Kehl, Große Kreisstadt im Ortenaukreis
Für Läden, Büros, Lager, Hafenbetriebe, Gastronomie und andere Nichtwohngebäude in Kehl erstellen wir den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 EUR, mit DIBt-Registriernummer und innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Alles läuft per Telefon, E-Mail und Fotos, ohne Vor-Ort-Termin. Das passt zur Grenzstadt am Rhein gegenüber von Straßburg, in der Handel und Logistik den Markt bestimmen.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis
01 Kehl
Ein Ladenlokal in der Hauptstraße soll an französische Kunden und Händler vermietet werden, die Lagerhalle im Hafen ändert den Besitzer, und der Käufer wünscht Klarheit über den Energiebedarf: Wer in Kehl ein Gewerbegebäude verkauft oder vermietet, braucht den Energieausweis. Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) verlangt ihn in § 80 GModG spätestens bei der Besichtigung. Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch, ab 01.01.2027 gilt nach neuem Energieausweisrecht nur noch der Bedarfsausweis. Wir empfehlen ihn bei Gewerbe schon heute. Sie schicken Unterlagen und Fotos, wir rechnen, registrieren beim DIBt und liefern innerhalb von 24 Stunden. Festpreis 899 EUR.
Kehl liegt am Rhein direkt gegenüber von Straßburg und zählt rund 38.000 Einwohner. Die Europabrücke, die Fußgängerbrücke im Garten der zwei Ufer und die Straßenbahn nach Straßburg verbinden die beiden Städte. Das schafft einen grenzüberschreitenden Wirtschaftsraum, in dem Handel, Gastronomie und Dienstleistungen von französischen Kunden und Pendlern leben. Auch wer in Kehl wohnt und in Straßburg arbeitet, gehört zum Alltag.
Prägend für die Wirtschaft ist der Rheinhafen Kehl mit Industrie, Logistik und Umschlag. In der Stadt sind Stahlindustrie, Speditionen und Lagerbetriebe ansässig, darunter die Badischen Stahlwerke. Daneben gibt es einen breiten Mittelstand und Einzelhandel in der Innenstadt, die Hochschule Kehl für öffentliche Verwaltung als Bildungsstandort sowie im Ortsteil Kork das Epilepsiezentrum der Diakonie Kork. Verwaltungs- und Gesundheitsgebäude, Hafenanlagen und Geschäftshäuser stehen damit nebeneinander.
Für Energieausweise bedeutet das eine ungewöhnlich breite Mischung: Hallen und Lagerflächen im Hafen, Geschäftshäuser mit Laden und Büro in der Innenstadt, Verwaltungs- und Pflegegebäude, Tankstellen und Handelsbauten an den Ausfallstraßen. Viele Objekte werden an Betreiber aus Frankreich vermietet oder verkauft. Wer an Interessenten über die Grenze vermarktet, hat häufig mehrere Parteien gleichzeitig und sollte den Ausweis vorlegen können, bevor der erste Termin stattfindet. Hinzu kommt der Wettbewerb über die Grenze: Vermieter in Kehl konkurrieren mit Flächen in Straßburg, wo andere Regeln und Preise gelten. Ein klarer, vollständiger deutscher Energieausweis ist hier ein Zeichen von Professionalität gegenüber anspruchsvollen Interessenten.
02 Gewerbelagen
Hallen, Lager, Industrieanlagen und Verwaltungsgebäude für Umschlag, Stahl und Logistik.
Geschäftshäuser mit Läden, Gastronomie und Dienstleistern, überwiegend Wiederaufbau der Nachkriegszeit und jüngere Umbauten.
Handels-, Büro- und Gastronomiebauten an der Grenze mit Kundenverkehr aus beiden Ländern.
Ortsteil mit Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen sowie kleineren Gewerbebetrieben.
Ortsteile mit Handwerk, Landwirtschaft und kleineren Gewerbebauten außerhalb des Zentrums.
03 Anlässe
Wegen der Nähe zu Straßburg ist die Kehler Hauptstraße ein beliebter Einkaufsstandort. Wer ein Ladenlokal neu vermietet, muss dem Interessenten den Ausweis spätestens bei der Besichtigung zeigen. Verkaufsraum, Lager und Büro werden als eigene Zonen gerechnet. Wir liefern in 24 Stunden.
Im Hafenumfeld wechseln Hallen und Lagerflächen zwischen Logistikern und Industriebetrieben. Käufer und Banken verlangen belastbare Daten zum Energiebedarf. Der Bedarfsausweis liefert diese Daten unabhängig vom bisherigen Betrieb und bleibt zehn Jahre gültig.
Behördengebäude mit starkem Publikumsverkehr über 250 m² müssen einen Ausweis aushängen, sonstige Gebäude mit starkem Publikumsverkehr über 500 m² nur, wenn ein Ausweis vorliegt. Das trifft in Kehl Verwaltungs- und Bildungsbauten sowie größere Märkte. Wir erstellen den Ausweis so, dass der Aushang direkt möglich ist.
04 Gebäudetypen
Der Rheinhafen und die Verkehrsanbindung machen Lagerflächen zu einem prägenden Gebäudetyp, oft mit beheizten Büro- und Sozialbereichen.
Energieausweis für Lager- und LogistikhallenKunden aus Straßburg und dem Elsass prägen den Handel in der Innenstadt, wo Verkaufsfläche, Lager und Nebenräume getrennte Zonen bilden.
Energieausweis für Einzelhandel und LadenlokaleRestaurants und Cafés nahe dem Rhein bedienen Gäste aus beiden Ländern; Küche und Gastraum bestimmen den Energiebedarf.
Energieausweis für GastronomieHochschule, Verwaltung und Gesundheitsbauten fallen oft unter die Aushangpflicht und sollten die Ausweisart prüfen.
Energieausweis für öffentliche Gebäude und Verwaltungen05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Gebäudebestand
Kehl wurde im Zweiten Weltkrieg stark beschädigt, und die Bevölkerung war Ende 1944 zeitweise evakuiert. Entsprechend stammt ein großer Teil der Innenstadtbebauung aus dem Wiederaufbau der späten 1940er bis 1960er Jahre. Geschäftshäuser dieser Zeit sind meist massiv in Mauerwerk oder Beton gebaut, mit Flachdach oder einfacher Dachdämmung und Fenstern, die seit den 1980er Jahren vielfach ersetzt wurden. Einzelne ältere Gebäude haben die Zerstörungen überstanden.
Im Hafen und in den Gewerbegebieten dominieren Hallen der 1960er bis 1990er Jahre in Stahl- und Betonbauweise, ergänzt durch jüngere Logistikbauten. Industrielle Anlagen sind teilweise hochspezialisiert; Prozessenergie bleibt im Bedarfsausweis außen vor, bewertet werden Raumheizung, Lüftung, Beleuchtung und Warmwasser. In den Ortsteilen gibt es kleinere Betriebsgebäude und landwirtschaftlich geprägte Bauten, die je nach Nutzung unter das Gesetz fallen können.
Ab 01.01.2027 bekommen Nichtwohngebäude eine Klasse von A bis G, gemessen am Referenzgebäude. Für ältere Geschäftshäuser mit einfacher Hülle und alter Heizung liegt die Klasse oft im unteren Bereich. Der Bedarfsausweis zeigt, welche Maßnahmen am meisten bringen. Die Unterlagen sind meist überschaubar: Grundrisse, Baujahr, Heizungsdaten, Energieabrechnungen. Bei Wiederaufbaubauten sind Pläne manchmal lückenhaft, dann helfen Maße und Fotos. Bei Hafengebäuden mit Büroanteil trennen wir die Nutzungen sauber in Zonen, damit der Ausweis die Gebäudeeffizienz und nicht den Betrieb abbildet.
07 Unterlagen
Eigentümer in Kehl haben häufig Grundrisse aus dem Bauantrag, Energieabrechnungen, Wartungsunterlagen und Mietverträge mit Flächenangaben. Wo Pläne fehlen, liegt die Bauakte bei der zuständigen Baurechtsbehörde, also bei der Stadt Kehl oder dem Landratsamt Ortenaukreis in Offenburg. Auch Exposés, Fotos von Typenschild und Heizungsanlage sowie Angaben zu Fenstern und Dach helfen weiter. Wir sagen vorab, welche Unterlagen wirklich gebraucht werden.
Die kostenlose Vorprüfung klärt, wo das Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt und was noch fehlt, bevor Sie bestellen. Sie schicken, was Sie haben, wir erledigen den Rest: Zonierung, Berechnung und Registrierung beim DIBt. Wenn Ihr Käufer oder Mieter aus Frankreich kommt, liefern wir den Ausweis als digitales PDF, das sich einfach weitergeben lässt. Lieferung innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Bei Hafengebäuden und Anlagen mit mehreren Nutzern klären wir vorab, ob ein einzelner Ausweis genügt oder mehrere Gebäudeteile getrennt zu betrachten sind. Auch Nutzungen wie Büro, Werkstatt und Lager legen wir gemeinsam mit Ihnen fest, anhand von Fotos und Grundrissen.
08 Rechtslage
Das Energieausweisrecht ist Bundesrecht und gilt in Kehl wie überall in Baden-Württemberg. Landesrecht kann zusätzliche Pflichten bringen, etwa bei Photovoltaik: siehe Landesrecht.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
09 Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
10 Häufige Fragen
Der Festpreis für Nichtwohngebäude beträgt 899 EUR, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis. Es sind Endpreise, wir sind Kleinunternehmer nach § 19 UStG.
Ja. Die Pflicht gilt für das Gebäude in Deutschland, unabhängig von der Nationalität des Mieters. Der Ausweis muss bei der Besichtigung vorliegen und nach Vertragsschluss übergeben werden. Wir liefern ihn digital, sodass er leicht weitergegeben werden kann.
Die zuständige Baurechtsbehörde ist die Stadt Kehl oder das Landratsamt Ortenaukreis. Oft genügen eigene Unterlagen wie Grundrisse und Flächenangaben. Wir sagen Ihnen vorab, ob die Akte nötig ist.
Nein. Der Bedarfsausweis bewertet Gebäude und Anlagentechnik: Heizung, Lüftung, Beleuchtung, Warmwasser. Produktionsprozesse und Hafenumschlag zählen nicht dazu. Wir klären das in der Vorprüfung.
Ein Energieausweis gilt zehn Jahre. Wer 2026 einen Ausweis erstellen lässt, muss ihn 2027 nicht ersetzen. Ab 01.01.2027 gibt es für neue Nichtwohngebäude-Ausweise eine Klasse von A bis G, ältere bleiben gültig.
Bis 31.12.2026 haben Sie die Wahl. Ab 01.01.2027 gilt nach neuem Energieausweisrecht für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis. Wir empfehlen ihn bei Gewerbe schon heute.
Bis 31.12.2026 braucht ein Mischgebäude mit erheblichem Gewerbeanteil zwei Ausweise, die wir als Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR einzeln ausstellen. Ab 01.01.2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen.
Wir liefern innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Die kostenlose Vorprüfung vorab klärt, was fehlt. Der Ausweis kommt digital mit DIBt-Registriernummer, ohne Vor-Ort-Termin.
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Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.