Bedarfsausweis für Gewerbe und Nichtwohngebäude in Waiblingen

Waiblingen hat viele Eigentümer, die ihr Gewerbe seit Jahrzehnten im eigenen Haus betreiben: die Schreinerei im Ortsteil, die Praxis über dem Laden, das Bürohaus der Familienfirma. Wird so ein Objekt verkauft, vermietet oder übergeben, fragt plötzlich jemand nach dem Energieausweis. Bei Nichtwohngebäuden ist er spätestens bei der Besichtigung vorzulegen. Wir übernehmen das, ohne dass jemand Ihre Räume betritt: Sie senden Pläne, Abrechnungen und ein paar Fotos, wir rechnen den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 und schreiben Ihnen vorab, welche Unterlagen noch fehlen. Danach liefern wir innerhalb von 24 Stunden. Festpreis 899 EUR, Registriernummer inklusive, Geld-zurück-Garantie.

Waiblingen ist Kreisstadt des Rems-Murr-Kreises, und im Stadtgebiet sitzt das Landratsamt. Das größte bekannte Unternehmen ist Stihl, der Hersteller von Motorsägen und Gartengeräten, mit Hauptsitz in Waiblingen. Um solche Industriebetriebe gruppieren sich Zulieferer, Maschinenbauer, Metallverarbeiter, Handwerksbetriebe und Dienstleister. Waiblingen liegt im Remstal und gehört zur Region Stuttgart, die S-Bahn verbindet die Stadt mit der Landeshauptstadt.

Der Mittelstand dominiert. Das heißt in der Praxis: viele Hallen und Werkstätten in Eigentümerhand, Produktionsgebäude mit angebauten Büros, dazu Praxen, Kanzleien und kleinere Verwaltungen. In der Kernstadt kommen Einzelhandel, Gastronomie und Geschäftshäuser hinzu, in den Ortsteilen Beinstein, Bittenfeld, Hegnach, Hohenacker und Neustadt gewachsene Gewerbeeinheiten. Der Weinbau der Remstal-Hänge sorgt für zusätzliche Betriebsgebäude wie Kelterhallen oder Hofläden.

Für Energieausweise bedeutet das: Viele Objekte werden selten, aber dann unter Zeitdruck gehandelt, etwa bei einer Betriebsnachfolge, einem Erbfall oder dem Verkauf einer Halle, die der Betrieb nicht mehr braucht. Dann muss der Ausweis schnell da sein. Hallen mit beheiztem Bürotrakt und Lager sind klassische Mehrzonen-Fälle, die wir mit bis zu vier Zonen im Festpreis rechnen. Gewerbehöfe aus mehreren Bauabschnitten bilden wir dabei bauteilweise ab. Wer in Waiblingen eine Betriebsimmobilie verkauft, kann den Ausweis zudem gleich für Gespräche mit der Bank nutzen: Er zeigt Käufern und Kreditgebern in einem Dokument, wo Hülle und Technik stehen und welche Maßnahmen als Nächstes anstehen. Das gilt besonders für Eigentümer, die ihr Objekt nur einmal im Leben verkaufen.

Bei langjährigen Betrieben ist meist mehr da, als vermutet: Bauantragspläne, Statik, Baubeschreibung und eventuell Änderungsgenehmigungen. Die Bauakte liegt bei der Baurechtsbehörde. Waiblingen ist Große Kreisstadt, deshalb erteilt in der Regel die Stadtverwaltung Auskunft, im Zweifel hilft das Landratsamt des Rems-Murr-Kreises, das ebenfalls in Waiblingen sitzt. Bei Anbauten aus mehreren Jahrzehnten lohnt es sich, alle Bauabschnitte zu sammeln.

Ergänzend brauchen wir Energieabrechnungen für Gas, Strom oder Heizöl, das Wartungsprotokoll der Heizungsanlage und Fotos von Typenschildern, Fassaden und Dächern. Fehlt etwas, fragen wir telefonisch oder per WhatsApp nach. Sie schicken, was Sie haben, wir erledigen den Rest. Die kostenlose Vorprüfung sagt Ihnen vor der Bestellung, ob das reicht.

Bei Gewerbehöfen mit Wohnung ist ein Lageplan mit eingezeichneten Gebäudeteilen und Nutzungen sehr hilfreich. Auch alte Stromrechnungen und Hinweise auf Photovoltaik oder Wärmepumpe auf dem Dach nehmen wir gern auf, denn sie fließen in die Berechnung ein. Wenn Sie nicht sicher sind, was relevant ist: Schicken Sie lieber ein Foto zu viel.