Was muss ein Autohaus beim Energieausweis beachten?

Ein Autohaus besteht aus drei Gebäuden in einem: einer verglasten Schauhalle, einer Werkstatt und einem Lager, dazu Büros und oft eine Teileannahme. Wer es verpachtet oder verkauft, merkt schnell: Die Frage nach dem Energieausweis lässt sich nicht mit einer Zahl beantworten. Sie hängt davon ab, wie das Haus gewachsen ist und wer es nutzt.

Rechtsgrundlage ist das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Bis 31.12.2026 dürfen Sie bei Nichtwohngebäuden zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis wählen. Ab 01.01.2027 gilt das neue Energieausweisrecht: Dann ist für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis vorgesehen.

Wann braucht ein Autohaus einen Energieausweis?

Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing. Dem Interessenten legen Sie den Ausweis spätestens bei der Besichtigung vor, nach Vertragsschluss übergeben Sie ihn (§ 80 GModG). Das Baujahr ändert daran nichts.

Im Autohaus-Geschäft gibt es dafür typische Anlässe:

• Das Haus wechselt zwischen Eigentümern, etwa bei einer Nachfolge oder beim Verkauf an einen Investor.
• Ein Händler verkauft den Standort und pachtet ihn zurück. Der Ausweis ist dann Teil der Unterlagen.
• Der Hersteller oder Händlerverband bringt einen neuen Betreiber an den Standort.
• Ein Pachtvertrag läuft aus und wird verlängert. Das ist ab 01.01.2027 ein eigener Vorlageanlass.
• Teile des Hauses werden untervermietet, zum Beispiel an einen Reifenhändler, einen Gebrauchtwagenhändler oder eine Autovermietung.

Ein gültiger Ausweis gilt 10 Jahre. Wer einen aus 2019 hat, kann ihn bis 2029 verwenden, solange das Gebäude nicht so umgebaut wurde, dass ein neuer nötig wird.

Aus welchen Bereichen besteht ein Autohaus energetisch?

Aus bis zu vier Hauptzonen. Die Rechnung nach DIN V 18599 teilt das Gebäude in Bereiche mit gleicher Nutzung und gleicher Technik. Unser Festpreis von 899 EUR enthält bis zu vier solcher Zonen.

Bereich	Typische Merkmale	Was die Rechnung prägt
Schauhalle	Große Glasflächen, hohe Beleuchtungsstärke, Klimatisierung	Solare Einträge, Beleuchtung, Kühlung
Werkstatt	Hohe Tore, Hebebühnen, Druckluft, Absaugung	Heizung der Halle, Abluft, Toröffnungen
Teilelager	Meist wenig beheizt, Regale, teils Hochregal	Raumtemperatur, Beleuchtung
Büro, Verkauf, Empfang	Normale Arbeitsplätze	Heizung, Lüftung, Beleuchtung

Nicht beheizte Außenflächen und überdachte Stellplätze ohne Heizung zählen nicht zur gerechneten Fläche. Die große Ausstellungsfläche im Freien taucht im Ausweis deshalb nicht auf. Zum reinen Werkstattbetrieb gibt es einen eigenen Ratgeber: Werkstatt.

Warum ist der Showroom der heikelste Raum im Autohaus?

Weil dort die Gestaltung gegen die Energiebilanz arbeitet. Der Showroom soll offen, hell und sichtbar sein, also viel Glas, viel Licht, hohe Räume. Im Winter fließt Wärme durch die Scheiben nach draußen, im Sommer heizt die Sonne den Raum auf und die Kühlung springt an.

Das spiegelt sich in der Bilanz. Je größer der Glasanteil und je älter die Verglasung, desto höher der Heizwärmebedarf. Je stärker die Sonneneinstrahlung, desto mehr Kühlbedarf. Dazu kommt die Beleuchtung: Strahler für Fahrzeuglack und Details laufen lange, auch bei geschlossenem Haus.

Welche Maßnahmen die Bilanz verbessern, zeigt der Ausweis in den Modernisierungsempfehlungen nach § 84 GModG: Sonnenschutzverglasung oder außenliegender Sonnenschutz, LED-Strahler, eine Regelung der Kühlung. Die Hersteller geben für den Auftritt der Schauhalle häufig Vorgaben, die man bei einer Fassadenänderung beachten muss. Das ändert nichts an der Rechnung, aber an dem, was sich umsetzen lässt.

Und die Werkstatt: Wie fließt sie in den Ausweis ein?

Als eigene Zone mit eigenem Lüftungs- und Heizbedarf. Die Werkstattzone ist oft die mit dem schlechtesten Wärmeschutz im Haus: Stahlhalle, hohe Tore, die oft offen stehen, und eine Heizung, die gegen die Frischluft arbeitet. Zusätzlich können Abgasabsaugung und Abluft von Lackierbereichen den Bedarf erhöhen.

Nach § 40 GModG in der ab 2027 geltenden Fassung sind unter anderem Industrieanlagen, Werkstätten und landwirtschaftliche Gebäude mit niedrigem Energiebedarf von den Renovierungsanforderungen ausgenommen. Ob eine Autowerkstatt darunter fällt, hängt vom Einzelfall ab. Wir behaupten das nicht pauschal, zumal das Autohaus als Ganzes meist mehr als nur eine Werkstatt ist.

Was gilt, wenn über dem Autohaus eine Wohnung liegt oder mehrere Betriebe im Haus sind?

Dann ist das Gebäude ein Mischgebäude, und die Antwort hängt vom Datum ab. Bei Autohäusern kommt das öfter vor, als man denkt, zum Beispiel eine Hausmeisterwohnung über der Schauhalle oder eine Betriebsleiterwohnung am Rand des Grundstücks.

• Bis 31.12.2026: zwei Ausweise, getrennt für Wohnteil und Nichtwohnteil, sobald der Nichtwohnanteil erheblich ist. Wir stellen beide im Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR einzeln aus.
• Ab 01.01.2027: ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet wie bei einem Nichtwohngebäude.

Mehr zum Prinzip steht im Ratgeber Mischgebäude. Wer das Autohaus mit mehreren Mietern betreibt, etwa Autohaus, Reifenservice und Tankstellenshop, braucht keinen Ausweis pro Mieter, sondern einen pro Gebäude. Bei getrennten Gebäuden mit eigener Heizung dagegen mehrere.

Wie werden Autohäuser ab 2027 eingeordnet?

Wo Ihr Gebäude liegt, lässt sich erst sagen, wenn gerechnet ist. Sicher ist nur die Logik. Ab 01.01.2027 bekommen Nichtwohngebäude Klassen von A bis G. Sie ergeben sich aus dem Primärenergiebedarf im Verhältnis zum Referenzgebäude, einem rechnerischen Zwilling mit gleicher Geometrie, Nutzfläche und Nutzung.

Klasse	Primärenergiereferenzfaktor
A	bis 1,0, nur Nullemissionsgebäude
B	über 1,0
C	über 1,48
D	über 1,97
E	über 2,46
F	über 2,95
G	über 3,5

Zwei Folgen für Autohäuser. Erstens: Klasse A erreicht nur ein Gebäude ohne fossile Emissionen am Standort, ein Haus mit Gasheizung scheidet aus. Zweitens: Die Rechnung nutzt die ab 2027 geltenden Primärenergiefaktoren, bei Strom statt 1,8 künftig 1,5. Ein Haus mit Wärmepumpe und PV-Anlage auf dem Werkstattdach schneidet dadurch besser ab als das Nachbarhaus mit Heizkessel von 1998.

Wichtig für den Bestand: § 40 GModG verlangt von bestehenden Nichtwohngebäuden ab 01.01.2030 höchstens das 3,5-Fache und ab 01.01.2033 höchstens das 2,95-Fache des Referenzgebäudes. Das trifft im Kern die schlechtesten Gebäude, etwa in Klasse G. Es gibt Erfüllungsfiktionen (u. a. Baujahr ab 1996, überwiegend Wärmepumpe oder Biomasse, Fernwärme) und Ausnahmen. Der Ausweis selbst löst nichts aus. Weitere Informationen finden Sie unter Effizienzklassen.

Warum sind Autohäuser in Baden-Württemberg ein besonderer Fall?

Weil hier die Autoindustrie zu Hause ist, und mit ihr ein dichtes Netz an Händlern, Werkstätten und Zulieferern. Mercedes-Benz und Porsche haben ihren Sitz im Raum Stuttgart, Audi betreibt ein großes Werk in Neckarsulm bei Heilbronn, dazu kommen Zulieferer wie Bosch und zahlreiche mittelständische Betriebe im Neckartal und im Raum Ulm. Rund um solche Standorte entstanden Autohäuser an Ausfallstraßen und in Gewerbegebieten, viele in den 1970er bis 1990er Jahren.

Drei Dinge, die bei uns oft auftauchen:

1. Gewachsene Standorte. Ein Haus von 1975 mit Werkstattanbau aus den 1980ern und Schauhalle aus den 1990ern hat drei Baujahre. Die Rechnung berücksichtigt jeden Bauabschnitt mit seinem Dämmniveau. Hier hilft ein Bauantrag oder ein Grundriss mit Jahreszahlen.
2. Konzentration an den Autostandorten. Im Raum Sindelfingen, Böblingen, Ludwigsburg, Heilbronn und Ulm gibt es besonders viele solcher Betriebe. Das erklärt, warum Nachfolge, Pachtwechsel und Standortverlagerungen dort häufiger Anlass für Ausweise sind.
3. Umbrüche im Vertrieb. Die Hersteller ändern Vertriebsmodelle und Anforderungen an Schauräume, Händler bauen um oder geben Standorte ab. Das kommt vor, ist aber nicht bei jedem Betrieb der Fall. Wer verkauft oder verpachtet, braucht den Ausweis zuverlässig bei der Hand.

Eine Förderung für Sanierungen kommt zusätzlich in Frage. Beratung zu Programmen bietet die Klimaschutz- und Energieagentur Baden-Württemberg (KEA-BW); welche Landesprogramme aktuell gelten, erfragen Sie dort, wir führen dazu keine Liste. Eigene Landesvorschriften zum Ausweis über das GModG hinaus nennen wir nicht, weil wir sie nicht belegen können.

Was riskieren Sie ohne Ausweis, und was gehört in die Verkaufsanzeige?

Ein Bußgeld von bis zu 10.000 EUR bei fehlendem oder falschem Ausweis, bis zu 5.000 EUR, wenn Sie ihn bei der Besichtigung nicht vorlegen oder nach Vertragsschluss nicht übergeben (§ 108 GModG). In der Praxis ist die Abmahnung wegen unvollständiger Anzeigen das häufigere Problem als das Bußgeld.

Wer das Autohaus öffentlich inseriert, etwa auf einem Gewerbeimmobilienportal, muss in der Anzeige angeben, was der Ausweis hergibt, sofern er vorliegt. Bei Nichtwohngebäuden sind das die Ausweisart, der Endenergiewert getrennt nach Wärme und Strom sowie die wesentlichen Energieträger (§ 87 GModG). Bei einem Autohaus ist die Trennung wichtig, weil Werkstatt, Druckluft und Showroom-Beleuchtung viel Strom ziehen, die Heizung aber Gas oder Öl. Makler haften für fehlende Angaben selbst.

Wer in der Anzeige auf der sicheren Seite sein will, lässt den Ausweis fertigstellen, bevor das Inserat online geht. Bei uns liegt der Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen vor.

Sollte ein Autohaus Bedarf oder Verbrauch wählen?

Bedarf. Verbrauchsdaten stammen aus 36 zusammenhängenden Monaten und werden um das Wetter bereinigt, das Autohaus verbraucht aber je nach Betrieb sehr unterschiedlich: Werkstattauslastung, Öffnungszeiten, Klimatisierung des Showrooms, ein Pächterwechsel mitten im Zeitraum. Der Verbrauch bildet diese Wechsel ab und nicht die Qualität des Gebäudes.

Der Bedarfsausweis rechnet nutzerunabhängig und macht Häuser vergleichbar. Das schafft für einen Käufer oder Pächter Klarheit, und er liefert Modernisierungsempfehlungen. Ab 2027 ist er ohnehin vorgeschrieben.

Was brauchen wir von Ihnen, und was kostet es?

Sie schicken, was Sie haben, wir erledigen den Rest. Alles läuft per Telefon, E-Mail und Fotos, ohne Vor-Ort-Termin.

Hilfreich sind:

• Baujahr jedes Gebäudeteils (Schauhalle, Werkstatt, Lager, Büro)
• Grundrisse und Schnitte, auch als Foto
• Foto vom Typenschild der Heizung und Hinweis zur Warmwasserbereitung
• Angaben zu Lüftung, Absaugung und Klimatisierung
• Art der Beleuchtung im Showroom und in der Werkstatt

Der Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude nach DIN V 18599 kostet 899 EUR als Festpreis (Endpreis, Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer ausgewiesen). Enthalten sind bis zu vier Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen, die DIBt-Registriernummer und 10 Jahre Gültigkeit. Lieferung innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Bei sehr großen oder komplexen Anlagen, etwa mit Lackiererei oder mehreren Gebäuden, nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis. Es gibt eine Geld-zurück-Garantie.

Wie geht es jetzt weiter?

Starten Sie mit der kostenlosen Vorprüfung: Kostenlose Vorprüfung. Sie erfahren vorab, wo das Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt und was noch fehlt. Allgemeines zum Ausweis für Gewerbe lesen Sie unter Bedarfsausweis Nichtwohngebäude, den Raum Sindelfingen und Böblingen finden Sie unter Bedarfsausweis Sindelfingen. Fragen beantworten wir telefonisch und per WhatsApp unter 0152 060 777 67.