Regierungsbezirk Karlsruhe, Sitz Karlsruhe
Für Nichtwohngebäude im Regierungsbezirk Karlsruhe, von Mannheim über Heidelberg bis Pforzheim, erstellen wir den Bedarfsausweis zum Festpreis von 899 €, mit DIBt-Registriernummer und 10 Jahren Gültigkeit. Alles läuft digital und ohne Vor-Ort-Termin, die Lieferung folgt innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Vorab sagen wir Ihnen kostenlos, wo das Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt und was wir von Ihnen brauchen.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis Gewerbe
01 Wirtschaftsraum
Zwischen Odenwald, Rheinebene und Nordschwarzwald sitzen Betriebe, Praxen, Hotels und Handelsflächen, die einen Energieausweis brauchen, sobald sie verkauft, vermietet oder verpachtet werden, ab 2027 auch bei der Verlängerung eines Vertrags. Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) lässt bei Nichtwohngebäuden noch bis 31.12.2026 die Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch. Ab 01.01.2027 gilt das neue Energieausweisrecht, und wir empfehlen schon heute den Bedarfsausweis: nutzerunabhängig, vergleichbar und mit konkreten Modernisierungsempfehlungen. Sie schicken, was Sie haben, wir erledigen den Rest. Seit 2018 tragen alle unsere Ausweise eine DIBt-Registriernummer, und die kostenlose Vorprüfung klärt vorab, was Ihr Objekt braucht.
Der Regierungsbezirk Karlsruhe reicht vom Rhein bei Mannheim bis in den Nordschwarzwald bei Freudenstadt und vom Odenwald bis an die Grenze zu Rheinland-Pfalz. Rund 2,9 Millionen Menschen leben hier, verteilt auf fünf Stadtkreise und sieben Landkreise. Zwei Wirtschaftsräume setzen den Ton: der Rhein-Neckar-Raum um Mannheim und Heidelberg und die TechnologieRegion Karlsruhe. Dazwischen und drumherum liegt ein dichtes Netz aus Mittelstand in kleinen und mittleren Städten.
Mannheim ist Industrie-, Hafen- und Handelsstadt: Binnenhafen, Maschinen- und Anlagenbau, Energieversorgung und die Geschäftsstraßen rund um die Planken bestimmen das Gewerbebild. Aus Konversionsflächen wie dem Franklin-Quartier sind neue Büro- und Mischquartiere entstanden. Heidelberg lebt von Universität, Kliniken, Forschung und Tourismus, im benachbarten Walldorf sitzt SAP. Karlsruhe verbindet Hochschule und Forschung am KIT mit IT, Energiewirtschaft, Rheinhafen und Bundesgerichten. Das ergibt viele Büros, Labore, Praxen und Dienstleistungsflächen.
In den Städten dahinter wird es handfester. Pforzheim ist seit Langem die Stadt der Schmuck- und Uhrenindustrie und heute stark bei Metallverarbeitung und Zulieferern. In Rastatt prägt das Mercedes-Benz-Werk das Umfeld, in Bruchsal die Antriebstechnik von SEW-Eurodrive, in Weinheim der Konzern Freudenberg. Ettlingen profitiert von der Nähe zu Karlsruhe, Sinsheim von der A6 und dem Technik Museum. Baden-Baden steht für Kur, Hotellerie und Gesundheit. Hier dominieren Hallen, Werkstätten, Hotels und Verwaltungsbauten.
Im ländlichen Raum, etwa im Neckar-Odenwald-Kreis, im Landkreis Calw oder im Landkreis Freudenstadt, überwiegen eigengenutzte Betriebsgebäude: Werkstätten, Holzverarbeitung, Gasthöfe, Märkte, Ärztehäuser. Der Ausweis wird dort oft bei einem Verkauf oder einer Nachfolge fällig. Im Ballungsraum geht es dagegen häufiger um Mehrmieter-Objekte, Neuvermietung und Vertragsverlängerung. Beides lösen wir mit demselben Verfahren. Wer mehrere Gebäude an verschiedenen Standorten im Bezirk hält, etwa eine Halle in Rastatt und ein Bürohaus in Karlsruhe, bekommt von uns für jedes Objekt einen eigenen, registrierten Ausweis. Für Makler und Verwaltungen im Bezirk haben wir dazu eine eigene Seite.
02 Schwerpunkte
Mannheim bringt Hallen, Lagerflächen, Verwaltungsbauten und Geschäftshäuser zusammen. Bei Hallen mit angeschlossenem Bürotrakt rechnen wir getrennte Nutzungszonen, damit Beheizung, Lüftung und Beleuchtung jeweils zur tatsächlichen Nutzung passen. Gerade bei Nachkriegsbauten lohnt sich der Bedarfsausweis, weil er die Hülle und Technik bewertet und nicht das Verhalten des letzten Mieters. Wir fragen vorab nur das, was für die Rechnung nötig ist. Auch Einzelhandelsflächen und Filialen in den Quadraten bilanzieren wir als eigene Zone, wenn Verkauf und Lager unterschiedlich beheizt werden.
Praxen, Labore, Büros und Institutsgebäude haben andere Nutzungsprofile als eine Lagerhalle: lange Betriebszeiten, besondere Lüftung, viel Technik. Wir bilden das in eigenen Zonen ab. Für Ärztehäuser und Praxisflächen reicht meist ein Satz Grundrisse, Baujahr und Angaben zur Heizung, den Rest klären wir in der Vorprüfung. Das Ergebnis bekommen Sie als registrierten Ausweis mit Empfehlungen, die Sie bei Bedarf an Ihren Handwerker weitergeben können. Wer ein Gebäude an eine Klinik oder ein Institut vermietet, kann den Ausweis dem Mietinteressenten bei der Besichtigung direkt vorlegen.
Werkstätten, Fertigungsräume und Bürotrakte liegen in Pforzheim oft unter einem Dach, teils in Gebäuden aus der Wiederaufbauzeit. Wir trennen Fertigung, Lager und Büro in Zonen und weisen aus, wo Wärme, Strom und Beleuchtung den Bedarf treiben. Das schafft Klarheit für Verkauf, Vermietung und spätere Modernisierung. So bleibt das Ergebnis auch bei Mieterwechsel stabil. Ältere Gebäude schneiden im Bedarfsausweis nicht automatisch schlecht ab, entscheidend sind Dämmung, Heizung und Beleuchtung im Zusammenspiel.
Hotels, Pensionen und Gasthöfe in Baden-Baden, Calw oder Freudenstadt haben hohen Warmwasserbedarf und wechselnde Auslastung. Beim Bedarfsausweis fließt die tatsächliche Auslastung nicht ein, deshalb sind Ergebnisse vergleichbar. Bei Pacht oder Verkauf haben Interessenten sofort einen belastbaren Wert in der Hand. Gäste und Pächter sehen später sofort, womit sie rechnen können. Wir kennen die typischen Fragen bei Betreiberwechsel und Pächterwechsel und beantworten sie vor der Bestellung.
Rund um die Autobahnen A5, A6 und A8 liegen Hallen, Lager, Handelsflächen und Betriebsgebäude mit gewachsener Bausubstanz. Ein Ausweis wird fällig bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing und ab 2027 auch bei Verlängerung. Wer jetzt bis 31.12.2026 ausstellt, bleibt 10 Jahre gültig und braucht kein Umschreiben. Das gilt auch bei kleineren Betrieben mit nur einer Halle. Sprechen Sie uns an, wenn mehrere Objekte im Bestand auf einmal anstehen, wir ordnen die Reihenfolge nach Dringlichkeit.
03 Städte
Bedarfsausweis Karlsruhe kreisfreie Stadt, rund 310.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Mannheim kreisfreie Stadt, rund 315.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Heidelberg kreisfreie Stadt, rund 160.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Pforzheim kreisfreie Stadt, rund 125.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Baden-Baden kreisfreie Stadt, rund 57.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Rastatt Große Kreisstadt im Landkreis Rastatt, rund 50.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Bruchsal Große Kreisstadt im Landkreis Karlsruhe, rund 46.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Weinheim Große Kreisstadt im Rhein-Neckar-Kreis, rund 45.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Ettlingen Große Kreisstadt im Landkreis Karlsruhe, rund 40.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Sinsheim Große Kreisstadt im Rhein-Neckar-Kreis, rund 36.000 Einwohner Ihr Ort ist nicht dabei? Wir arbeiten ohne Vor-Ort-Termin für jede Gemeinde im Regierungsbezirk Karlsruhe. Kreise: Stadtkreis Baden-Baden, Stadtkreis Heidelberg, Stadtkreis Karlsruhe, Stadtkreis Mannheim, Stadtkreis Pforzheim, Landkreis Calw, Enzkreis, Landkreis Freudenstadt, Landkreis Karlsruhe, Neckar-Odenwald-Kreis, Rhein-Neckar-Kreis, Landkreis Rastatt.
04 Gebäudebestand
Der Bestand ist gemischt, und genau das macht die Bilanzierung interessant. Mannheim und Pforzheim wurden im Zweiten Weltkrieg stark zerstört, deshalb stammt ein großer Teil der Innenstadtbauten aus dem Wiederaufbau der 1950er bis 1970er Jahre: Geschäftshäuser, Verwaltungsbauten und Hallen mit viel Beton und einfacher Hülle. Karlsruhe, als Planstadt um das Schloss angelegt, kombiniert Gründerzeitblöcke mit Nachkriegsbauten und jüngeren Technologieparks.
Heidelberg und Baden-Baden haben dagegen viele historische und denkmalgeschützte Häuser. Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler von der Ausweispflicht ausgenommen, ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme laut Novelle, dann brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung und Verlängerung einen Ausweis. Wer eine Altstadt-Immobilie hält, sollte das frühzeitig klären.
Gewerbegebiete an den Rändern von Bruchsal, Rastatt, Sinsheim oder Weinheim bestehen häufig aus Hallen und Bürotrakten, die über Jahrzehnte angebaut wurden. Dann gehören mehrere Nutzungen unter ein Dach: Lager, Büro, Verkauf, Produktion. Wir rechnen sie als Zonen nach DIN V 18599, bis zu vier sind im Festpreis enthalten. Welche Klasse am Ende realistisch ist, sagt die kostenlose Vorprüfung.
Noch ein Punkt für Eigentümer im Bezirk: Ein Ausweis gilt 10 Jahre. Wer 2026 ausstellt, hat bei der nächsten Vermietung, dem nächsten Verkauf oder einer Vertragsverlängerung bis in die 2030er Jahre Ruhe. Das gilt für die Fachwerk-Altstadt ebenso wie für die Halle im Gewerbegebiet. Fehlt ein Plan, genügt zunächst eine Skizze mit Maßen, wir melden uns bei Rückfragen telefonisch.
05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Rechtslage
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
07 Häufige Fragen
Der Festpreis für Nichtwohngebäude liegt bei 899 €. Enthalten sind bis zu vier Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen, die DIBt-Registriernummer und 10 Jahre Gültigkeit. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis. Die Preise sind Endpreise, wir sind Kleinunternehmer nach § 19 UStG.
Ja, ab 01.01.2027 gilt das neue Energieausweisrecht. Bei Nichtwohngebäuden ist dann nur noch der Bedarfsausweis zulässig, und es gibt erstmals Klassen von A bis G. Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden noch die Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch nach § 80 GModG. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt 10 Jahre gültig.
Alles läuft per Telefon, E-Mail, Unterlagen und Fotos von Ihnen. Sie schicken Grundrisse, Baujahr, Angaben zur Heizung und ein paar Fotos, offene Punkte klären wir telefonisch. Nach vollständigen Unterlagen liefern wir innerhalb von 24 Stunden. Einen Vor-Ort-Termin gibt es nicht. Fotos von Fassade, Dach, Heizung und Typenschild genügen in aller Regel.
Bis 31.12.2026 sind zwei Ausweise nötig, einer für den Wohnteil und einer für den Nichtwohnteil. Wir erstellen beide im Paket für 899 € statt 1.298 € einzeln. Ab 01.01.2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, gerechnet in Zonen wie bei einem Nichtwohngebäude. Ein 2026 ausgestelltes Paar bleibt 10 Jahre gültig.
Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler von der Ausweispflicht ausgenommen. Ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme, dann brauchen sie bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing und Verlängerung einen Ausweis. Wir erstellen ihn auch für Gebäude mit denkmalgeschützter Hülle, die Vorprüfung klärt vorab, was wir dafür brauchen. Wichtig ist, dass der Ausweis vorliegt, bevor Interessenten das Objekt besichtigen.
Bei Verkauf oder Vermietung ohne den vorgeschriebenen Ausweis droht nach § 108 GModG ein Bußgeld bis 10.000 €. Die Nichtvorlage bei der Besichtigung oder die Nichtübergabe nach Vertragsschluss kann bis 5.000 € kosten. Dazu kommt das Risiko von Abmahnungen, wenn Anzeigen Pflichtangaben vermissen lassen. Ein Ausweis vor der Vermarktung erspart den Ärger.
Der Ausweis löst keine Sanierungspflicht aus. Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 und ab 2033 gesetzliche Renovierungsanforderungen, mit mehreren Ausnahmen. Der Ausweis zeigt, wo Ihr Gebäude steht, und enthält Modernisierungsempfehlungen. Was daraus wird, entscheiden Sie.
Über die kostenlose Vorprüfung. Sie schicken uns die vorhandenen Unterlagen, wir sagen Ihnen vor der Bestellung, wo das Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt und was noch fehlt. Dazu gibt es eine Geld-zurück-Garantie. Sie erreichen uns unter 0152 060 777 67, per Telefon oder WhatsApp.
Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.