Ein- und Mehrfamilienhäuser zwischen Bodensee und Main-Tauber: Festpreis 299 € (EFH) bzw. 399 € (MFH), per Telefon und Foto, mit DIBt-Registriernummer.
Für ein Wohngebäude in Baden-Württemberg erstellen wir den Bedarfsausweis zum Festpreis von 299 € (Einfamilienhaus) oder 399 € (Mehrfamilienhaus), mit DIBt-Registriernummer, zehn Jahren Gültigkeit und Lieferung innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Wir arbeiten ohne Vor-Ort-Termin: Sie schicken Unterlagen und Fotos, den Rest klären wir telefonisch. Vorab sagt Ihnen die kostenlose Vorprüfung, welche Klasse realistisch ist.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
01 Gut zu wissen
Weil der Bedarfsausweis das Haus bewertet und nicht die Menschen darin. Er rechnet aus Baujahr, Hülle und Heizungstechnik, wie viel Energie das Gebäude braucht. Ein Verbrauchsausweis dagegen zeigt, wie sparsam oder großzügig die letzten Bewohner geheizt haben.
Das macht im Südwesten einen spürbaren Unterschied. Ein Reihenhaus in Esslingen, das drei Winter lang halb leer stand, sieht im Verbrauch glänzend aus. Dieselbe Familie mit vier Kindern im selben Haus sieht schlecht aus. Käufer und Mieter vergleichen aber das Gebäude, nicht die Vorbesitzer. Der Bedarfsausweis gibt beiden dieselbe Antwort.
Dazu kommt der praktische Vorteil: Der Bedarfsausweis enthält Modernisierungsempfehlungen, die sich auf die Bauteile beziehen. Wer ein Haus aus den 1960er Jahren in Reutlingen oder ein Fachwerkhaus in Schwäbisch Hall erbt, sieht damit schwarz auf weiß, wo sich Geld sparen lässt und wo nicht.
Für uns ist das eine feste Linie: Bei Wohngebäuden stellen wir ausschließlich Bedarfsausweise aus. Das gilt für Eigentümer, die verkaufen, ebenso wie für Vermieter in Tübingen oder Heidelberg, die Wohnungen an Studierende vergeben.
02 Gut zu wissen
Wo Angaben fehlen, setzen wir die fachlich vertretbar günstigste Annahme an, nicht die ungünstigste. Das nennen wir Best-Case-Berechnung. Die Annahmen bleiben nachvollziehbar und stützen sich auf das, was Sie uns zeigen können.
Ein Beispiel: Bei einem Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren im Neckartal fehlt oft der Beleg, dass das Dach später gedämmt wurde. Ein Foto vom Dachboden oder eine alte Rechnung reicht, und die Dämmung fließt in die Rechnung ein. Ohne diesen Beleg müsste pauschal gerechnet werden, und das Haus rutscht in eine schlechtere Klasse.
Bedarfsausweise rechnen ohnehin vorsichtig. Wer unbelegt rechnet, verschenkt Punkte. Darum fragen wir vor der Berechnung gezielt nach: Wurden Fenster getauscht? Gibt es eine neuere Heizung? Liegt eine Rechnung vom Heizungsbauer vor?
Wie weit eine Klasse in Ihrem Fall gehen kann, sagt die kostenlose Vorprüfung vorab. Sie wissen also vor der Bestellung, womit Sie rechnen können. Zusagen für eine bestimmte Klasse geben wir nicht, denn das Haus entscheidet, nicht der Wunsch.
03 Gut zu wissen
Der Bedarfsausweis für ein Einfamilienhaus kostet 299 €, für ein Mehrfamilienhaus 399 €. Beides sind Festpreise und Endpreise. Als Kleinunternehmer nach § 19 UStG weisen wir keine Umsatzsteuer aus, es kommt also nichts dazu.
Im Preis enthalten sind die Berechnung, die Modernisierungsempfehlungen, die DIBt-Registriernummer und die Gültigkeit von zehn Jahren. Die Lieferung erfolgt innerhalb von 24 Stunden, sobald die Unterlagen vollständig sind. Und sollte etwas nicht stimmen, greift unsere Geld-zurück-Garantie.
Was zählt als Mehrfamilienhaus? Ein Haus mit mehreren Wohnungen, etwa das Zweifamilienhaus in Ludwigsburg oder das Mietshaus in Karlsruhe mit sechs Parteien. Gehört zum Haus ein erheblicher gewerblicher Teil, etwa eine Werkstatt, eine Praxis oder ein Laden im Erdgeschoss, ist es ein Mischgebäude. Dafür gibt es ein eigenes Angebot, siehe Mischgebäude.
Alle Preise im Überblick finden Sie unter Kosten. Wer wissen will, wo sein Haus ungefähr landet, nutzt vorab den Rechner.
Festpreise
299 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail04 Gut zu wissen
Schicken Sie, was Sie haben. Fehlendes klären wir mit Ihnen am Telefon, Vor-Ort-Termin gibt es keinen. Alles läuft über E-Mail, WhatsApp und Telefon unter 0152 060 777 67.
Hilfreich sind:
Baujahr und Wohnfläche, am besten mit Grundrissen oder Bauplänen aus der Bauakte. Fotos der Außenansicht aller Seiten, des Dachbodens, des Kellers und der Heizung. Ein Foto vom Typenschild des Heizkessels oder der Wärmepumpe. Hinweise zu Fenstern, Dämmung und Sanierungen, wenn Sie welche kennen, dazu Rechnungen, falls vorhanden.
Bei Häusern in Hanglage, wie sie im Schwarzwald oder rund um den Bodensee häufig sind, hilft ein Foto der Talseite. Dort liegt oft das Untergeschoss teilweise frei, und das verändert die Rechnung.
Wenn etwas fehlt, ist das kein Grund zu warten. Die kostenlose Vorprüfung zeigt Ihnen zuerst, was wirklich gebraucht wird. Eine Liste für größere Objekte steht in der Checkliste Unterlagen.
05 Gut zu wissen
Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing muss ein Energieausweis vorliegen, unabhängig vom Baujahr. Das regelt § 80 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Interessenten bekommen ihn spätestens bei der Besichtigung zu sehen, nach Vertragsschluss wird er übergeben.
Bis 31.12.2026 gilt: Für Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen und Bauantrag vor dem 1. November 1977 ist der Bedarfsausweis Pflicht, wenn das Haus das Wärmeschutzniveau von 1977 nicht erreicht. Sonst besteht Wahlfreiheit. Bei Nichtwohngebäuden gilt bis Ende 2026 die Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch. Ab 01.01.2027 gilt das neue Energieausweisrecht: Nichtwohngebäude brauchen dann den Bedarfsausweis und erhalten Klassen von A bis G.
Für Wohngebäude bleibt die Skala von A+ bis H, auch ab 2027. Der Verbrauchsausweis ist künftig nur noch für Gebäude zulässig, die ausschließlich Wohnzwecken dienen. Wir empfehlen bei Wohngebäuden trotzdem immer den Bedarfsausweis. Und: Ab 2027 brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf oder Vermietung einen Ausweis, was in Heidelberg oder Freiburg manches Altstadthaus betrifft. Vertragsverlängerungen kommen als Anlass hinzu.
Wer 2026 einen Ausweis erhält, behält ihn zehn Jahre, eine Austauschpflicht gibt es nicht. Bei Fehlern drohen Bußgelder bis 10.000 €. Mehr dazu im Ratgeber zum Überblick.
Im Land kommt noch das Erneuerbare-Wärme-Gesetz Baden-Württemberg dazu: Laut Merkblatt des Umweltministeriums verlangt es beim Austausch des zentralen Wärmeerzeugers in Gebäuden, die am 1. Januar 2009 schon standen, grundsätzlich mindestens 15 % erneuerbare Wärme oder Ersatzmaßnahmen. Der Energieausweis ersetzt diesen Nachweis nicht. Prüfen Sie die aktuelle Fassung vor einem Heizungstausch.
Rechtslage
Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Das neue Energieausweisrecht gilt ab 1. Januar 2027.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG) | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Bedarfsausweis Pflicht bei bis zu 4 Wohnungen und Bauantrag vor 01.11.1977 ohne Wärmeschutz-Niveau 1977, sonst Wahl | Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch, Verbrauch nur noch für reine Wohngebäude |
| Effizienzklassen | A+ bis H nach Endenergie | A+ bis H bleibt |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 10 Jahre, alte Ausweise bleiben gültig |
| Form | Papier oder PDF | digital in maschinenlesbarem Format |
Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
Kundenstimmen
„Vielen Dank für die schnelle Erstellung und den Verzicht auf KI bei der Formulierung der Mail 😊“
„Vielen Dank für die schnelle Rückmeldung. Sehr erfreulich, dass die Erstellung so schnell vorangeht.“Brune Immobilien, Brune Immobilien, Bremerhaven
„Die neue Seite gefällt mir gut. Sie ist sehr intuitiv und informativ gestaltet. Der Auftritt ist sehr gelungen.“Kamil Kaznowski, JUNG & WEISE Immobilienmakler, Deutschland
„Vielen Dank nochmals für die zügige Erstellung und die angenehme Zusammenarbeit.“Elyes Ben Brahim, Longhi Immo/Consult, Hannover
Auszüge aus E-Mails unserer Kundinnen und Kunden, unverändert übernommen.
Häufige Fragen
Ja. Auch bei der Vermietung muss dem Interessenten ein Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorliegen, nach Vertragsschluss wird er übergeben. Ab 01.01.2027 gilt das auch bei der Verlängerung eines Mietvertrags.
Innerhalb von 24 Stunden, nachdem alle Unterlagen vollständig bei uns sind. Fehlt etwas, melden wir uns telefonisch oder per WhatsApp und klären es mit Ihnen.
Nein. Wir arbeiten ohne Vor-Ort-Termin. Sie schicken Unterlagen und Fotos, offene Punkte klären wir am Telefon.
Der Verbrauchsausweis misst das Verhalten der Bewohner, der Bedarfsausweis das Gebäude. Er ist vergleichbar, liefert Modernisierungsempfehlungen und bildet nicht zufällige Leerstände oder Sparsamkeit ab. Deshalb stellen wir bei Wohngebäuden nur Bedarfsausweise aus.
Ein Haus mit zwei Wohnungen zählt als Mehrfamilienhaus und kostet 399 €. Ein reines Einfamilienhaus kostet 299 €. Beides sind Endpreise ohne ausgewiesene Umsatzsteuer.
Die kostenlose Vorprüfung vorab zeigt, welche Klasse realistisch ist, bevor Sie bestellen. Dank Best-Case-Berechnung nutzen wir jeden belegbaren Spielraum. Greift trotzdem etwas nicht, gilt unsere Geld-zurück-Garantie.
Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.