Ravensburg, Große Kreisstadt und Kreisstadt des Landkreises Ravensburg
Für Büro, Praxis, Laden, Gastronomie, Lager oder Werkstatt in Ravensburg erstellen wir den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 EUR, inklusive bis zu 4 Nutzungszonen. Sie senden uns Pläne, Abrechnungen und Fotos, innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen liegt der Ausweis mit DIBt-Registriernummer vor, ohne Vor-Ort-Termin. Vorab prüfen wir kostenlos, welche Klasse für Ihr Haus realistisch ist.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis
01 Ravensburg
Sie wollen ein Geschäftshaus in der Ravensburger Altstadt verkaufen, eine Praxisfläche in der Weststadt neu vermieten oder ein Ladenlokal an der Marienplatz-Seite verlängern? Dann fragt irgendwann jemand nach dem Energieausweis, der Interessent, die Bank oder der Makler. Wir lösen das für Sie. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) muss der Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Wir erstellen den Bedarfsausweis für Ihr Nichtwohngebäude digital, mit DIBt-Registriernummer und für 899 EUR Festpreis. Sie schicken, was Sie haben, wir erledigen den Rest. Vorher sagen wir Ihnen in einer kostenlosen Vorprüfung, wo das Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt und welche Unterlagen wir brauchen.
Ravensburg ist das wirtschaftliche Zentrum der Region Bodensee-Oberschwaben und Sitz des Landratsamts. Bekannt ist die Stadt durch die Ravensburger AG mit Spielen und Puzzles, durch den Pharma-Dienstleister Vetter und durch die Oberschwabenklinik mit dem St. Elisabethen-Klinikum. Dazu kommen viele mittelständische Maschinenbauer und Zulieferer sowie die Berufsakademie, heute Duale Hochschule, mit ihrem Campus in der Stadt. Das Ergebnis ist ein Gewerbebestand, der von der Fertigungshalle bis zum Bürohaus reicht.
Die Altstadt rund um Marienplatz und Kirchstraße ist ein Einkaufs- und Dienstleistungszentrum für das gesamte Umland. Hier stehen Geschäftshäuser mit Laden im Erdgeschoss und Praxen, Kanzleien oder Büros in den Obergeschossen. Solche Gebäude sind meistens Mischgebäude oder reine Nichtwohngebäude, je nach Nutzung. Rund um den Bahnhof und in der Weststadt finden sich Verwaltungsbauten, Autohäuser, Handelsflächen und kleinere Gewerbehöfe. Die Nähe zum Bodensee sorgt zusätzlich für Hotels, Gasthäuser und Ferienbetriebe im Umland.
Für Eigentümer heißt das: Jede Neuvermietung, jeder Verkauf und jede Vertragsverlängerung kann einen Ausweis auslösen. Bis 31.12.2026 dürfen Sie bei Nichtwohngebäuden zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis wählen. Ab 01.01.2027 gilt das neue Energieausweisrecht: Für Nichtwohngebäude bleibt nur der Bedarfsausweis, und erstmals gibt es Klassen von A bis G. Wir empfehlen bei Gewerbe schon heute den Bedarfsausweis, weil er unabhängig vom Verhalten der Mieter rechnet und Ihnen konkrete Modernisierungsempfehlungen liefert. Ein Praxisbeispiel: Ein Bürohaus in der Weststadt mit Erdgeschossladen, mittleren Büroetagen und einem Technikraum im Keller wird in drei bis vier Zonen gerechnet. Das ist im Festpreis enthalten. So sehen Mieter und Käufer, welche Teile des Hauses viel Energie brauchen und welche kaum. Gerade bei Häusern mit mehreren Mietern schafft das Klarheit, bevor Verhandlungen über Nebenkosten beginnen.
02 Gewerbelagen
Geschäftshäuser mit Laden unten und Praxen, Büros oder Wohnungen darüber, oft mit historischer Bausubstanz und späteren Umbauten.
Verwaltungs- und Bürobauten, Autohäuser und Handelsflächen, meist aus der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts.
Gemischte Quartiere mit Handwerksbetrieben, Gastronomie, kleinen Gewerbehöfen und Wohn-Geschäftshäusern.
Hallen, Produktions- und Lagerflächen sowie Betriebsgebäude von Mittelständlern an den Hauptverkehrsachsen.
Dörflich geprägte Ortsteile mit Gasthäusern, landwirtschaftlichen Nebengebäuden und kleineren Handwerksbetrieben.
03 Anlässe
Altstadtobjekte wechseln oft im Familienbesitz oder über Makler die Hand. Der Käufer will wissen, was Heizung und Hülle verbrauchen, bevor er einen Notartermin vereinbart. Spätestens bei der Besichtigung muss der Ausweis vorliegen, sonst droht dem Verkäufer und dem Makler ein Bußgeld bis 5.000 EUR. Mit der Vorprüfung klären wir vorab, wie das Haus rechnerisch dasteht.
In einer Kreisstadt mit Klinikum und vielen Dienstleistern werden Praxis- und Büroflächen regelmäßig neu vergeben. Der Mietinteressent bekommt den Ausweis zur Besichtigung, der Mieter nach Vertragsschluss das Original oder eine Kopie. Ab 2027 gilt das ausdrücklich auch, wenn ein Mietvertrag verlängert wird. Der Bedarfsausweis zeigt dem Mieter ehrlich, was die Fläche an Energie braucht.
Banken fragen bei Gewerbefinanzierungen zunehmend nach Energiedaten. Eine gesetzliche Pflicht zum Bedarfsausweis gibt es dafür nicht, aber ein Bedarfsausweis mit Modernisierungsempfehlungen kann vorteilhaft sein, weil er die Schwachstellen und den Zustand des Gebäudes nachvollziehbar belegt. Wir liefern ihn als registriertes PDF, das Sie direkt weitergeben können.
04 Gebäudetypen
Verwaltungs- und Bürohäuser in Weststadt und Bahnhofsnähe haben meist mehrere Nutzungszonen, die wir im Festpreis bis zu vier Zonen berücksichtigen.
Energieausweis für BürogebäudeRund um das Klinikum und in der Innenstadt sitzen Praxen in Gewerbeeinheiten, die bei Verkauf oder Neuvermietung einen eigenen Ausweis brauchen.
Energieausweis für Arztpraxen und PraxisgebäudeLadenlokale in der Altstadt unterscheiden sich in Schaufensterfronten, Beleuchtung und Lüftung stark von Handelsflächen am Stadtrand.
Energieausweis für Einzelhandel und LadenlokaleMittelständische Fertigungsbetriebe und Zulieferer betreiben Hallen mit Hallenheizung, Druckluft und Prozesswärme, die wir sauber von der Gebäudetechnik trennen.
Energieausweis für Produktions- und Industriehallen05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Gebäudebestand
Ravensburg hat eine weitgehend erhaltene mittelalterliche Altstadt mit Türmen wie dem Mehlsack und dem Blaserturm, im Stadtbild prägen Fachwerk, Steinbauten und Umbauten verschiedener Jahrhunderte die Straßen. Gewerblich genutzte Altstadthäuser wurden im Lauf der Zeit mehrfach angepasst: neue Schaufenster, neue Dächer, neue Heizungen. Für den Bedarfsausweis zählt, was heute tatsächlich verbaut ist, und genau das erfassen wir aus Ihren Plänen, Fotos und Angaben.
Die größte Gruppe der Nichtwohngebäude entstand im Wachstum der Nachkriegsjahrzehnte: Fabrikanbauten, Büroriegel und Handelsflächen der 1960er bis 1980er Jahre. Sie haben häufig ungedämmte Außenwände, einfach verglaste oder frühe Zweifachfenster und Heizkessel, die vor Jahren getauscht wurden. Hier fällt die Klasse ab 2027 oft in den mittleren bis schwächeren Bereich. Das ist kein Urteil über das Haus, sondern der Ausgangspunkt für Empfehlungen, die sich lohnen.
Neuere Gewerbebauten ab den 1990er Jahren schneiden meist besser ab. Wichtig ist bei ihnen die Anlagentechnik: Lüftung, Kälte und Beleuchtung bestimmen den Bedarf stärker als die Hülle. Ab 01.01.2030 gelten nach § 40 GModG außerdem Renovierungsanforderungen für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude, mit einer zweiten Stufe ab 2033. Der Ausweis löst diese Pflicht nicht aus, zeigt Ihnen aber früh, wo Ihr Haus steht.
07 Unterlagen
Die meisten Eigentümer haben mehr, als sie denken: Grundrisse und Schnitte aus dem Bauantrag, die Heizkostenabrechnungen der letzten Jahre, Schornsteinfegerprotokolle und Rechnungen zu Fenstern oder Dach. Fehlen Pläne, liegt die Bauakte beim Baurechtsamt. In Ravensburg ist je nach Gebäude die Stadtverwaltung oder das Landratsamt Ravensburg Ansprechpartner, ein kurzer Anruf klärt das. Auch Fotos von Fassade, Dach, Heizraum und Typenschild helfen uns weiter.
Sie müssen nichts selbst ausrechnen und nichts vermessen. Wir prüfen in der kostenlosen Vorprüfung, welche Unterlagen genügen, und fragen gezielt nach, was fehlt, telefonisch, per E-Mail oder WhatsApp unter 0152 060 777 67. Sobald alles vollständig ist, erhalten Sie den Ausweis innerhalb von 24 Stunden. Wer Mieter hat, kann deren Angaben zur Nutzung und zu den Betriebszeiten einfach mitschicken. Gerade bei Altstadthäusern lohnt ein Blick in die eigenen Ordner, bevor Sie suchen lassen: Umbaugenehmigungen für Schaufenster, Dachgeschossausbauten oder Heizungswechsel enthalten oft die aktuellsten Maße. Auch Mietverträge mit Flächenangaben und Nebenkostenabrechnungen helfen, weil sie Nutzflächen und Verbräuche belegen. Was Sie davon nicht finden, ersetzen wir durch Fotos und kurze telefonische Angaben.
08 Rechtslage
Das Energieausweisrecht ist Bundesrecht und gilt in Ravensburg wie überall in Baden-Württemberg. Landesrecht kann zusätzliche Pflichten bringen, etwa bei Photovoltaik: siehe Landesrecht.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
09 Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
10 Häufige Fragen
Der Bedarfsausweis für ein Nichtwohngebäude kostet 899 EUR als Endpreis, ohne ausgewiesene Umsatzsteuer, weil wir Kleinunternehmer nach § 19 UStG sind. Darin enthalten sind bis zu 4 Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen, die DIBt-Registriernummer und 10 Jahre Gültigkeit. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Ja. Bei Vermietung, Verpachtung und Leasing muss dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorgelegt werden, nach Vertragsschluss wird er übergeben. Ab 01.01.2027 gilt das auch bei der Verlängerung eines solchen Vertrages. Das Baujahr befreit nicht von dieser Pflicht.
Bis 31.12.2026 dürfen Sie bei Nichtwohngebäuden zwischen Bedarf und Verbrauch wählen. Ab 01.01.2027 bleibt für Nichtwohngebäude nur der Bedarfsausweis. Gerade bei Mischnutzung und wechselnden Mietern sagt der Verbrauch wenig über das Haus aus, deshalb empfehlen wir den Bedarfsausweis.
Bauakten liegen bei der zuständigen Baurechtsbehörde, in Ravensburg je nach Objekt bei der Stadt oder beim Landratsamt Ravensburg. Wenn Sie keine Pläne mehr haben, genügen für die Vorprüfung oft Skizzen, Maße und Fotos. Wir sagen Ihnen, was wir zusätzlich brauchen.
Ab 01.01.2027 gibt es für Nichtwohngebäude erstmals Klassen von A bis G. Sie ergeben sich aus dem Verhältnis Ihres Primärenergiebedarfs zu dem eines Referenzgebäudes. Klasse A ist nur Nullemissionsgebäuden vorbehalten. Welche Klasse für Ihr Haus realistisch ist, sagt die kostenlose Vorprüfung vor der Bestellung.
Ja. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt 10 Jahre gültig, es gibt keine Austauschpflicht. Er trägt allerdings keine Klasse, weil Nichtwohngebäude bis Ende 2026 keine haben. Wer ohnehin verkauft oder vermietet, kann mit dem Ausweis von 2026 arbeiten.
Bis 31.12.2026 sind es zwei Ausweise, einer für den Wohnteil und einer für den Nichtwohnteil. Wir stellen beide als Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR einzeln aus. Ab 01.01.2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis für das ganze Gebäude mit Zonen, wie beim Nichtwohngebäude.
Behördengebäude mit starkem Publikumsverkehr über 250 m² müssen einen Ausweis erstellen und aushängen. Bei sonstigen Gebäuden mit starkem Publikumsverkehr über 500 m² ist der Aushang Pflicht, sobald ein Ausweis existiert. Für private Büros, Praxen und kleine Läden gilt das in der Regel nicht.
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Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.