Freiburg im Breisgau, kreisfreie Stadt, Sitz des Regierungsbezirks Freiburg
Für Büros, Praxen, Läden, Gastronomie, Hotels und Hallen in Freiburg erstellen wir den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 EUR, inklusive bis zu 4 Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Sie schicken Pläne, Abrechnungen und Fotos, wir liefern innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ohne Vor-Ort-Termin. Das gilt für die Altstadt genauso wie für Haid, Hochdorf oder das Umfeld der Messe.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis
01 Freiburg im Breisgau
Sie verkaufen ein Geschäftshaus in der Wiehre, vermieten Praxisräume in Herdern oder stehen vor der Vertragsverlängerung für eine Gewerbeeinheit am Stühlinger Kirchplatz. Dann fragt jemand nach dem Energieausweis, meist beim ersten Besichtigungstermin oder spätestens beim Notar. In Freiburg wird das schneller wichtig als anderswo, denn Käufer und Mieter achten hier früh auf Energiewerte. Wir lösen das in drei Schritten: kostenlose Vorprüfung, Sie schicken, was Sie haben, wir rechnen nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) und liefern den registrierten Bedarfsausweis innerhalb von 24 Stunden. Der Preis steht vorher fest: 899 EUR für Nichtwohngebäude, ohne Aufpreis für bis zu vier Zonen. Das Ergebnis ist ein Ausweis, den Käufer, Mieter und Bank sofort prüfen können.
Freiburg ist Universitätsstadt, Klinikstandort und Verwaltungszentrum zugleich. Die Albert-Ludwigs-Universität und das Universitätsklinikum prägen die Stadt, dazu kommen das Regierungspräsidium, die Stadtverwaltung, Verlage wie Herder und die Haufe Group, der regionale Energieversorger badenova und die Fraunhofer-Institute, darunter das Institut für Solare Energiesysteme. Rund um Solarwirtschaft, Umwelttechnik und Gesundheitswirtschaft hat sich ein Mittelstand angesiedelt, der in Büro- und Laborgebäuden arbeitet, oft in Mischnutzung aus Büro, Werkstatt und Lager.
Dazu kommt der Handel. Die Kaiser-Joseph-Straße und die Nebenstraßen der Altstadt gehören zu den wichtigsten Einkaufslagen Südbadens, ergänzt durch Gastronomie und Hotels für einen starken Tourismus zwischen Münster, Schwarzwald und Kaiserstuhl. Die Freiburger Messe und das Konzerthaus ziehen Kongressgäste an, Arztpraxen und Kanzleien sitzen in Gründerzeithäusern der Wiehre und von Herdern. Weil viele dieser Häuser teils gewerblich, teils zum Wohnen genutzt werden, sind Mischgebäude in Freiburg keine Ausnahme, sondern Alltag.
Für Eigentümer heißt das: Viele Gewerbeobjekte haben mehrere Nutzungen unter einem Dach. Wir ordnen sie in bis zu vier Zonen, zum Beispiel Laden im Erdgeschoss, Praxis im ersten Stock, Büro darüber und Lager im Hof. Das ist im Festpreis enthalten. Bis 31.12.2026 gilt bei Nichtwohngebäuden noch die Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch, wir empfehlen bei Gewerbe den Bedarfsausweis, weil er nicht vom Leerstand oder vom Nutzerverhalten abhängt. Ab 01.01.2027 gibt es für Nichtwohngebäude nur noch den Bedarfsausweis.
Gerade weil Freiburg als Klimaschutzstadt gilt, achten Mieter und Käufer früh auf Energiewerte, und die Stadt hat eigene Klimaziele. Ein sauber gerechneter Bedarfsausweis mit Modernisierungsempfehlungen hilft bei Verhandlungen und bei der Planung von Maßnahmen.
02 Gewerbelagen
Geschäftshäuser mit Läden, Gastronomie und Büros in Obergeschossen, überwiegend im Wiederaufbau nach 1945 und mit einzelnen Denkmälern dazwischen.
Bürohäuser, Hotels und Praxen zwischen Hauptbahnhof und Universitätsklinikum, vom Gründerzeithaus bis zum Neubau.
Büros, Lager, Handwerksbetriebe und Dienstleister im Nordwesten, überwiegend Hallen- und Zweckbauten.
Messehallen, Tagungshotels und Institutsgebäude in jüngerer Bauweise, mit hohem Anteil an Lüftungs- und Kältetechnik.
Gründerzeitvillen und Mehrfamilienhäuser, die als Arztpraxis, Kanzlei oder Büro genutzt werden, oft mit Wohnanteil.
03 Anlässe
Gründerzeithäuser mit Laden im Erdgeschoss und Büros oder Wohnungen darüber wechseln in Freiburg häufig den Eigentümer. Der Energieausweis muss dem Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorliegen, sonst droht ein Bußgeld bis 5.000 EUR. Weil ein erheblicher Gewerbeanteil vorliegt, ist bis Ende 2026 meist ein Doppelpaket aus Nichtwohn- und Wohnausweis nötig, das wir zu 899 EUR anbieten.
Ärzte, Kanzleien und Agenturen mieten in Freiburg oft in Bestandshäusern aus den 1950er bis 1980er Jahren. Bei Neuvermietung muss der Ausweis dem Interessenten vorgelegt werden. Ab 01.01.2027 gilt die Vorlagepflicht ausdrücklich auch bei der Verlängerung eines Mietvertrags, dann nur noch mit Bedarfsausweis.
Für Behördengebäude mit starkem Publikumsverkehr über 250 m² gilt die Aushangpflicht ohne Anlass. Bei sonstigen Gebäuden über 500 m² mit starkem Publikumsverkehr wird der Ausweis ausgehängt, sobald er existiert. In Freiburg betrifft das öffentliche Einrichtungen ebenso wie größere Hotels, Märkte und Gesundheitseinrichtungen.
04 Gebäudetypen
Vom Gründerzeithaus in Herdern bis zum Bürokomplex im Gewerbegebiet Haid: Die Zonierung nach Büro, Besprechung und Verkehrsfläche bestimmt die Rechnung.
Energieausweis für BürogebäudeFreiburg ist Gesundheitsstandort mit vielen Praxen in der Nähe des Universitätsklinikums, häufig in umgenutzten Wohnhäusern mit zusätzlicher Lüftungstechnik.
Energieausweis für Arztpraxen und PraxisgebäudeLäden in der Altstadt und in den Stadtteilzentren: Schaufensterfronten und Beleuchtung beeinflussen den Energiebedarf stark.
Energieausweis für Einzelhandel und LadenlokaleHotels in Altstadtnähe und Gästehäuser in den Stadtteilen am Schwarzwaldrand haben Warmwasser als großen Posten, den wir in der Zone Beherbergung abbilden.
Energieausweis für Hotels und Pensionen05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Gebäudebestand
Die Freiburger Altstadt wurde beim Luftangriff vom 27. November 1944 weitgehend zerstört. Der Wiederaufbau folgte dem historischen Stadtgrundriss, die Häuser selbst entstanden in den 1950er und 1960er Jahren, mit schlanken Deckenaufbauten, einfachen Fenstern und wenig Dämmung. Dahinter stehen die Gründerzeitviertel Herdern, Wiehre und Stühlinger, die den Krieg besser überstanden haben. Dort sind Putzfassaden, Vollziegel oder Sandstein und hohe Räume typisch, oft mit späteren Dachausbauten.
Gewerbebauten der 1960er bis 1990er Jahre finden sich in Haid, Hochdorf und an den Ausfallstraßen. Viele haben Betonfertigteil- oder Mauerwerkshüllen mit nachträglich gedämmten Dächern, aber noch alten Fenstern und Heizkesseln. Dem gegenüber stehen die jüngeren Quartiere Rieselfeld und Vauban, wo Passivhausstandards und Holzbau früh üblich wurden. Für einen Ausweis zählt immer das einzelne Gebäude: Baualter, Dämmstand, Fenster, Heizung, Lüftung, Beleuchtung.
Für Eigentümer heißt das: Ältere Bestandsbauten haben im Bedarfsausweis meist einen höheren Energiebedarf. Das ist kein Problem für die Vorlage, aber die Modernisierungsempfehlungen werden dann zum nützlichen Fahrplan. Wichtig ist die Denkmalfrage: Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler von der Ausweispflicht ausgenommen, ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme. In der Altstadt mit ihren geschützten Gebäuden lohnt es sich also, jetzt zu klären, ob ein Ausweis nötig wird. Beim Wiederaufbau der Altstadt wurden Decken, Dächer und Fassaden unterschiedlich ertüchtigt, deshalb lohnt der Blick in die Umbauhistorie. Wer Pläne aus späteren Umbauten hat, spart sich viele Rückfragen und bekommt eine genauere Zonierung.
07 Unterlagen
Fast immer vorhanden sind Grundrisse und Schnitte aus dem Kaufvertrag oder der Teilungserklärung, die letzten Heizkostenabrechnungen, ein Schornsteinfegerprotokoll und Fotos von Fassade und Heizraum. Fehlt etwas, hilft die Bauakte bei der unteren Baurechtsbehörde der Stadt Freiburg. Dort liegen Baugenehmigungen und genehmigte Pläne, die Einsicht ist für Eigentümer in der Regel möglich.
Sie müssen nichts aufbereiten. Schicken Sie Fotos per WhatsApp oder E-Mail, auch unscharfe Pläne sind ein Anfang. Wir sagen in der kostenlosen Vorprüfung, was noch fehlt, und klären offene Fragen telefonisch mit Ihnen oder Ihrem Verwalter. Typenschild der Heizung, Fensterfotos und die Nettogrundfläche sind meist schnell zusammen. Ein Vor-Ort-Termin findet nicht statt. Haben Sie Unterlagen nur als Foto oder Scan, genügt das. Auch Eigentümergemeinschaften und Verwalter arbeiten bei uns schlank per E-Mail: Eine Mail mit Anhängen reicht für die Vorprüfung, Rückfragen beantworten wir telefonisch. Wichtig sind vor allem Nutzfläche, Baujahr, Art der Heizung und Lüftung sowie Fotos der Fenster. Mehr brauchen wir in den meisten Fällen nicht, den Rest ergänzen wir mit Ihnen im Gespräch.
08 Rechtslage
Das Energieausweisrecht ist Bundesrecht und gilt in Freiburg im Breisgau wie überall in Baden-Württemberg. Landesrecht kann zusätzliche Pflichten bringen, etwa bei Photovoltaik: siehe Landesrecht.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
09 Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
10 Häufige Fragen
Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler von der Ausweispflicht ausgenommen. Ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme im neuen Energieausweisrecht, dann brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Ausweis. Wer 2026 verkauft oder vermietet, kann freiwillig einen Ausweis haben, der dann zehn Jahre gilt.
Wir liefern innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Die kostenlose Vorprüfung vorab zeigt, ob alles da ist und wo das Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt. Der Ausweis wird digital geliefert und trägt die DIBt-Registriernummer.
Bis 31.12.2026 ja, wenn der Nichtwohnanteil erheblich ist und Nutzung sowie Technik sich wesentlich unterscheiden. Wir bieten das Doppelpaket aus Wohn- und Nichtwohnausweis für 899 EUR statt 1.298 EUR einzeln an. Ab 01.01.2027 gibt es für das ganze Gebäude einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen.
Zuständig sind die Länder, in Baden-Württemberg die Baurechtsbehörden. Kontrolliert wird in der Praxis über Stichproben anhand der DIBt-Registriernummer. Das größere Risiko ist die Abmahnung wegen fehlender Pflichtangaben in Anzeigen, etwa bei Maklern auf Immobilienportalen.
Ein Nichtwohngebäude wird überwiegend nicht zum Wohnen genutzt, also Büro, Praxis, Laden, Gastronomie, Hotel, Lager, Werkstatt oder Halle. Ist daneben ein erheblicher Wohnanteil vorhanden, sprechen wir von einem Mischgebäude. Die Vorprüfung klärt das mit Ihren Grundrissen.
Der Energieausweis gehört zum Gebäude und nicht zur einzelnen Einheit. Gibt es für das gesamte Gebäude einen gültigen Ausweis, nutzen Sie diesen. Fehlt er, klärt meist der Verwalter, wer ihn beauftragt. Wir stimmen uns gern mit Verwalter und Eigentümern ab und senden die Unterlagen an die genannte Adresse.
Für bestimmte Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 und 2033 gesetzliche Renovierungsanforderungen mit Bezug zum Referenzgebäude. Der Ausweis selbst löst keine Pflicht aus. Ausnahmen gibt es unter anderem für Baudenkmäler, und als erfüllt gelten unter anderem Gebäude mit Baujahr ab 1996 mit bestimmten Standards.
Neben der Bundesförderung (BEG) gibt es in Baden-Württemberg für Unternehmen den Förderaufruf Energiefahrplan von EnergizeBW: einen Zuschuss für die Erstellung eines Energiefahrplans, 50 % der förderfähigen Ausgaben für KMU, 30 % für Nicht-KMU, höchstens 50.000 €, Antrag bis 15.12.2026. Die Modernisierungsempfehlungen in unserem Bedarfsausweis zeigen, welche Maßnahmen für Ihr Gebäude sinnvoll sind, bevor Sie Anträge stellen. Die kostenlose Vorprüfung klärt vorab, welche Unterlagen fehlen. Rückfragen beantworten wir telefonisch oder per WhatsApp unter 0152 060 777 67.
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Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.