Bedarfsausweis für Gewerbe und Nichtwohngebäude in Ettlingen

Die Praxis in der Ettlinger Altstadt wird verkauft, das Bürohaus an der Albtalbahn neu vermietet, das Hotel bekommt einen neuen Betreiber. Wer in Ettlingen ein Nichtwohngebäude anbietet, braucht dafür den Energieausweis, den das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing verlangt (§ 80 GModG). Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch, ab 01.01.2027 gilt das neue Energieausweisrecht: dann gibt es nur noch den Bedarfsausweis, mit Klassen A bis G. Wir stellen ihn schon heute aus, mit Modernisierungsempfehlungen und DIBt-Registriernummer, und Sie schicken nur, was Sie haben.

Ettlingen liegt an der Alb, am Nordrand des Schwarzwalds, rund zehn Kilometer südlich von Karlsruhe, und gehört zur TechnologieRegion Karlsruhe. Die Albtalbahn verbindet die Stadt in kurzen Takten mit Karlsruhe und Bad Herrenalb, die B3 und die nahe A5 sorgen für Anbindung an Straße und Autobahn. Das macht Ettlingen für Unternehmen attraktiv, die Nähe zur Karlsruher Hochschul- und Forschungslandschaft suchen und trotzdem ein überschaubares Umfeld bevorzugen. Textilindustrie gehört zur Geschichte des Standorts; bekannter Arbeitgeber ist heute etwa Bardusch, ein Textil-Service-Unternehmen mit Hauptsitz in Ettlingen.

Der Gewerbebestand ist breit gemischt: Büros von Dienstleistern und Ingenieurbüros, Arztpraxen und Therapieeinrichtungen, Einzelhandel und Gastronomie in der Altstadt, Handwerksbetriebe und kleinere Produktionsstätten in den Gewerbegebieten. Mit dem Schloss Ettlingen und den Schlossfestspielen kommen Besucher und Gäste, die Hotellerie und Gastronomie tragen. Bei kleineren Objekten sind private Eigentümer oder Erbengemeinschaften keine Seltenheit.

Die Alb prägt das Stadtbild: Sie fließt durch die Altstadt, und entlang ihres Tals entstanden Mühlen, Fabriken und später Büros. Viele dieser Gebäude wurden umgenutzt und sind heute gemischt belegt. Genau solche Umnutzungen verlangen Aufmerksamkeit bei der Zonierung, weil Nutzungsprofil und Technik oft nicht mehr zum ursprünglichen Bau passen.

Das hat Folgen für Energieausweise. Verkauf und Neuvermietung sind in der Altstadt oft Einzelvorgänge mit wenig Vorlauf, die Unterlagen liegen in Ordnern, nicht in digitalen Datenräumen. Wir arbeiten mit dem, was da ist: Plänen, Abrechnungen, Heizungsangaben und Fotos. Praxis, Laden und Büro werden als eigene Zonen gerechnet, der Festpreis von 899 EUR schließt bis zu 4 Nutzungszonen ein. Bei Mischobjekten mit Wohnung stellen wir bis 31.12.2026 zwei Ausweise im Paket für 899 EUR aus.

Bei Gebäuden im Altstadtbereich liegen oft Umbaupläne, Genehmigungsbescheide und Rechnungen von Heizungs- und Fensterbauern vor. Bei Büro- und Gewerbehäusern der Nachkriegszeit sind es meist Grundrisse und Schnitte aus dem Genehmigungsverfahren. Fehlendes finden Sie in der Bauakte bei der zuständigen unteren Baurechtsbehörde oder im Archiv der Hausverwaltung. Hilfreich sind außerdem Energieabrechnungen, das Typenschild der Heizung und Fotos von Fassade, Fenstern und Dach.

Sie schicken, was Sie haben, wir erledigen den Rest. Rückfragen klären wir telefonisch oder per E-Mail mit Ihnen oder mit Ihrer Verwaltung, nicht mit einem Termin am Gebäude. Die kostenlose Vorprüfung sagt vorab, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt und welche Unterlagen noch fehlen. Danach liefern wir den Bedarfsausweis innerhalb von 24 Stunden. Besonders hilfreich bei Altstadthäusern sind Fotos vom Dachboden, von den Fenstern und von der Kellerdecke, weil Pläne dort oft nur den Grundriss zeigen. Bei Praxen und Gastronomie fragen wir nach Lüftung, Warmwasserbereitung und Betriebszeiten, bei Mischobjekten nach den Flächen von Gewerbe und Wohnung getrennt.