Villingen-Schwenningen, Große Kreisstadt und Kreisstadt des Schwarzwald-Baar-Kreises
Für Fabrikgebäude, Büros, Praxen, Läden, Hallen und Gastronomie in Villingen-Schwenningen erstellen wir den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 EUR mit bis zu 4 Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Sie schicken Pläne, Abrechnungen und Fotos, wir liefern innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ohne Vor-Ort-Termin. Die Stadt hat zwei Zentren, Villingen und Schwenningen, wir berücksichtigen beide Bauweisen.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis
01 Villingen-Schwenningen
Sie sind Eigentümer einer ehemaligen Uhrenfabrik in Schwenningen, eines Geschäftshauses in der Villinger Altstadt oder einer Werkstatt im Gewerbegebiet und wollen verkaufen, vermieten oder verlängern. Spätestens bei der Besichtigung fragt jemand nach dem Energieausweis, und bei Hallen und Fabrikbauten ist der Nachweis nicht immer einfach. Wir klären das zuerst kostenlos und sagen, wo das Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt und was gebraucht wird. Dann rechnen wir nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) und liefern den registrierten Bedarfsausweis innerhalb von 24 Stunden. Festpreis für Nichtwohngebäude: 899 EUR, zehn Jahre gültig. Das Ergebnis ist ein Ausweis, den Käufer, Mieter und Bank sofort prüfen können, auch bei gewachsenen Gebäudekomplexen.
Villingen-Schwenningen entstand 1972 aus dem Zusammenschluss von Villingen und Schwenningen und ist heute die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis. Die Doppelstadt blickt auf eine lange Industrietradition zurück: Schwenningen war ein Zentrum der deutschen Uhrenindustrie, Villingen prägte Feinwerktechnik und Metallverarbeitung. Heute bestimmen Maschinenbau, Automobilzulieferer, Elektrotechnik, Medizintechnik und Dienstleistungen den Standort. Dazu kommen der Campus der Hochschule Furtwangen, das Schwarzwald-Baar-Klinikum und die Messe mit den Veranstaltungen der Region.
Die Gewerbestruktur ist mittelständisch. Viele Betriebe sitzen in Fabrikgebäuden der 1950er bis 1980er Jahre, oft Hallen mit angebauten Büros und Lagerflächen. In beiden Innenstädten finden sich Geschäftshäuser, Praxen und Gastronomie, in Villingen vor allem in der Altstadt mit ihren Straßen innerhalb der Stadtmauer, in Schwenningen entlang der Fußgängerzone und am Bahnhof. Ehemalige Industriegebäude werden zunehmend umgenutzt, etwa als Büros, Gründerzentren oder Handelsflächen.
Für den Energieausweis bedeutet das: Viele Objekte sind Mischformen aus Halle, Büro, Lager und manchmal Werkswohnung. Wir bilden sie in bis zu vier Nutzungszonen ab, im Festpreis von 899 EUR enthalten. Bis 31.12.2026 können Eigentümer von Nichtwohngebäuden noch zwischen Bedarf und Verbrauch wählen. Wir empfehlen bei Gewerbe den Bedarfsausweis, weil Schichtbetrieb, Leerstand oder Umbauten den Verbrauch verzerren. Ab 01.01.2027 gibt es für Nichtwohngebäude nur noch den Bedarfsausweis.
Gerade bei Umnutzungen alter Fabrikgebäude sind klare Zahlen wichtig: Ein Ausweis zeigt, welche Maßnahmen an Dach, Fenstern und Heizung die Nutzung wirtschaftlich machen. Die Modernisierungsempfehlungen sind dafür eine gute Gesprächsgrundlage mit Planern, Banken und Mietern.
02 Gewerbelagen
Läden, Gastronomie, Kanzleien und Praxen in historischen Gebäuden, teils mit Denkmalschutz.
Geschäftshäuser der 1950er bis 1970er Jahre, Handel, Büros und Dienstleister rund um die Fußgängerzone.
Mehrgeschossige Fabrikbauten, teils umgenutzt für Büros, Handel und Gewerbe.
Hallen, Logistik und Produktionsbetriebe mit guter Autobahnanbindung, meist Zweckbauten der 1980er Jahre und später.
Praxen, Ärztehäuser und Pflegeeinrichtungen in jüngerer Bauweise.
03 Anlässe
In Schwenningen und Villingen werden alte Industriebauten verkauft, aufgeteilt oder umgenutzt. Der Käufer verlangt den Ausweis meist schon beim ersten Termin. Bei einer Nutzungsänderung mit Umbau kann ein neuer Ausweis nötig werden. Wir rechnen die Zonen so, wie das Gebäude heute genutzt wird.
Ärzte und Dienstleister rund um das Schwarzwald-Baar-Klinikum und in den Innenstädten brauchen Mietflächen. Wer vermietet, legt den Ausweis bei der Besichtigung vor. Ab 01.01.2027 gilt die Pflicht auch bei der Verlängerung eines Mietvertrags, dann nur noch mit Bedarfsausweis.
Geschäftshäuser innerhalb der Villinger Stadtmauer sind teils Baudenkmäler. Bis 31.12.2026 sind sie von der Ausweispflicht ausgenommen, ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme. Wer verkaufen oder vermieten will, sollte frühzeitig klären, ob ein Ausweis nötig ist.
04 Gebäudetypen
Maschinenbau und Zulieferer arbeiten in Hallen mit Prozesswärme und Hallenbeleuchtung, die wir als eigene Zone abbilden.
Energieausweis für Produktions- und IndustriehallenKleinere Betriebe im Gewerbegebiet mit Werkstatt, Büro und Lager unter einem Dach.
Energieausweis für Werkstätten und HandwerksbetriebeBüros in Fabrikumnutzungen und Neubauten, vom Gründerzentrum bis zur Firmenzentrale.
Energieausweis für BürogebäudePraxen und Ärztehäuser im Umfeld des Klinikums und in den Innenstädten.
Energieausweis für Arztpraxen und Praxisgebäude05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Gebäudebestand
Auf der Baar liegen Villingen und Schwenningen auf einer Hochebene um die 700 Meter über dem Meer, das Klima ist rauer als im Rheintal, und die Heizperiode ist lang. Das spielt bei der Berechnung eine Rolle, auch wenn der Ausweis nach einem Referenzklima für ganz Deutschland rechnet: Die Hülle zählt, nicht das Wetter vor der Tür. Gerade ältere Fabrikgebäude sind oft Mauerwerks- oder Betonskelettbauten mit einfachen Fenstern, Flachdächern und wenig Dämmung.
Villingen wurde im Mittelalter als Zähringerstadt gegründet, die Altstadt ist durch Mauer, Tore und Münster geprägt. Schwenningen wuchs vor allem im 19. und 20. Jahrhundert mit der Industrie, entsprechend häufiger sind Fabrikbauten und Zweckbauten der 1950er bis 1970er Jahre. Nach der Fusion 1972 entstanden Gewerbegebiete an den Stadträndern und entlang der Autobahn, mit Hallen und Bürobauten der 1980er Jahre bis heute.
Für Eigentümer heißt das: Fabrikgebäude haben viel Außenfläche und viel Volumen, der Energiebedarf ist hoch. Der Bedarfsausweis zeigt, wo sich Maßnahmen lohnen, zum Beispiel Dach, Hallenbeleuchtung, Heizungstechnik oder Lüftung. Bei Altstadtgebäuden steht der Denkmalschutz im Weg, aber auch hier geben die Empfehlungen Hinweise, was ohne Eingriff in die Fassade möglich ist. Wo über Jahrzehnte angebaut wurde, liegen oft mehrere Gebäudeteile mit unterschiedlicher Hülle unter einem Dach. Wir trennen sie in Zonen, damit Altteile und Neuanbau jeweils richtig bewertet werden.
07 Unterlagen
Bei Fabrik- und Hallenbauten liegen oft Baupläne aus mehreren Umbauphasen vor, dazu Energierechnungen und Wartungsprotokolle für Heizung und Lüftung. Fehlt etwas, hilft die Bauakte bei der zuständigen Baurechtsbehörde, in Villingen-Schwenningen als Große Kreisstadt in der Regel die Stadt selbst. Dort liegen Baugenehmigungen und genehmigte Pläne.
Sie schicken, was Sie haben, wir erledigen den Rest. Auch alte oder unvollständige Pläne sind ein Anfang, fehlende Maße klären wir mit Ihnen telefonisch oder per Foto. Typenschild der Heizung, Hallenhöhe, Fensterfotos und Nutzungsangaben reichen meist aus. Ein Vor-Ort-Termin findet nicht statt. Haben Sie Unterlagen nur als Foto oder Scan, genügt das. Auch Verwalter und Erbengemeinschaften arbeiten bei uns schlank per E-Mail: Eine Mail mit Anhängen reicht für die Vorprüfung, Rückfragen beantworten wir telefonisch. Wichtig sind vor allem Nutzfläche, Baujahr, Art der Heizung und Lüftung sowie Fotos der Fenster. Mehr brauchen wir in den meisten Fällen nicht, den Rest ergänzen wir mit Ihnen im Gespräch.
08 Rechtslage
Das Energieausweisrecht ist Bundesrecht und gilt in Villingen-Schwenningen wie überall in Baden-Württemberg. Landesrecht kann zusätzliche Pflichten bringen, etwa bei Photovoltaik: siehe Landesrecht.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
09 Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
10 Häufige Fragen
Ja, wenn sie überwiegend gewerblich genutzt wird. Ist daneben ein erheblicher Wohnanteil vorhanden, zum Beispiel Werkswohnungen, ist es ein Mischgebäude. Bei einer Umnutzung zu Wohnungen wird es ein Wohngebäude. Die kostenlose Vorprüfung klärt das mit Ihren Plänen.
Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler ausgenommen. Ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme im neuen Energieausweisrecht, dann brauchen sie bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Ausweis. Wer freiwillig jetzt einen Ausweis ausstellen lässt, hat ihn zehn Jahre gültig.
In der Bauakte bei der zuständigen Baurechtsbehörde. Eigentümer können sie in der Regel einsehen. Oft liegen auch Pläne im Kaufvertrag, bei der Bank oder beim Architekten vor. Wir helfen, mit den Unterlagen zu starten, die Sie haben.
Der Bedarfsausweis rechnet nach einem einheitlichen Referenzklima. Die Höhenlage verändert den Ausweis also nicht, wohl aber die Gebäudehülle, Heizung und Lüftung, die die Berechnung bestimmen. Ein gut gedämmtes Dach lohnt sich in der Baar besonders.
899 EUR Festpreis als Endpreis nach § 19 UStG, inklusive bis zu vier Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen, DIBt-Registriernummer und zehn Jahren Gültigkeit. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis. Die kostenlose Vorprüfung klärt vorab, welche Unterlagen fehlen. Rückfragen beantworten wir telefonisch oder per WhatsApp unter 0152 060 777 67.
Der Bedarfsausweis bewertet die Gebäudetechnik: Heizung, Lüftung, Warmwasser und Beleuchtung je Nutzungszone. Hallenbereich, Büro und Lager trennen wir in der Zonierung. Industrieanlagen, Werkstätten und landwirtschaftliche Gebäude mit niedrigem Energiebedarf sind zudem teilweise von den Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG ausgenommen.
Es gibt nur noch den Bedarfsausweis, dazu erstmals Klassen von A bis G. Die Vorlagepflicht gilt auch bei Vertragsverlängerung, und die Denkmal-Ausnahme entfällt. Ausweise von 2026 bleiben zehn Jahre gültig und müssen nicht umgeschrieben werden.
Alles läuft per Telefon, E-Mail oder WhatsApp unter 0152 060 777 67. Sie senden Pläne und Fotos, wir stellen Rückfragen und liefern innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Die Geld-zurück-Garantie gilt für jeden Ausweis.
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Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.