischen, findet oft einen Ausweis, der älter ist als die letzte Umbaustufe, oder gar keinen. Ein Altausweis, dessen Daten nicht mehr zum Gebäude passen, ist kein Schutz.
Der Ausweis selbst ist ebenfalls ein Haftungsthema. Falsche Angaben können ein Sachmangel sein, bei Arglist hilft auch ein Gewährleistungsausschluss nicht. Deshalb rechnen wir den Bedarfsausweis aus den Gebäudedaten und nicht aus dem Verbrauch des letzten Mieters. Das Ergebnis ist nutzerunabhängig und lässt sich im Streitfall nachvollziehen.
Die kostenlose Vorprüfung hilft Ihnen zusätzlich: Wir sagen vor der Bestellung, wo das Objekt beim Energiebedarf voraussichtlich liegt und welche Unterlagen gebraucht werden. Sie wissen also schon im Erstgespräch mit dem Eigentümer, womit Sie rechnen können.
03 Gut zu wissen
Innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Das gilt für den Festpreis von 899 € beim Nichtwohngebäude und für die Wohnausweise zu 299 € (Einfamilienhaus) und 399 € (Mehrfamilienhaus).
Der Ablauf ist kurz. Sie schicken, was Sie haben: Grundrisse, Bauzeichnungen, ein paar Fotos von Fassade, Heizung und Lüftung, Angaben zur Nutzung. Fehlt etwas, fragen wir telefonisch nach, beim Eigentümer, beim Hausmeister oder bei Ihnen. Eine Begehung durch uns gibt es nicht, das ist der Grund, warum die Lieferzeit in Stunden und nicht in Wochen gemessen wird.
Gerade im Südwesten zählt das. Gewerbeflächen im Großraum Stuttgart oder an der Rheinschiene zwischen Karlsruhe und Mannheim sind schnell vergeben, und Interessenten kommen oft mit eigenem Zeitplan: ein Zulieferer, der bis zum Quartalsende umziehen muss, eine Praxis, die zum Semesterbeginn in Tübingen oder Freiburg eröffnen will. Wenn der Ausweis erst nach der Besichtigung eintrifft, haben Sie die Vorlagepflicht verfehlt.
Bei sehr großen oder komplexen Objekten, etwa einer Produktionshalle mit mehreren Bauabschnitten, nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis. So steht der Betrag fest, bevor Sie den Auftrag annehmen.
Ihre Vorteile
899 € für das Nichtwohngebäude mit bis zu 4 Nutzungszonen, 299 € Einfamilienhaus, 399 € Mehrfamilienhaus. Endpreise nach § 19 UStG. Bei sehr großen Objekten nennt die Vorprüfung vorab den verbindlichen Festpreis.
Nach vollständigen Unterlagen liegt der Ausweis mit DIBt-Registriernummer bei Ihnen. Die Anzeige kann online gehen, bevor der Interessent zur Besichtigung kommt.
Ausweisart, Endenergie getrennt nach Wärme und Strom, Energieträger: alles steht so im Dokument, wie § 87 GModG es verlangt. Ab 2027 sind auch Primärenergie und Klasse sauber ausgewiesen.
Vor der Bestellung sagen wir kostenlos, wo Ihr Objekt beim Energiebedarf voraussichtlich liegt und was gebraucht wird. Ein Ansprechpartner unter 0152 060 777 67, per Telefon und WhatsApp, ohne Vor-Ort-Termin.
Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail04 Gut zu wissen
Ja, und es lohnt sich, den Bestand einmal in Ruhe zu sortieren. Verwaltungen im Südwesten betreuen häufig Mischobjekte: Ladenzeile im Erdgeschoss, Büros und Praxen darüber, Wohnungen im Dachgeschoss. Das ist in Städten wie Esslingen, Reutlingen oder Offenburg Alltag.
Die Einordnung entscheidet über den Weg. Bis 31. Dezember 2026 gelten für erhebliche Nichtwohnanteile zwei Ausweise, einer für den Wohnteil, einer für den Nichtwohnteil. Wir bieten dafür ein Paket zu 899 € statt 1.298 € einzeln. Ab 1. Januar 2027 gilt ein einziger Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet, so wie beim Nichtwohngebäude. Ein 2026 ausgestelltes Ausweispaar bleibt 10 Jahre gültig.
Für Sammelaufträge gilt: Sie nennen uns die Objekte, wir legen pro Objekt eine einfache Unterlagenliste an und arbeiten sie nacheinander ab. Jedes Objekt bekommt seinen eigenen Ausweis mit eigener Registriernummer und wird innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen geliefert. Sie haben einen Ansprechpartner am Telefon oder in WhatsApp, keine Ticketschlange.
Wir erfinden dabei keine Mengenrabatte. Der Festpreis pro Objekt bleibt der Festpreis, damit Ihre Kalkulation gegenüber dem Eigentümer oder der Eigentümergemeinschaft aufgeht.
05 Gut zu wissen
Ab 1. Januar 2027 gilt das neue Energieausweisrecht. Die Vorlage- und Übergabepflicht erfasst dann ausdrücklich auch die Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags. Für Verwaltungen heißt das: Der Mietvertrag, der im Frühjahr 2027 für fünf Jahre verlängert wird, löst die Pflicht erneut aus, wenn kein gültiger Ausweis vorliegt.
Für Nichtwohngebäude kommt nur noch der Bedarfsausweis in Frage. Erstmals gibt es Klassen von A bis G, bezogen auf das Referenzgebäude. Klasse A setzt einen Wert von höchstens 1,0 und ein Nullemissionsgebäude voraus. Die Denkmal-Ausnahme entfällt: Auch denkmalgeschützte Gebäude brauchen ab 2027 einen Ausweis, ein Thema für die vielen historischen Fabrikgebäude und Stadthäuser im Land.
Wichtig für die Beratung des Eigentümers: Ausweise, die 2026 ausgestellt werden, bleiben 10 Jahre gültig. Es gibt keine Austauschpflicht und kein Umschreiben auf die neue Skala. Bis Ende 2026 haben Eigentümer bei Nichtwohngebäuden noch die Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch. Wir empfehlen bei Gewerbe den Bedarfsausweis, weil er nicht vom Verhalten des letzten Mieters abhängt.
Außerdem gilt für bestehende Nichtwohngebäude künftig § 40 GModG mit Renovierungsanforderungen ab 2030 und 2033. Der Ausweis löst diese Pflicht nicht aus, zeigt aber früh, wo ein Objekt steht. Das hilft Ihnen bei Käufer- und Bankgesprächen, ohne dass Sie etwas versprechen müssen.
Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
Kundenstimmen
„Herzlichen Dank für die schnelle und unkomplizierte Bearbeitung.“
„Sportlich um diese Uhrzeit! Wunderbar. Vielen lieben Dank für die schnelle Rückmeldung und Erstellung des Ausweises.“Timur Esmursiev, Immo-WS, Hannover
„Nochmals vielen Dank für die mehr als schnelle Lieferung des Ausweises. Ich nehme den gut gemachten Flyer morgen mit in mein Teammeeting.“Rodja Koop, Sparkasse zu Lübeck, Lübeck
„Vielen Dank für die schnelle Übersendung des Energieausweises. Sollte ich künftig erneut Unterstützung benötigen, werde ich mich gern wieder an Sie wenden. Ich weiß nun ja, wie es funktioniert.“Michelle Möller, HV am Deich, Bremerhaven
Auszüge aus E-Mails unserer Kundinnen und Kunden, unverändert übernommen.
Häufige Fragen
Der Ausweis muss dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Liegt er bei Anzeigenschaltung schon vor, müssen die Pflichtangaben nach § 87 GModG in die Anzeige. Am sichersten ist es, den Ausweis vor dem Inserat zu beauftragen.
Der Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude kostet 899 € Festpreis, inklusive bis zu 4 Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen und DIBt-Registriernummer. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Bis 31. Dezember 2026 darf bei Nichtwohngebäuden zwischen Bedarf und Verbrauch gewählt werden. Wir empfehlen bei Gewerbe den Bedarfsausweis. Ab 1. Januar 2027 ist bei Nichtwohngebäuden nur noch der Bedarfsausweis zulässig.
Sie nennen uns die Objekte, wir legen pro Objekt eine einfache Unterlagenliste an und erstellen jeden Ausweis einzeln mit eigener Registriernummer, innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Mengenrabatte gibt es nicht, der Festpreis bleibt pro Objekt gleich.
Bis 31. Dezember 2026 gibt es zwei Ausweise im Paket für 899 € statt 1.298 € einzeln. Ab 1. Januar 2027 gilt ein einziger Bedarfsausweis mit Zonen für das ganze Gebäude. Ein 2026 ausgestelltes Ausweispaar bleibt 10 Jahre gültig.
Nein. Wir arbeiten mit Ihren Unterlagen, Fotos und kurzen Telefonaten, ohne Vor-Ort-Termin. Die kostenlose Vorprüfung sagt Ihnen vorab, was wir brauchen. Falls das Ergebnis nicht passt, gilt die Geld-zurück-Garantie.
Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.