Biberach an der Riß, Große Kreisstadt und Kreisstadt des Landkreises Biberach
Wer in Biberach an der Riß eine Werkhalle, ein Bürohaus, eine Praxis oder ein Geschäftshaus verkauft oder vermietet, bekommt von uns den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 EUR. Die Lieferung erfolgt innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, digital, mit DIBt-Registriernummer und ohne Vor-Ort-Termin. Eine kostenlose Vorprüfung sagt Ihnen vorab, welche Klasse zu erwarten ist.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis
01 Biberach an der Riß
Ihr Betrieb steht an der Riß, Ihre Halle stammt aus den Siebzigern, und der Käufer oder neue Mieter verlangt den Energieausweis? Dann geht es nicht um Papier, sondern um einen sauberen Abschluss. Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) verlangt den Ausweis spätestens zur Besichtigung. Wir erstellen den Bedarfsausweis für Ihr Nichtwohngebäude in Biberach digital und registriert, mit allen Zonen, die Ihr Haus braucht, bis zu vier sind im Festpreis von 899 EUR enthalten. Zuerst klären wir kostenlos, welche Unterlagen genügen und mit welcher Klasse Sie rechnen können. Danach liegt der Ausweis innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen.
Biberach ist für seine Größe ein starker Industrie- und Forschungsstandort. Boehringer Ingelheim betreibt hier einen seiner größten Pharmastandorte, Liebherr baut in Biberach Baumaschinen und Krane, und mit Handtmann sitzt ein Maschinenbauer in der Stadt, dessen Anlagen in der Lebensmittelindustrie weltweit laufen. Dazu kommt die Hochschule Biberach mit Bauingenieurwesen, Architektur und Energie, die den Standort fachlich prägt. Rund um diese Großen hat sich ein dichtes Netz aus Zulieferern, Planungsbüros und Handwerksbetrieben gebildet.
Für Energieausweise heißt das: Der Bestand reicht von Laborgebäuden und Verwaltungsbauten über Werkhallen und Montageflächen bis zu Lagern und Logistikgebäuden. Viele dieser Bauten sind in mehreren Bauabschnitten gewachsen. Ein Gebäude hat dann Bürotrakt, Halle und Technikbereich mit unterschiedlicher Nutzung und Technik. Genau dafür sind die Nutzungszonen im Bedarfsausweis gedacht. Wir trennen sie sauber, damit der Ausweis die Wirklichkeit abbildet.
Die Altstadt mit Marktplatz, Spitalviertel und den Gassen um die Stadtpfarrkirche bietet kleinteiligen Einzelhandel, Gastronomie, Kanzleien und Praxen. Hier wechseln Geschäftshäuser den Besitzer oder die Mieter, oft mit Mischnutzung. Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis. Ab 01.01.2027 gilt das neue Energieausweisrecht: Für Nichtwohngebäude zählt dann nur der Bedarfsausweis, und es gibt Klassen von A bis G. Wir empfehlen ihn bei Gewerbe schon jetzt. Ein Praxisbeispiel: Ein Betrieb mit Verwaltungstrakt, Montagehalle und Lager wird in drei Zonen gerechnet, jede mit eigener Nutzung, Beheizung und Beleuchtung. Das gehört zum Festpreis. Wer später nur den Bürotrakt vermietet, hat die Werte für diesen Bereich schon sauber getrennt vorliegen. Das spart bei jeder Teilung, Verpachtung oder Erweiterung Zeit und Rückfragen.
02 Gewerbelagen
Industrie- und Forschungsstandort mit Pharma- und Laborgebäuden, Verwaltungsbauten und Zuliefererbetrieben.
Kleinteilige Geschäftshäuser mit Einzelhandel, Gastronomie, Praxen und Kanzleien, häufig mit Wohnungen darüber.
Werkhallen, Montage- und Verwaltungsgebäude des Maschinen- und Anlagenbaus.
Bildungs- und Verwaltungsgebäude sowie Büros kleinerer Planungs- und Technologiefirmen.
Ortsteile mit Handwerksbetrieben, Gasthäusern und landwirtschaftlich geprägten Betriebsgebäuden.
03 Anlässe
Wenn ein Handwerks- oder Fertigungsbetrieb an einen Nachfolger übergeht oder das Betriebsgelände verkauft wird, steht der Ausweis früh auf der Unterlagenliste. Käufer und Banken wollen wissen, was Halle und Bürotrakt an Energie brauchen. Der Bedarfsausweis liefert diese Zahl unabhängig davon, wie der bisherige Betrieb geheizt hat. Mit den Modernisierungsempfehlungen sehen Käufer sofort, wo sich Investitionen lohnen.
Rund um die großen Arbeitgeber entsteht Bedarf an Büros, Besprechungsräumen und Technikflächen für Zulieferer und Dienstleister. Der Vermieter legt dem Interessenten spätestens zur Besichtigung den Ausweis vor. Ab 2027 gilt das auch bei der Verlängerung eines Mietvertrages. Wer den Ausweis schon liegen hat, spart bei jedem Mieterwechsel Zeit.
Im Zentrum mischen sich Läden, Praxen und Wohnungen unter einem Dach. Bis 31.12.2026 sind dafür zwei Ausweise nötig, die wir als Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR einzeln ausstellen. Ab 01.01.2027 genügt ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude mit Zonen. Wir sagen Ihnen vorab, welche Lösung zu Ihrem Zeitplan passt.
04 Gebäudetypen
Fertigungshallen des Maschinenbaus haben hohe Räume, Hallenstrahler und Prozessluft, die wir von der reinen Gebäudetechnik trennen.
Energieausweis für Produktions- und IndustriehallenVerwaltungs- und Zuliefererbüros aus den 1980ern und 1990ern profitieren vom Bedarfsausweis, weil Lüftung und Beleuchtung den Wert stark bestimmen.
Energieausweis für BürogebäudeLager am Stadtrand sind oft unbeheizt oder nur temperiert, was für die Klasse ein eigener, günstiger Nutzungsfall ist.
Energieausweis für Lager- und LogistikhallenGasthäuser in der Altstadt und in den Ortsteilen verbinden Küche, Gastraum und Gästezimmer, was mehrere Zonen mit Lüftung und Warmwasser ergibt.
Energieausweis für Gastronomie05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Gebäudebestand
Biberach hat einen bemerkenswert gut erhaltenen Altstadtkern, in dem Bürgerhäuser, Fachwerk und Steinbauten aus mehreren Jahrhunderten nebeneinander stehen. Die Stadt blieb im Zweiten Weltkrieg weitgehend vor großen Zerstörungen bewahrt, deshalb ist die historische Substanz hier dichter als in vielen anderen Städten. Für den Ausweis heißt das: dicke Mauern, kleine Fensterflächen, aber auch nachträglich eingebaute Fenster, Dachausbauten und neue Heizungen. Pläne fehlen bei solchen Häusern oft, Fotos und Maße helfen dann weiter.
Die Industrie- und Gewerbebauten der Stadt stammen überwiegend aus dem Aufschwung nach dem Krieg und aus den folgenden Jahrzehnten. Hallen der 1960er bis 1980er Jahre haben meist wenig Dämmung, große Dachflächen und Sheddächer oder Trapezblech. Dafür sind die Anlagen häufig modernisiert, etwa mit Brennwertkesseln oder Anschluss an ein Wärmenetz. Das gleicht manches aus, und die Klasse fällt oft besser aus, als Eigentümer vermuten.
Neuere Forschungs- und Verwaltungsbauten haben gute Hüllen, dafür aber hohe Stromanteile für Lüftung und Kälte. Hier entscheidet die Anlagentechnik. Ab 2030 gelten nach § 40 GModG Renovierungsanforderungen für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude, mit einer zweiten Stufe ab 2033. Der Ausweis löst die Pflicht nicht aus, bildet aber die Grundlage, um früh richtig zu planen.
07 Unterlagen
Typisch sind Baupläne und Baugenehmigung aus dem Bauantrag, Energierechnungen der letzten Jahre, Wartungsprotokolle der Heizung und Rechnungen zu Dach und Fenstern. Fehlt etwas, liegt die Bauakte bei der zuständigen Baurechtsbehörde, in Biberach je nach Objekt bei der Stadt oder beim Landratsamt Biberach. Bei Industriebetrieben gibt es oft zusätzlich Lüftungs- und Anlagenpläne, die wir gern nutzen.
Sie müssen nicht vermessen und nichts selbst auswerten. Schicken Sie uns, was vorhanden ist, per E-Mail oder WhatsApp unter 0152 060 777 67. In der kostenlosen Vorprüfung sagen wir Ihnen, ob es reicht oder was wir noch brauchen, meist ein paar Fotos von Fassade, Heizraum und Typenschild. Danach läuft alles digital und der Ausweis liegt innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen vor. Bei Betriebsgebäuden lohnt ein Blick in den Ordner zur Baugenehmigung: Erweiterungen und Umbauten wurden meist einzeln genehmigt, und jede Genehmigung enthält Maße und Nutzungsangaben. Auch Mietverträge und Betriebskostenabrechnungen liefern Flächen und Verbräuche. Was Sie nicht finden, ergänzen wir mit Fotos und kurzen Angaben am Telefon.
08 Rechtslage
Das Energieausweisrecht ist Bundesrecht und gilt in Biberach an der Riß wie überall in Baden-Württemberg. Landesrecht kann zusätzliche Pflichten bringen, etwa bei Photovoltaik: siehe Landesrecht.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
09 Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
10 Häufige Fragen
Der Bedarfsausweis für ein Nichtwohngebäude kostet 899 EUR als Festpreis, inklusive bis zu 4 Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen und DIBt-Registriernummer. Wir sind Kleinunternehmer nach § 19 UStG und weisen daher keine Umsatzsteuer aus. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Ja. Dem Kauf- oder Mietinteressenten muss der Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorliegen, nach Vertragsschluss wird er übergeben. Wer das versäumt, riskiert ein Bußgeld, bei Verkauf oder Vermietung ohne Ausweis bis 10.000 EUR. Das Baujahr der Halle ändert daran nichts.
Das hängt davon ab, was verkauft oder vermietet wird und ob die Gebäudeteile technisch getrennt sind. Wir klären das in der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie bestellen. Entscheidend ist, wie Ihre Räume genutzt und beheizt werden.
Die Bauakte liegt bei der Baurechtsbehörde, je nach Objekt bei der Stadt oder beim Landratsamt Biberach. Auch Architekten, Statiker und frühere Eigentümer haben oft Pläne. Fehlen sie ganz, genügen für die Vorprüfung häufig Skizzen, Maße und Fotos.
Ab 01.01.2027 gilt für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis, und es gibt erstmals Klassen von A bis G. Die Denkmal-Ausnahme entfällt, auch Baudenkmäler brauchen dann einen Ausweis. Außerdem wird der Ausweis bei der Verlängerung von Mietverträgen zum Anlass. Wer 2026 einen Ausweis erhält, behält ihn 10 Jahre.
Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler vom Ausweis befreit. Ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme, und bei Verkauf, Vermietung und Verlängerung ist ein Ausweis nötig. Wer vorher verkauft oder neu vermietet, kann ihn trotzdem ausstellen lassen, um Käufern Klarheit zu geben.
Bis 31.12.2026 ist das bei Nichtwohngebäuden möglich. Der Verbrauch spiegelt aber Auslastung, Schichtbetrieb und Leerstand, nicht das Gebäude. Ab 01.01.2027 ist der Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude nicht mehr zulässig. Deshalb empfehlen wir den Bedarfsausweis.
Für Gewerbegebäude kommen Bundesprogramme und Landesprogramme in Betracht, etwa der Zuschuss für einen Energiefahrplan im Programm EnergizeBW des Landes Baden-Württemberg. Bedingungen und Fristen ändern sich, prüfen Sie diese deshalb vor dem Antrag direkt bei der jeweiligen Stelle. Unsere Modernisierungsempfehlungen sind dafür eine gute Ausgangsbasis.
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Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.