Weinheim, Große Kreisstadt im Rhein-Neckar-Kreis
Wer in Weinheim eine Fabrikhalle, ein Büro, ein Restaurant oder ein Geschäftshaus verkauft oder vermietet, bekommt von uns den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 EUR, mit bis zu 4 Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Wir liefern innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ohne Vor-Ort-Termin, auch für Gebäude an der Bergstraße und im Gerberviertel. Die Vorprüfung vorab ist kostenlos.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis
01 Weinheim
Eine Halle in der Nähe des Autobahnkreuzes soll vermietet werden, ein Geschäftshaus in der Altstadt steht zum Verkauf, ein Restaurant am Marktplatz bekommt einen neuen Pächter. In allen drei Fällen fragt der Interessent nach dem Energieausweis. Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) verlangt ihn bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing, vorgelegt spätestens bei der Besichtigung (§ 80 GModG). Bis 31.12.2026 dürfen Sie bei Nichtwohngebäuden zwischen Bedarf und Verbrauch wählen, ab 01.01.2027 gilt das neue Energieausweisrecht mit Bedarfsausweis und Klassen A bis G. Wir nehmen Ihnen die Rechnerei ab: Sie schicken Pläne und Abrechnungen, wir liefern den registrierten Bedarfsausweis.
Weinheim ist die Zwei-Burgen-Stadt an der Bergstraße, am Westrand des Odenwalds und am Autobahnkreuz von A5 und A659. Das Industriegesicht der Stadt prägt der Technologiekonzern Freudenberg, der hier seinen Hauptsitz hat und aus einer Gerberei im Gerberviertel hervorgegangen ist. Ein weiterer bekannter Industriebetrieb ist Naturin Viscofan, Hersteller von Wursthüllen. Um diese Betriebe haben sich Zulieferer, Werkstätten, Labore und Dienstleister angesiedelt. Das Ergebnis sind viele Fabrik- und Laborgebäude aus verschiedenen Jahrzehnten, nicht selten mit Verwaltung und Produktion im gleichen Gebäude.
Dazu kommt eine lebendige Einkaufs- und Gastronomiestadt. Die Altstadt mit Marktplatz und Fußgängerzone, die Cafés und Restaurants, die Hotels und Weingüter an der Bergstraße ziehen Besucher aus der gesamten Rhein-Neckar-Region an. Die Nähe zu Mannheim, Heidelberg und zum hessischen Nachbarn macht Weinheim außerdem zum Wohnort für Pendler und zum Standort für Büros, Kanzleien und Arztpraxen. Die S-Bahn Rhein-Neckar und die OEG-Straßenbahn verbinden den Bahnhof mit dem gesamten Ballungsraum.
Für Eigentümer heißt das: Weinheim hat sehr unterschiedliche Nichtwohngebäude, vom Fachwerkhaus über das Gerberviertel bis zur Industriehalle. Jede dieser Gebäudearten braucht einen passenden Ansatz. Wir rechnen Produktion, Lager, Büro und Sozialräume als Zonen, bilden Fassade, Dach und Technik aus Ihren Unterlagen ab und sagen vorab in der kostenlosen Vorprüfung, wie der Ausweis ausfallen dürfte. Bei Mischobjekten mit Wohnungen im Obergeschoss gilt bis 31.12.2026 das Paket aus zwei Ausweisen für 899 EUR statt 1.298 EUR.
02 Gewerbelagen
Geschäftshäuser, Gastronomie und Praxen in historischen Gebäuden, teils Fachwerk, mit Verkaufsfläche unten und Wohnungen oder Büros darüber.
Ehemaliges Handwerksviertel mit alten Werkstatt- und Lagergebäuden, heute gemischt genutzt von Büros, Gastronomie und Wohnen.
Fabrik- und Lagerhallen, Zulieferbetriebe und Logistik in direkter Autobahnnähe, häufig aus den 1960er bis 1990er Jahren.
Büros, Läden und Dienstleister am Bahnhof mit S-Bahn und OEG-Anschluss in die Region.
Weingüter, Straußwirtschaften und Handwerker in Ortskernen an der Bergstraße.
03 Anlässe
Wenn ein Inhaber den Betrieb übergibt, gehört das Betriebsgebäude oft zur Verhandlung. Der Käufer und seine Bank wollen den Zustand des Gebäudes nachvollziehen. Der Bedarfsausweis ist nutzerunabhängig, bildet Halle, Büro und Lager sauber ab und enthält Modernisierungsempfehlungen, die in die Preisverhandlung einfließen können.
Gastronomie am Marktplatz und in den Gassen der Altstadt hat oft Küche, Gastraum und Lager in einem historischen Haus. Bei einem Pächterwechsel ist der Ausweis vorzulegen, ab 01.01.2027 auch bei der Vertragsverlängerung. Wir rechnen Küche und Gastraum als eigene Zonen, damit der Ausweis die Nutzung trifft.
Rund um die großen Industriebetriebe werden Büro- und Laborflächen regelmäßig neu vermietet. Der Mieter erwartet den Ausweis zur Besichtigung. Ab 01.01.2027 trägt er für Nichtwohngebäude die Klasse A bis G. Wer den Bedarfsausweis jetzt ausstellen lässt, hat 10 Jahre Ruhe, ohne Austauschpflicht.
04 Gebäudetypen
In Weinheim stehen Werkhallen, Technikum und Laborgebäude neben Verwaltungsbauten; Prozesswärme und Druckluft verlangen eine saubere Zonierung.
Energieausweis für Produktions- und IndustriehallenRestaurants, Weinstuben und Cafés in der Altstadt und an der Bergstraße haben Küche, Gastraum und Lager mit stark unterschiedlichen Nutzungsprofilen.
Energieausweis für GastronomieLager und Logistik nutzen die Autobahnlage; Hallen mit Sozialtrakt und Büro lassen sich in einem Ausweis zusammenfassen.
Energieausweis für Lager- und LogistikhallenFachwerk, Gerberhäuser und Burgenumfeld sind teils Kulturdenkmale; die Denkmal-Ausnahme beim Ausweis entfällt zum 01.01.2027.
Denkmalgeschützte Nichtwohngebäude und der Energieausweis05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Gebäudebestand
Weinheim ist baulich geschichtet. Im Kern stehen Gebäude aus Jahrhunderten: Fachwerkhäuser, verputzte Bürgerhäuser, ehemalige Gerberbetriebe. Hier entscheiden Wandstärke, Dachaufbau und die Frage, ob Fenster oder Dach schon einmal erneuert wurden. Oft ist das Erdgeschoss massiv und die Obergeschosse sind in Fachwerk ausgeführt, was die Bilanz Bauteil für Bauteil verlangt. Bei Kulturdenkmalen ist die Ausnahme von der Ausweispflicht bis 31.12.2026 befristet; ab 01.01.2027 brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf, Vermietung und Verlängerung einen Ausweis.
Die Industrie- und Gewerbebauten stammen überwiegend aus dem späten 19. Jahrhundert bis in die 1990er Jahre. Backsteinfabriken mit großen Fenstern stehen neben Stahlbetonhallen der Nachkriegszeit und Stahlhallen mit Sandwichpaneelen. Viele wurden erweitert, an die Fernwärme oder an neue Kessel angeschlossen und mit LED-Beleuchtung nachgerüstet. Im Bedarfsausweis zählt, was das Gebäude jetzt hat, nicht was auf dem Papier von früher steht.
Neubauten in Gewerbegebieten sind gut gedämmt und oft mit Wärmepumpe oder Photovoltaik ausgestattet. Für sie lohnt der Ausweis, weil die Qualität belegt wird. Ab 2027 ordnet die Klasse A bis G jedes Gebäude am Referenzgebäude ein, und für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 bzw. 2033 Renovierungsanforderungen. Die Modernisierungsempfehlungen im Ausweis helfen, Investitionen zu priorisieren.
07 Unterlagen
Industrie- und Gewerbeeigentümer haben meist Bestandspläne, Baubeschreibungen und Betriebsunterlagen. Bei Altstadthäusern liegen oft nur Umbaupläne vor. Ergänzend helfen die Bauakte bei der zuständigen unteren Baurechtsbehörde, Energieabrechnungen für Strom, Gas, Fernwärme oder Öl, Angaben zur Heizung und ein paar Fotos von Fassade und Dach. Bei Mischobjekten sind die Flächenanteile von Gewerbe und Wohnen wichtig.
Sie schicken, was Sie haben, wir erledigen den Rest. Alles Fehlende klären wir mit Ihnen oder mit Ihrer Hausverwaltung telefonisch oder per E-Mail. Vorab sagt Ihnen die kostenlose Vorprüfung, wie der Ausweis ausfallen dürfte und was noch gebraucht wird. Innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen liegt der Ausweis mit DIBt-Registriernummer bei Ihnen. Bei Fabrik- und Laborgebäuden fragen wir zusätzlich nach Prozesswärme, Druckluft und Lüftung, weil sie die Bilanz spürbar beeinflussen. Bei Fachwerk und Altbauten helfen Fotos von Wandaufbau, Dachboden und Kellerdecke, wenn Pläne fehlen. Für Mischobjekte brauchen wir Flächenangaben für Gewerbe und Wohnung getrennt.
08 Rechtslage
Das Energieausweisrecht ist Bundesrecht und gilt in Weinheim wie überall in Baden-Württemberg. Landesrecht kann zusätzliche Pflichten bringen, etwa bei Photovoltaik: siehe Landesrecht.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
09 Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
10 Häufige Fragen
Jedes Gebäude, das verkauft, vermietet, verpachtet oder verleast wird, unabhängig vom Baujahr (§ 80 GModG). Das gilt für Wohn- und Nichtwohngebäude. Ausnahmen gibt es für sehr kleine Gebäude mit höchstens 50 m² Nutzfläche bis Ende 2026 und einzelne Spezialfälle wie Kirchen. Ab 01.01.2027 entfällt die Denkmal-Ausnahme.
Ja, wenn es verkauft oder vermietet wird. Ob das Haus ein Kulturdenkmal ist, ändert daran bis 31.12.2026 etwas, ab 01.01.2027 nicht mehr: Dann entfällt die Denkmal-Ausnahme. Wir rechnen die Gebäudehülle aus Ihren Plänen und Fotos und weisen Modernisierungsmaßnahmen aus, die dem Bestand gerecht werden.
899 EUR Festpreis für Nichtwohngebäude, inklusive bis zu 4 Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen und DIBt-Registriernummer. Bei sehr großen Hallen oder komplexen Anlagen nennen wir nach der kostenlosen Vorprüfung einen verbindlichen Festpreis. Alle Preise sind Endpreise nach § 19 UStG.
Innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Haben Sie Pläne und Abrechnungen, schicken Sie sie per E-Mail oder WhatsApp an 0152 060 777 67. Fehlendes erfragen wir direkt bei Ihnen. Der Ausweis kommt digital mit DIBt-Registriernummer.
Der Bedarfsausweis rechnet das Gebäude selbst nach DIN V 18599, unabhängig davon, wer es nutzt. Der Verbrauchsausweis liest Abrechnungen aus und hängt von Leerstand und Betriebsweise ab. Bis 31.12.2026 haben Sie die Wahl, ab 01.01.2027 gibt es für Nichtwohngebäude nur noch den Bedarfsausweis. Wir empfehlen ihn schon jetzt.
Ja, ab 01.01.2027 gelten für Nichtwohngebäude die Klassen A bis G. Sie ergeben sich aus dem Vergleich mit einem rechnerischen Referenzgebäude. Klasse A ist nur für Nullemissionsgebäude vorgesehen. Ausweise von 2026 bleiben 10 Jahre gültig und müssen nicht umgeschrieben werden.
Nur bei Gebäuden mit starkem Publikumsverkehr. Für Behördengebäude über 250 m² gilt die Aushangpflicht ohne Anlass, für sonstige Gebäude über 500 m² nur, wenn ein Ausweis existiert (§ 80 Abs. 6 und 7 GModG). Ein Einzelbüro oder eine kleine Werkstatt fällt in der Regel nicht darunter. Im Zweifel klärt die kostenlose Vorprüfung den Fall.
Ja. Bis 31.12.2026 stellen wir zwei Ausweise (Wohnteil und Nichtwohnteil) im Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR aus. Ab 01.01.2027 gibt es einen Bedarfsausweis für das ganze Gebäude mit Zonen, wie beim Nichtwohngebäude. Ein 2026 ausgestelltes Ausweis-Paar bleibt 10 Jahre gültig.
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Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.